文\潘永堂

现金为王的时代早已过去

今天的钱，越来越不值钱

今天的投资渠道依旧很少

你家多余的钱，剩下的闲钱，如何保值增值？这是一个时代话题，更是一个实战命题。

的确，这年头，都说没钱愁，其实有钱也愁！原因很简单，M2增发，低利率、流动性过剩时代，钱都在贬值，而且资金限制外流，国内投资渠道又极其有限……这种大背景下，有钱者可谓“左右为难”。

首先，存银行不仅没赚，长期看反而是亏损。老潘看到一个惊人的数据，过去30年中国GDP涨了倍，而储蓄总额涨了倍，存的增长比挣的增长高达10倍之多，这充分证明了中国人爱储蓄，但这样对吗？从社会福利不健全角度看，老百姓多储蓄是一种基于安全感的决策。但反过来，储蓄却可能是亏损的，因为银行存款利息远远跟不上（CPI）消费者物价指数，这些年越来越低的利率以及持续飞涨的CPI，逼得“实际储蓄”甚至沦为负利率。

其次，想获得更高收益，可以玩股票，期货，古玩，房产等等。证券、股票、期货的波动性大风险高，更残酷的现实是10个炒股9个亏，而古玩的流通性又差且专业度的需求高，一般人更是不敢问津……这样看来，房地产反而相对成为最佳投资方向。

其三，不是所有的房子都值得投资。大背景是，房子是用来住的，不是用来炒的，这是政策导向，但这并不意味所有的房价未来就不会涨了，政策反对是非理性炒作，只要有收益，就有理性投资的价值。其次，核心城市住宅已经限购限贷限价等，住宅的投资目前看中短期没有机会，唯有商办还有空间。第三，哪怕商办依旧有空间，但并不是所有的房产，所有的商办都有投资价值。

的确，今天政府对住宅限购限贷多种限制极大的减少了住宅的投资价值。而政府对商业办公是没有限制的，因为商办的发展，能够增加地方的财政税收，扩大就业，提升城市形象，对于解决社会问题有一定的积极作用。所以商办物业从城市发展，从政府态度而言是靠谱的，这也带来其资产保值的能力明显高于住宅物业。

商办物业那么多，不是所有的商办物业都赚钱？那么问题来了，如何精选商办物业了？

一、城市竞争力——选对北上深，价值无忧

中国有个地级市，但值得投资的永远是少数。

中国未来城市的高度，就看北上深三个超一线城市。

在房地产的价值逻辑中，同样选对城市，也是战略投资的关键，更是百强房企战略布局的关键。对此，世联研究有句话，叫与其谈楼市，不如谈城市，房地产的价值核心还是土地价值，是城市价值。

今天个人投资与房企投资在逻辑上都是相通的，比如越来越开发商在开发模式受阻之后，开始选择核心城市核心地段的商业地产进行持有。个人物业投资也是如此，一线城市和1.5线城市是值得







































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