年，浦东开发开放伊始，有人说，宁要浦西一张床，不要浦东一套房。

30年后，它的面积已达余平方公里，常住人口超过万，国民生产总值近亿。

浦东已成为上海面积最广、人口最多、经济体量最大的行政区。

《上海市浦东新区国土空间总体规划（-）》，从近期（年）、远期（年）和远景（年）三个时间节点设置分阶段目标。年，全面建成开放、创新、高品质的卓越浦东。

从近期（年）、远期（年）和远景（年）三个时间节点设置分阶段目标。

年——形成开放、创新、高品质的卓越浦东基本框架。国际经济、金融、贸易、航运核心功能区基本建成，科技创新中心核心功能区形成框架，与高标准投资贸易规则相衔接的营商环境率先构建，社会主义现代化国际大都市城区基本建成。

年——基本建成开放、创新、高品质的卓越浦东。核心功能持续优化，区域带动显著增强，城市品质达到一流，吸引力、创造力、竞争力大幅提升，基本建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市城区。

年——全面建成开放、创新、高品质的卓越浦东。全球服务形成顶级配置力，科技创新形成前沿驱动力，产业集群形成世界影响力，宜居城区形成家园感召力，吸引力、创造力、竞争力达到顶级全球城市水平，建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市城区。

在二十多年的开发建设中，始终坚持轴带引领、多心组团的空间布局思想，本轮总规延续历次规划思路，积极融入全市发展格局，规划形成“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的总体空间结构。

一主——即主城区。是上海建设全球城市的核心功能区，以中心城为主体，强化川沙主城片区的支撑。

一新——即南汇新城。是上海建设全球城市的战略新空间，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的主城区，沿海战略协同走廊上的综合性节点城市。

一轴：即东西城镇发展轴。是全市延安路-世纪大道发展轴的组成部分，联动陆家嘴金融城、张江科学城、国际旅游度假区、浦东枢纽、南汇新城，集中展现上海城市风貌和全球城市核心功能。

三廊——即滨江文化商务走廊、南北科技创新走廊和沿海战略协同走廊。

滨江文化商务走廊：聚焦全球城市发展能级的集中展示区建设，打造具有全球影响力的世界级滨水区。

南北科技创新走廊：落实上海自贸试验区和科创中心建设两大国家战略，南北区域联动，打造开放程度最高、创新能力最强的世界级科技创新走廊。

沿海战略协同走廊：立足长三角一体化发展新格局，推动重要战略地区转型，打造世界一流的国际海空门户、国家海洋生态文明示范区和具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区的主要承载区。

四圈——即南汇新城、祝桥-惠南两个综合发展型城镇圈，浦江-周浦-康桥-航头、唐镇-曹路-合庆两个整合提升型城镇圈。

原本浦东新区顾及了各个板块的发展，更是把一些没有地铁没有大型商业的板块逐渐带上了正轨。而在-规划中，浦东新区聚焦回外环线内的各大板块中。

截止至年5月5日，在外环线内，浦东新区一共有约套挂牌总价在万左右（万-万）的房源，这些房源小区分布如下图所示，大家赶紧收藏起来：

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看过我们万置业宝典的小伙伴肯定知道，哪怕是万的总价预算，我们在这些核心的行政板块住的很好，所以在浦东新区，房源可选择性更多。

在这套的房源中，20年内房龄的仅只有可怜的58套房源，剩余的多套房源都是20年房龄以上的老小区。

在我们之前做板块解析的时候发现，在浦东新区的外环内，哪里遍地是老小区，有些板块也是可以住的非常非常好的。比如下面几个……

1、潍坊板块——

潍坊板块的老小区一直都是浦东新区老小区中的“战斗机”。挂牌价格、成交周期都非常可观，主要原因就是因为潍坊板块内有上海公办小学中的“大佬”——明珠小学。

学校资源是潍坊板块的自身优势之一。

潍坊板块有浦东新区最好的公办小学——明珠小学的2个校区（A区和B区），再加上洋泾高级中学、华东师范大学附属东昌中学南校，这一系列的高水平学校为居民们的小孩提供的全方位的教育服务。

除此之外，潍坊板块的交通也是比较强势的。

区域内有四条轨交线路，2/4/6/9号线，却只有三个站点，三个轨交站点中还有两个同名，分别是4号线浦电路站和6号线浦电路站，两个浦电路站相距不到米。剩下一个站点则是四线换乘的世纪大道站。

世纪大道站是2、4、6、9号线交汇处，同样四通八达。而且18号线即将通车，届时前往浦西将更加便捷。

在潍坊四村（浦电弄,浦电路弄）的一室户，户型面积为39.8平米，位于总高6层的中间楼层，精装修，挂牌总价为万。

这是市面上非常非常常见的老小区的一室户户型，不过好在，这个户型有个独立带窗的小客厅，这个客厅完全可以根据业主的自己需求来整改。

但是目前这套房源的厨房间没有配置厨具，下家入手以后厨房要整改一番才行。

2、金桥板块——

金桥板块位于中外环之间，作为浦东的东北大门，板块版面非常大，地理位置优越。金桥是浦东先行试点的出口贸易新区，因此吸引了许多外企入驻，并形成了碧云、OfficePark等国际性综合住区，导入了许多高尖人才。

就城市新规方面，金桥位列浦东“金色中环带”的落子点中，金桥副中心更和前滩中央活动区、张江副中心并列为上海三大市级中心。

紧接着出炉的金桥副中心核心区草案规划中，就确定了金桥未来将形成科技、商务环抱中央公园的格局，可以预见其未来的发展势头依然迅猛，潜力无限。

而金桥一直都是上海二手房的供应成交主力板块。无论是供应量还是品质都是浦东新区中比较好的。

在金桥板块，有这么一套二手房源，位于东一小区（东陆路弄,五莲路弄），户型面积为60平米，是个2房，挂牌总价为万。

我们先来看一下户型图。

虽然是两房，但是次卧朝北，没有多少采光，这是比较致命的，不过每个功能间都有窗户，整个房间的通透性还是极好的。

主要是东一小区距离6号线五莲路站仅米，轨交出行非常方便，比较合适在外高桥自贸区和陆家嘴金融区工作的刚需客户。

3、张江板块——

张江是上海的科创担当，张江高科技园区更被称为“中国的硅谷”，汇聚了一批教育、医疗、科研等方面的优质资源。张江在产业和规划方面表现高能，堪称未来上海最“抗跌”的板块之一。

然而，板块内的新房供应一直相当紧缺。且根据《张江科学城建设规划》，未来张江科学城整个核心区预计新增住宅万㎡，其中万㎡将用于租赁，可售住宅只占3.26%，严重供不应求。因此，很多购房者已经把置业重心转向选择性更多些的二手房市场。

对于房东来说是舒服的，但是对于购房者来说，置业张江要有强大的承受能力，财力和心理都要强大。

但是在张江板块，万的房源都不在张江的核心区内，其中有个二手小区叫做“黄浦花园”（孙桥路弄），距离13号线张江路站仅米，出行比较方便。

这套房源挂牌总价为万，户型是68.32平米的2房。

虽然说是2房，但是原始户型只是一个一室户，业主把客厅空间做成了卧室而已。

总的来说，在浦东外环内区域中，很多重点板块都有不错的万房源，无论是地铁房还是精装修房源，都是比较适合刚需客户入手的。

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