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片区规划全文约字阅读时长约5分钟

9月20日，据国务院新闻办公室发布会预告，9月21日，国新办将举行“北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案发布会”。

NO.01

湖南自贸区的具体范围

梳理之前18个自贸区的实施范围，不难发现一般包括以下几点：

对外贸易口岸（港口、机场）

综合保税区或保税物流中心

优势特色产业区

今年以来，关于湖南自由贸易试验区报道并不多，我们只能从以往的新闻中寻找蛛丝马迹。

年3月3日，在京参加“两会”的湖南代表团第一次全体会议决定，拟以代表团集体名义向全国人大提出建议，希望党中央国务院批准设立中国（湖南）自由贸易试验区。根据当时的新闻报道，湖南自由贸易试验区实施范围为：依托现有国家级新区和园区，实施范围平方公里左右，涵盖长沙片区、岳阳片区、郴州片区三个片区。以长沙片区为主体，重点发展高端装备制造、战略性新兴产业和现代服务业，重点建设先进制造业高质量发展内陆新高地。综合相关报道，老左预计，长沙自贸区会落子以下三个片区内：1、临空经济区临空经济示范区规划公里，包括航空城、高铁会展新城、长沙经开区和隆平新区四个部分，预计以经开区和航空城为主体。这个片区在航空城有综合保税区，在长沙经开区有高端装备制造、战略新兴产业和现代服务业，符合湖南自贸区的功能定位。2、金霞片区位于开福北，目前人气稍显不足，但是有上海港的最大喂给港长沙港，有全国一级铁路物流基地，有保税物流中心，推广复制自贸区创新制度位居全省前列。对于建立自贸区，这些都是良好的基础条件之一。3、湘江新区核心片区“依托国家级新区和园区”，这个是年新提出的。国家级园区，长沙有5个，包括长沙高新区、长沙经开区、望城经开区、浏阳经开区和宁乡经开区等。整个湖南的国家级新区只有一个，那就是湘江新区，而长沙高新区、望城经开区、宁乡经开区基本都在湘江新区版图上。特别是长沙高新区和望城经开区，全部位于湘江新区内部，高新区位于新区的核心区，湖南金融中心（滨江）也位于新区。特别是长沙高新区主导产业，就包括重点发展高端装备制造、战略性新兴产业和现代服务业，与自贸区定位基本吻合。综上，老左预测湖南自贸区长沙片区选址示意图：当然，这里仅供参考，大家看看就好，因为时间过去了一年，肯定会有新的调整和优化。

NO.02

自贸区有什么好处？

自由贸易试验区（FreeTradeZone，简称FTZ）是指在贸易和投资等方面比世贸组织有关规定更加优惠的贸易安排，在主权国家或地区的关境以内，划出特定的区域，准许外国商品豁免关税自由进出。实质上是采取自由港政策的关税隔离区。

狭义仅指提供区内加工出口所需原料等货物的进口豁免关税的地区，类似出口加工区。广义还包括自由港和转口贸易区。

自贸区对老百姓有什么好处？

利好一：进口商品更加便宜、放心，自贸区内设立进口商品直销店，价格比市场便宜10%至30%。

利好二：平行进口车价格更便宜，由于打破了4S店单一渠道购车的垄断，价格比市面便宜近30%。

利好三：看病费用有望下降，老百姓不出国医院的医疗服务。

利好四：出国旅行“说走就走”，自贸区内可注册中外合资旅行社，提高了出国旅游的便利程度。

利好五：就职外企机会越来越多，自贸区内创业门槛更低，有很多税收优惠政策。

利好六：休闲娱乐项目将更丰富，消费者将欣赏到原汁原味的国外娱乐项目和文艺演出。

NO.03

对楼市的影响

关于房价，自贸区及其周边必将迎来一波热潮，至少多一个主打概念，涨价是难以避免的。

当然，长沙新房价格是政府监制，不能随意涨价，但是预计会加快销售，买的人更多，二手房预计会应声涨价。

涨价主要基于以下三点：

第一，自贸区的建立能够大幅增强产业、资本等资源的聚集度，提高经济运行效率。而根据地租理论产业和资源聚集度的增加能大幅提高土地单位产值，进而提高土地价值。

第二，自贸区的建立能大大增强吸附力尤其是人口吸附力，进而导致对房产需求增加，尤其是高收入人口的增加能大幅提高区域房产购买力进而助推房价。

第三，自贸区的建立能大幅推动交通、市政、商业等方面的基础及配套设施建设，进一步提升区域价值。

如果，老左预计的实施范围八九不离十，最大的受益者，无疑是城北的金霞片区，对周边楼市会有一个很大的提振作用。

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不过，就像我国的经济特区一样，深圳、珠海、汕头和厦门几个城市的发展，有高有低，自贸区也不是一劳永逸的，需要经历时间的考验。

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