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　　不知不觉，南沙自贸区挂牌已整整一月。根据阳光家缘统计，在这30天内，这个自贸区新贵，网签住宅达到套，是去年同期3.45倍，而网签面积亦为去年同期3.17倍。

　　另外，自贸区落地后一个月，环比落地前一个月，新房的网签套数也上涨25%，网签面积环比上涨27%，可谓万千宠爱集于一身。

楼盘打“自贸区”牌

涨价楼盘超过20个

　　今年以来，南沙在自贸区的利好刺激下，比广州其他区楼市表现得更积极。3、4月份，各区网签交易量排行中，南沙均名列前茅。记者查询阳光家园网了解到，南沙4月份新建商品房住宅网签数量为套，名列全市第二，仅“输”花都不到20套，而写字楼的网签数量更以套冠绝全市，比排名第二的番禺要多多套。

　　另据某数据监控中心统计，南沙自贸区获批到挂牌前（年12月29日至年4月20日），南沙区一手住宅成交量达套，同比暴涨%。有媒体统计发现，南沙在售楼盘超过30个，以自贸区获批前后价格对比，涨价楼盘超过20个。

　　这股销售热潮持续到了自贸区挂牌后。4月25日，位于金隆路与上隆岭路交界处的香江国际金融中心正式开盘，仅1小时首期套公寓就全部售完，甚至有投资客一次性买了20套单位。当时甚至有楼盘销售人员表示，第二天价格就会有所上涨。

　　现在走在南沙区内，“打造广东的新加坡”、“再不买就晚了”、“短期内楼价飙升”……类似的宣传标语在各大楼盘随处可见，一些靠近地铁站的楼盘早期单位已售罄，都在加推新货。

　　记者来到位于双山大道与海滨路交界处的滨海珺城，还没到上班时间，已有市民来看房，其中有的不是第一次来看。销售人员表示，该盘小面积单位单价约10~元，“这几个月南沙的楼价整体上涨了，我们的售价还算稳定，但从长远来看，价格肯定会涨。”记者又走访了南沙保利城、南沙金茂湾等楼盘，发现其近期销售业绩都有不俗表现。有资料显示，5月1日至19日，南沙的商品房交易网签数量已超过千套，整体表现在全市范围来说仍然比较强劲。

　　此外，打着南沙自贸区概念的在售楼盘也有十余个。记者以买家身份走访免税店附近的一些在售公寓，都被告知已经售罄。

　　南沙免税店附近一家地产中介的工作人员李小姐告诉记者，周边不少楼盘去年底均价约元/平方米左右，如今普遍上涨了一两千元，“现在算是置业的好时机”。

专家观点

南沙楼市未来看好目前清存货更重要

　　虽然南沙楼市目前表现虽然不俗，但其背后也存在一些隐忧。4月21日，自贸区挂牌后，霍英东的长子霍震霆就曾对媒体表示，南沙的房子建了不少，唯一缺的是人气。业界专家也普遍认为，南沙未来发展的空间很大，楼市整体会呈现稳中有升的趋势，但目前各大开发商要先把手头的“货”处理好，因此市民也要以更理性、更长远的眼光看待南沙楼市。

合富辉煌首席分析师黎文江:

自贸区内外楼市将有差别

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，南沙现阶段的楼市整体上是平稳的，区内库存量较大，开发商要处理这些“存货”要一段时间，“如果年内没有后续重大利好政策支撑，短期内南沙楼市会比较平稳”。

　　黎文江还表示，由于自贸区只占了南沙区的一部分面积，自贸区内外的楼市未来也会有一定区别，自贸区区域里的公寓式住宅、写字楼未来“表现强劲”的可能性比较大，“因为大家都想往自贸区里靠，小面积单位更容易吸引小型公司进驻，因此这类型房屋的升值潜力预期会比较大。”

也有房地产业内人士认为，市民的自住房屋本身与自贸区无太大直接关系，房屋在不在自贸区内，对享受自贸区的便利福利无直接关系，市民购房时，还是要根据自身实际需求而定。“南沙一些二手楼的楼龄不长，但位置更好，可以望江，价格更便宜，配套也齐全，市民买房的话还是要综合考虑。”一名地产中介如此对记者说。

自贸区挂牌后南沙区楼盘成交排行

不仅是南沙冠军，更是全市冠军

　　畅旺的成交，自然带来价格上涨。统计发现，南沙在售楼盘超过30个，以自贸区获批前后价格对比，涨价楼盘超过20个。

　　自贸区的挂牌，为何能让楼市一飞冲天。其实，广州人是务实的，并不盲目，只是自贸区的利好，确实令人心动。

进口商品：价格更便宜

南沙设立了跨境商品直购体验中心，采取直销模式降低消费者购买进口商品的成本。简单对市民而言，这意味着以后在国内购买进口商品将比以往更实惠也更方便。

目前，广州南沙首家自由贸易区的进口商品免税店已经开始试营业，无论是进口奶粉、化妆品还是日用品等，均比普通市场的价格要便宜10%至30%左右。

除了自贸区版本的“免税店”之外，跨境电商落户自贸区对于消费者“海淘”而言也将更为方便，适时跨境电商的仓储可搬迁至自贸区产业园内，从自贸区内直接发货，无疑将海淘货物的时间缩短，价格也更优惠。

进口车：将优惠15%至30%

据悉，根据目前南沙相关部门的规划，平行车进口方案目前正在落实，最快将会在6月份实施。平行进口车省去了总经销商、大区经销商、4S店等销售环节，在自贸区购买同款进口汽车将有望优惠15%至30%不等。

个人理财：选择更丰富

根据广东自贸区的总体方案，在自贸区内，个人可以开设自由贸易账户，区内境外个人也可以开设自由贸易账户，但是目前相关业务的配套细则并没有出台，待落实之后，个人投资者有望可以通过自由贸易账户投资境外资本市场。

除此之外，随着国外的银行入驻自贸区，多元化的竞争也将进一步激励银行的产品创新，更多与国际接轨的理财产品、海外投资机会也将接踵而来，个人投资者也将面临更丰富的投资品类选择。

医疗：服务更高端

按照上海及天津自贸区的经验来看，自贸区内允许设立外商独资的医疗机构，未来自贸区不乏引入外资医疗服务的布局，同时也意味着老百姓能在自贸区内享受到外资医疗服务，医院、医院和门诊服务等。除此之外，外籍或港澳台医生也鼓励在南沙执业，执业注册的审批可以在10个工作日内完成。目前，南沙自贸区已经在筹备建设南沙医院和广东省医学实验动物中心扩建项目等。

就业：岗位更多更“高薪”

政策还允许自贸区内设立中外合资人才中介机构，这意味着双向的人才招聘将更加便捷，无论是外企对内招聘还是本土企业对外招聘，人才通道都将更加完善。由于自贸区内企业的需求都是对口高端人才，在毕业这个同一起跑线上，在区内就业有可能意味着可获得超出同业水平待遇。

此外，对于创业型的人才来说，自贸区各行各业的发展更是面临着无限可能，入驻区内的创新型企业也可获得更便捷又便宜的融资贷款支持，比如企业跨境人民币贷款等，比普通企业的贷款成本可以节省不少。

本文由广东自贸区局势整理发布