12月24日晚间，深圳市政府正式批复《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》。
划！重！点！
简而言之就是规划的
规划范围面积大了！约37.9平方公里
这不仅包括了国务院批复的
前海蛇口片区28.2平方公里
而且
前海蛇口片区之间的
大小南山周边地区也被涵盖在内
从空间结构来看
根据规划，扩容后的
前海蛇口片区将规划构建
"两带一港七版块"的空间结构
空间结构规划图
“两带”指滨海生态文化带
和城市综合服务功能带
通过多层级公共服务设施和多类型产业服务功能集聚，为打造一个融合山、海、林、城、岛、港、湾多元素的世界级城市新中心奠定基础；
“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；
“七版块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾、大小南山等7个版块，因地制宜地打造主导功能差异、产业协同创新、产城融合集聚的城市发展组团。
PART1
一直以来，前海是大湾区各城市的中心，是国家级的自贸区，被称为“特区中的特区”，要做东方的曼哈顿。实际上，前海是目前深圳定位最高、规划级别最高的一个区域。
如果眼光看的长远一点，也应该明白，一个区域，这个城市和国家对这个区域的定位，它的规划的这个级别，其实决定了这个区域房地产价值的一个高度。
前海扩容是板上钉钉的事情，无非是在等待一个合适的时机。事实也证明，前海正在“慢慢”扩容。
年8月，前海合作区最初规划面积仅15平方公里；年4月，将蛇口片区纳入，总面积扩展到28.2平方公里，是第一次扩容；
现在，最新规划范围面积约37.9平方公里，包括国务院批复的前海蛇口片区28.2平方公里以及前海蛇口片区之间的大小南山周边地区。
文件在讲完总则和目标定位之后，首先提到的就是产业导向，要重点发展金融、商务、信息、科技服务，以及文化创意、国际商贸、现代物流、海洋产业等新兴服务业。
说明前海片区还是以第三产业为主，还是金融核心、现代物流业重区，是科技金融精英人才聚集区。据统计，未来将有52万高净值人才在前海工作。
关于公共设施，文件支持，鼓励引进国际化的公共服务功能，如公共艺术、专业医疗服务、专业教育培训等，又是一波高逼格操作。
在这里提醒一点，文件中明确讲到了前海要建8所九年一贯制学校，还有1所小学、3所国际学校。
现在前海没有成片住宅区，那建学校干什么？有业内人士认为有两种可能，一是公寓也可以申请学位，
还有一种可能是，前海未来会增加居住用地，言下之意就是还是会有更多住宅。
规划区规划轨道线路共17条，城际轨道4条，轨道快线3条，轨道干线10条。
看下面划红线内容，深港、深广、深惠、深莞、深珠、深中等等，以后都通前海。这将极大地改善片区对外公共交通通行能力，促进区城一体的空间格局创造高效便捷的条件。
这一波操作下来，意味着整体规划后，前海、蛇口自贸区将连为一体，整个区域内的空间规划、综合交通系统、生态系统以及土地规划等将重新进行了改变。
PART2
大湾区规划明年初或将出炉，前海最有可能成为粤港澳大湾区的核心区。
近日，据香港电台网站报道，香港特首林郑月娥透露，粤港澳大湾区的发展规划预计在明年初正式出台。
最近中央经济工作会议中，其中特别把粤港澳大湾区，写入年第四个重点任务。
按照这种趋势，明年年初粤港澳大湾区的发展规划真的要出台了。
过去一年多来，粤港澳大湾区似乎已经被说透了，粤港澳大湾区究竟有多重要？淘哥就讲一点，今年两会上，“粤港澳大湾区”上升到了“千年大计”的层面，充分显示除了“粤港澳大湾区”的雄心和能级。
“千年大计”这个词分量极重，绝对不是随便可以用的，一定是在国家、民族层面具有长远的战略意义，迄今为止只有两个区域被定位为“千年大计”，一个是雄安、一个是粤港澳大湾区。
这意味着，大湾区在国家未来的战略发展中占据着极为重要的地位，决定了其长期价值。
前海最有可能成为粤港澳大湾区的核心区，也是最重要、最值得白癜风得治疗北京看白癜风哪家医院最好
