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前几天，上海土地市场官宣了上海第二批集中供地名单，本次土地出让共涉及27块含宅地，其中两幅为宝山顾村“城中村改造”用地。
规划原文件：
城中村改造地块:
房地联动价即未来的官方住宅指导价也已确定：
接下里还是让我们看一下本次土拍地块的分布位置（“城中村”改造地块除外）：
1、徐汇—漕河泾地块推荐指数：?????地块名称：徐汇区漕河泾街道a-09，b-01,，e-03，e-04地块。四至范围：东至龙吴路、南至石龙路、南至铁路保障房、北至铁路。土地用途：商住办。四个四块的容积率分别为：2.0、2.8、4.0、2.8。房地联动价：11.4万/㎡2、杨浦—江浦社区地块推荐指数：?????地块名称：杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道街坊）
四至范围：东至居民小区、南至辽源西路、西至打虎山路，北至居住小区
土地用途：普通商品房
容积率：2.5
房地联动价：10.99万/㎡
3、杨浦—定海社区地块推荐指数：?????地块名称：杨浦区定海社区D2-2地块（定海街道街坊）
四至范围：东至D2-3地块，南至顺平路，西至爱国路，北至周家嘴路
土地用途：普通商品房
容积率：2.5
房地联动价：9.9万/㎡
4、闵行—梅陇社区地块推荐指数：????地块名称：闵行区闵行新城梅陇社区MHP0-单元01-25-02地块
四至范围：东至梅强路，南至用地红线，西至梅富路，北至春申路
土地用途：普通商品房
容积率：1.75
房地联动价：7.36万/㎡
5、宝山—杨行地块推荐指数：????地块名称：宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02、13-02地块
四至范围：东至富杨路，南至13-03地块，西至杨泰路，北至规划路
土地用途：商住用地、商业用地
容积率分别为：2.0、2.5
房地联动价：4.72万/㎡
6、嘉定—江桥地块推荐指数：????地块名称：嘉定区江桥镇北社区N2-03地块
四至范围：东至乐秀路，南至海蓝路，西至公共通道，北至海波路
土地用途：商住办
容积率为：2.2
房地联动价：5.75万/㎡
7、松江—永丰街道地块推荐指数：???地块名称：松江区永丰街道SJC单元H17-02、H17-07号地块
四至范围：东至:辰塔路,南至:七一河,西至:花松路,北至:花园二路
土地用途：商业用地、居住用地
容积率分别为：2.0、1.5
房地联动价：4.77万/㎡
8、浦东—惠南东南社区推荐指数：????地块名称：浦东新区惠南东南社区PDS3-单元16-01地块
四至范围：东至:迪达路,南至:16-02地块,西至:观海路,北至:百润路
土地用途：居住用地
容积率为：2.0
房地联动价：3.3万/㎡
9、崇明—陈家镇地块推荐指数：????左上：
地块名称：崇明区陈家镇CMS15-单元15-01(实验生态社区33号)地块。
四至范围：东至:豆蔻路,南至:实验生态社区34号地块,西至:北陈公路,北至:雪雁路。
土地用途：居住用地。
容积率为：1.01。
右下：
地块名称：崇明区陈家镇CMS15-单元16-01(实验生态社区35号)地块
四至范围：东至:石竹路,南至:实验生态社区36号地块,西至:豆蔻路,北至:雪雁路
土地用途：居住用地。
容积率为：1.01。
房地联动价均为：3.14万/㎡
10、青浦-西虹桥推荐指数：???地块名称：青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块
四至范围：东至:泾南河路,南至:沪青平公路,西至:48-03地块,北至:会旭路
土地用途：居住用地
容积率为：2.2
房地联动价：6万/㎡
11、青浦-夏阳街道推荐指数：????地块名称：青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块
四至范围：东至:华琼路,南至:达慧路,西至:中横泾路,北至:华纺路
土地用途：居住用地、商业用地
容积率为：3
房地联动价：4.3万/㎡
12、青浦-重固镇推荐指数：???地块名称：青浦区重固镇郏店路南侧44b-01地块
四至范围：东至:崧建南路,南至:河道,西至:崧卓路,北至:郏店路
土地用途：居住用地
容积率为：2.0
房地联动价：3.48万/㎡
13、青浦-华新镇推荐指数：???地块名称：青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块
四至范围：东至:新益南路,南至:华腾路,西至:新凤北路,北至:规划地块
土地用途：居住用地
容积率为：1.5
房地联动价：4.57万/㎡
14、自贸区临港新片区推荐指数：???A04-01、A02-01：
地块名称：自贸区临港新片区PDC1-单元A02-01、A04-01地块
四至范围：东至:香柏路,南至:A02-02绿化带,西至:杉云路,北至:洛神花路
土地用途：租赁住房、居住用地、商业用地
容积率为：
A02-01：2.5
A04-01：3.0
A05-04：
地块名称：自贸区临港新片区PDC1-单元A05-04地块
四至范围：东至:A05-05地块,南至:洛神花路,西至:A05-03绿化带,北至:A05-03绿化带
土地用途：居住用地
容积率为：2.5
A01-02
地块名称：自贸区临港新片区PDC1-单元A01-02地块
四至范围：东至:杉云路,南至:A01-01绿化带,西至:A01-01绿化带,北至:安茂路
土地用途：居住用地
容积率为：2.4
A03-02：
地块名称：自贸区临港新片区PDC1-单元A03-02地块
四至范围：东至:A03-03地块、A03-04地块,南至:安茂路,西至:A03-01绿化带,北至:洛神花路
土地用途：居住用地
容积率为：2.5
房地联动价均为：3.3万/㎡
??????????15、奉贤—奉贤新城07单元??????????
推荐指数：????地块名称：奉贤区奉贤新城07单元01B-01、05-01、06-02区域地块
四至范围：东至:金海公路,南至:年丰路,西至:白庙港,北至:航南公路
土地用途：商业用地、办公楼、居住用地
容积率为：2.3-3.2
房地联动价：4.1万/㎡
16、临港新片区—环滴水湖11个地块
推荐指数：???
地块名称：自贸区临港新片区PDC1-、PDC1-单元25-06、26-06、27-06、28-01、29-01、30-01、01-01、02-01、03-01、04-01、06-01地块及26-08公共绿地、银拓路、银佰路、云鹃东路、水芸东路地下空间
四至范围：东至:紫飞港西侧绿化带,南至:环湖北一路、环湖东一路,西至:蓝云港东侧绿化带,北至:环湖北二路、环湖东二路
土地用途：办公楼、居住用地、商业用地
容积率为：1.7-2.8
房地联动价均为：3.3万/㎡
16、奉贤—奉贤新城10单元推荐指数：????地块名称：奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块
四至范围：东至:光钱路,南至:苏贤港,西至:建设用地,北至:光昊路
土地用途：居住用地
容积率为：2.5
房地联动价：4万/㎡
17、金山—朱泾地块推荐指数：??地块名称：金山区朱泾镇JSS2-单元B06a-01、B06b-01地块
四至范围：东至:珠泰路,南至:金南街,西至:珠宁路,北至:众益街
土地用途：居住用地
容积率为：1.3-1.5
房地联动价：3.07万/㎡
18、金山—金山新城地块推荐指数：??地块名称：金山区金山新城JSC1-单元1-02-01地块
四至范围：东至:旧港河,南至:龙堰路,西至:卫零北路,北至:龙湾路
土地用途：居住用地
容积率为：1.8
房地联动价：3.2万/㎡
18、金山—枫泾镇地块推荐指数：??地块名称：金山区枫泾镇JSFJ单元08-01地块
四至范围：东至:枫馨路,南至:枫沛路,西至:泾波路,北至:枫馨路
土地用途：居住用地
容积率为：1.6
房地联动价：2.52万/㎡
本次土拍地块的关键信息是：
1、根据对本次土拍地块周边新楼盘的价格来看，这批预计会在明后年上市的新盘价格可以说几乎没有上涨！
2、徐汇、杨浦未来依旧会有大热盘。
3、五大新城中青浦、奉贤地块大多都比较优质，不但供应增加，而且地块位置也比较好。
4、临港主城供应猛增，除了滴水湖地铁站附近的5个地块，滴水湖环湖二路也新增了11个地块，地块内部有商品房、办公楼、商业用地，未来发展值得期待。
特别需要注意的是，这次竞价规则一次书面报价有变！增加了一个随机值：
一旦有竞买人报价相同（无论该报价最终是否有效），将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值，随机值可与竞买人的报价重复。平均价为一次书面报价结束后所有有效报价的算术平均值（有三个及以上有效报价的，“随机值”纳入平均价计算），未报价、无效报价和修正报价不纳入平均价计算。
竞价规则图解如下：
与之前相比，本次土拍增加了一个随机值，更加增加了拿地的不确定性。
而官方网站公示的信息，本次土拍地块具体出让时间将于10月9日公布。对于后续竞拍情况，魔都房房房将持续
