有数据显示，前海9月一手楼均价高达5.6万元/平方米，相比3月元/平方米上涨了34%。二手房方面，今年三月起一路高涨下，已从万元/平方米涨至万元/平方米，涨幅达62%！

　　前海≈钱海！看着一二手楼今年的表现，这样的定律无可置疑。

　　依托自贸区政策的利好，深圳前海成为众多投资客眼中的“香饽饽”。然而，飞速上涨的前海房价却也让不少投资客饮恨“出手太晚”。

　　错过了前海，难道真的错过一片“钱”海吗？

　　涨、涨、涨。这三个字是前海今年的形象。

　　数据显示，9月前海一手楼成交均价为5.6万元/平方米，而同时期深圳全市均价为元/平。并且，前海9月份的价位相比3月时的元/平上涨了34%。晚入手半年，要买前海就得多付1/3的成本。举个例子，如果你要买一套38平方米的房子，半年过来你得多花54万元，相当于南沙香江国际金融中心一套38平方米的Loft公寓！

　　有对比更有感觉。从今年3月至9月，罗湖区的新房涨幅达24%，福田区的为21%，两者都望尘莫及，无法与前海匹敌。

　　如果是二手市场，前海更让深圳其他区域“望涨兴叹”：前海二手楼房价自今年三月起一路高涨，从万元/平涨至万元/平，涨幅达62%。

前海无愧“钱”海美名。

　　在今年3月时，一家业务遍及全球29个国家的香港知名基金公司与前海香江金融中心的合伙人在考察前海曾直言不讳地指出：“前海未来肯定能赶超中环的，除了看齐国际化的营商环境，还有升值空间巨大的土地价值，再过段时间，这里均价卖10万都算便宜的。”

　　在今年3月时，相比起南山、福田等深圳市内的住宅房价，前海房价较低，较低的入市门槛博得了投资客们的青睐。为何形势变化快得就像龙卷风？

　　“自贸区”三个字恐怕是答案。

　　年12月，李克强总理在国常会上指出决定设立广东自由贸易试验区，深圳前海、广州南沙、珠海横琴是自贸区的三大片区。今年4月27日，前海蛇口自贸区在前海挂牌成立。

　　在自贸区光环、政府改革创新的政策扶持下，金融企业和外资企业纷纷入驻前海自贸区。截至今年8月底，前海入驻企业总数达家，注册总资金达.16亿元。其中注册港资背景企业家，注册总资金达.09亿元。产业资金和人流聚集的种种利好让前海成为了一块投资宝地。但是，这块投资宝地已褪去了“洼地”的外衣。

　　错过了前海，深圳人该到哪里寻找洼地“聚宝盆”？

　　南沙，或许是一个不错的答案。

　　一名资深的深圳投资客如是说：“就现在来说，投资前海的门槛已经很高了，我估计前海未来的升值空间也即将达到天花板了。如果还想借自贸区利好进行投资，恐怕前海已经不是第一选择了。如今就我身边了解到的，已经有越来越多的投资客朋友，特别是那些多年的投资者，都陆陆续续转向投资同为自贸区的广州南沙。我们都觉得，或许未来南沙真的可能将成为下一个前海啊。”

　　从政策上看，南沙的水准并不亚于前海。自贸区、国家级新区、“一带一路”政策对接地，全部印有“国字头”标记。南沙自贸区与前海自贸区同样实行负面清单、电子审批等重要举措，并将在存款利率市场化、融资租赁创新、自贸区企业融资等方面进行机制体制创新。如同前海凭金融大鳄而富，南沙也吸引着不少金融、物流企业入驻。

　　从距离上看，南沙离深圳、港澳不远。百度地图估算，从南沙金洲出发，1个多小时车程可达离南沙最近的深圳沙井镇。而未来，南沙将会搭建“南沙港+28条轨道交通”的海陆空交通全体系，形成“粤港澳1小时生活圈”。

　　同样的“钱“景，并不意味着同样的投资门槛。今年以来，南沙一手住宅网签均价仍在万元上下的水准，自贸区内同样不失万元左右的亲民。前海的一套房，在南沙，可以买五六套，甚至更多。

深圳与南沙4~9月一手房网签均价对比（单位：元/平方米）

来源：深圳中原地产、网易房产截取阳光家缘

　　前海珠玉在前，自贸区投资价值不言而喻。可如今前海太高、横琴太远，让不少深圳投资客移目南沙。

　　跟随着深圳投资客们的眼光，网易房产记者踩盘时也了解到，虽然广州南沙自贸区仍处于“1字头”均价的状态，但却是一个潜力不容小觑的价格洼地。

　　据了解，在南沙自贸区挂牌成立后的首个周末，已经出现了首个引发市场 　　资料显示，香江国际金融中心是金融综合体，拥有1栋甲级写字楼、2栋Loft公寓、1栋商业中心。项目位于政府重点打造的总部经济聚集区，大量的企业进驻集聚，未来将会成为投资的热门片区。项目所在的是南沙金洲商业圈，位于广州地铁四号线金洲站上盖，商业底蕴在南沙区内最为浓厚，交通通达性极强。

　　项目销售人员表示，当前香江国际金融中心成交的深圳投资客越来越多，因此开发商也顺势推出了新一批Loft公寓，面积为38~85平方米，层高达到4.5米高，买一层享两层，实用率能达%。

文章整理自深圳网易房产