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近日，高力国际发布《广东自贸区——华南物业市场发展之新方向》白皮书。报告显示，南沙目前尚无甲级写字楼存量，预计写字楼市场将在未来五至十年间趋于成熟。此外，南沙被纳入广东自贸区也刺激了住宅物业市场的投机性活动。

高力国际分析认为，面积辽阔的南沙开发空间十分巨大。政府的总体规划显示，自贸区南沙七个片区内房地产开发总面积将逾万平方米，体量之大非长期发展莫属。

显而易见的是，在南沙港已经推动近期该区物流行业发展的同时，南沙被纳入广东自贸区之后，也刺激了投资以及住宅物业市场的投机性活动。

物流物业市场方面，高力国际指出，过往十年，广州市外贸总额增长几近三倍，南沙港进出口总量及占比的快速增长推动了南沙大范围物流网络的发展。此外，鉴于南沙港的吞吐量持续攀升，尤以跨境电商相关进口为甚，南沙保税物流空间需求得以增长。

而住宅投资的大幅增长，主要归因于来自深圳投资需求的外溢、对政府规划南沙未来五年内人口成倍增长的信心、基建设施的规划及逐步改善、以及相对广州其它区域及周边城市较低的房价。

值得注意的是，凤凰房产查阅相关统计数据发现，南沙住宅市场近3年的成交增幅上演过山车行情。具体来说，南沙年前9个月成交了套，至年同期，成交量为套，同比增长了%。不过，今年前9个月成交套数为，同比涨幅回落至19%。

对此，高力国际研究部中国区高级董事谢靖宇告诉凤凰房产，根据成交数据的波动，投机性的行为确实存在市场里面，但不可否认的是，基于区域配套的逐步完善，以及区域的利好正在显现，健康需求开始成为市场的主导。

此外，报告显示，至今南沙尚无甲级写字楼存量，该情况预计将延续至年。谢靖宇表示，南沙区服务业正开始迅速增长，若干金融及保险公司于南沙设立公司或后台服务中心，预计该区的写字楼市场将在未来五至十年间趋于成熟。