前言
近期最热度最高的新闻，就是江苏自贸区的设立。
8月30日上午，省委书记娄勤俭、省长吴政隆，共同为中国（江苏）自由贸易试验区及3个片区揭牌。其中，苏州片区共60.15平方公里（含苏州工业园综合保税区5.28平方公里）。
当下的一个预测是：苏州成立自贸区，作为苏州下辖的四县市之一，拥有港口与保税区两大优势的张家港，是否迎来了新的发展机？
—NO.1壹—随着张家港高铁新城——杨舍主城区——保税区"一核两翼”城市格局的成形，高铁的开通，张家港在“已经城市化，更加都市化”的道路上，发展卓有成效。这对于吸引高新企业进驻港城、人才结构升级，具有强大的吸附效应。
（示意图）随着高端商务人群在张家港的来往增多，甚至从上海、苏州等城市来到张家港落户、买房，出于他们对居住的审美需要，也会推动张家港人居迭代。
（示意图）
这是高铁新城的落成、自贸区的落定，对于苏州及周边城市带来的必然影响。
——NO.2贰—近几年来，张家港的房地产市场，经历了从本土房企开发，到外来房企唱主角的过程。年起，新城、世茂、朗诗这三家外来品牌房企纷纷拿地开发，拉开了张家港人居升级的序幕；年开始，随着苏州房地产市场的热度发酵，一大批高周转、跑量模式的外来房企，纷纷在张家港拿地。他们带来了当时流行的产品系，比如叠加。（样板间实景图）
年前后，万科、建发、金茂、保利、招商蛇口等一线大牌开发商进驻张家港主城区，金茂、国泰、建发、青禾等诸多高端楼盘纷纷落地，张家港楼市的3.0时代，已然到来。
万科作为行业龙头，与本土知名开发商金新城强强联袂，打造纯正的联排墅——大都会。在城市中，兼顾土地资源与都市繁华，这样一步到位的稀缺城市墅，无疑才是居住的至高形态。
（项目区位图）—NO.3叁—从限墅层层升级到全面禁墅，导致别墅的数量一减再减，意味着目前市场上的在售别墅将要成为绝唱。别墅作为高占有土地资源的产品，由于价格门槛较高本来就只为少数人拥有，但一纸“禁墅令”更让别墅成为“卖一套少一套”的产品，别墅稀缺时代已然来临。对于购买别墅的高净值人群来说，一方面是追求身份地位象征，同时也是对稀缺资源的占有，另一方面也是对生活质量与住宅品质的追求。
对于苏州的别墅，人们的印象莫过于环金鸡湖地带、独墅湖板块以及太湖沿岸。从自然资源稀缺性程度来说，太湖板块无疑是对别墅的一种提升。然而，仅为旅游度假区的太湖，尚难满足时代发展的全部需求，也许至今，它还是更多适合于度假。因此，在目前的苏州，能同时享受到城市繁华与环境典雅的地方，园区的“双湖板块”可谓风骚独领。“双湖板块”，它不仅具有最繁华的城市配套，而且具有现代化城市中稀缺的景观资源。物以“稀”为贵，便在于此。
而今在张家港整体市场背景下，单价2万元上下的高端盘越来越多，加之限墅令的到来，不仅别墅产品开始减少，联排更是少有，市中心的联排别墅愈发不可多得。
金新城万科大都会位于张家港二环内主城区核心地带——人民西路北侧，而人民路是张家港市中心现有最重要的主干道，沿线集聚行政办公、商务金融、文化体育等城市功能，自然弥足珍贵。项目规划共22栋建筑，包括7幢小高层、5幢洋房、9幢联排及1栋商业。
（项目效果图）9幢联排共55套。一个城市的终极居住形态，注定只属于少数人。
笔者有幸采访到购买了大都会联排的准业主李先生，这是一位上市公司的高管，他坦言，选择大都会主要是看中了项目区位和高端定位，加上中国和港城的两大龙头房企——万科和金新城的品牌加持，港城塔尖阶层皆汇聚于此。
（样板房实景图）事实上，别墅的建筑形态可以被效仿，居住格局可以被复刻，但既占据稀缺资源，又与繁华紧密衔接，这种从容尺度，可遇而不可求。人脉的交融，经验的互通，眼界的延伸……毫无疑问，这是大都会带来的与峰层为邻的附加值，不可限量。
（样板间实景图）—NO.4肆—城市墅的稀缺、高端圈层对于都会产品的热捧，在今年港城的盛夏形成一股浪潮。一个上乘的投资品，必须具备唯一性。而大都会，正是稀缺土地资源、少数塔尖圈层的集合体。作为港城不可复制的55席联排作品，目前余仅剩20席，珍贵无需多言。
目前项目仅有部分别墅在售。距离港城最高居住梦想，你只差一套金新城万科大都会！（项目实景图）大都会将精工态度融入作品
打造建面约-㎡瞰景高层
建面约-㎡揽园洋房
建面约-㎡联排作品
文章主体来自于张家港房地产观察
