中房报见习记者秦佳丽

北京报道长三角地区从来不缺培植商业地产的土壤，但在突破城市藩篱、挖掘新产业增长点的脚步上，这里的房企从未停止。当城市建筑生态面临老化、资源竞争越发激烈、全新的文旅商业时代越来越近，房企该在哪里寻找新的动力？9月20日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库联合主办的“大变局、新动能－长三角一体化发展峰会暨房地产百强发布会”在上海召开。投资管理、文旅管理、地产置业——来自不同领域的专家汇聚一堂，答案不一，信心相同。

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刘力：未来的发展要靠存量清华大学房地产校友会副会长、江苏省体育产业研究院副院长刘力“开发商疯狂拿地的时代已经过去了。”清华大学房地产校友会副会长、江苏省体育产业研究院副院长刘力认为，以后的城市建设在于以人为本，做具体实事才能让人们加强幸福感，即人们看到什么、摸到什么，每个街角、每个路口，都是生活便利程度的体现。在刘力看来，城市的高质量发展才是最重要的，未来的发展主要依靠存量。正因如此，接下来的城市更新可以被称作“城市双修”——生态修复、功能修补，以盘活现有存量。刘力从不担忧长三角城市群所具备的地理优势。“上海、浙江显然已经非常发达了，安徽也被调侃为‘上海的安徽’，因为从安徽前往上海发展的成功人士非常多，这就是当地的区域优势的体现。”“总的来说长三角地区已经非常领先了，无论是政策上还是意识上，没有特别大的问题。领先世界只是一个时间的问题。”

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张猛：企业要靠品质落地而非规模绿城中国华东区域公司(海外公司)董事长张猛绿城中国华东区域公司(海外公司)董事长张猛指出，长三角区域历来是众多房地产开发公司极其重视的区域，因为这里是国家的腹地。“对于绿城来说，我们在这个区域做得不算大，但企业应该靠品质落地，而不是追求规模。”张猛说，“在这个区域，以上海、杭州、苏州、无锡、南通为纬度，顺着地球转一圈，你会发现全球最富裕的国家、地区、人群都在这条维度。也就是说，这条纬度适合人类生存、企业发展、社会交流。”在他看来，这些城市人口不断流入、产业不断导入，其区位优势是毋庸置疑的。“一个地区的发展趋势很难改变，长三角地区会越来越好，希望这片区域能够带领所有的行业，包括房地产行业，走向一个新的高度。”

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许大金：房地产布局是城市更新的机会上海源嵘投资管理有限公司董事长许大金“未来的房地产格局，是城市化的进程和城市更新的机会。”上海源嵘投资管理有限公司董事长许大金认为，长三角是走得比较靠前，而当这新城建设之后，大量的老旧城区功能与设施设备，也将更早进入老化阶段，在这种情况下，城市更新的机会非常大。他指出，一些原有的城市核心商业，正面临着新的商圈竞争压力下，而这也是商业地产遭遇的困境和瓶颈，急需用城市更新的思维进行转化。“建议各位地产商，除了







































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