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前海石

??在全国两会期间，深港通、广东自贸区、粤港澳湾区建设等等与前海合作区密切相关的概念屡屡被全国人大代表、政协委员们提及，“互联网+”、“创客”等与创新创业有关的时髦词汇，则因为写入政府工作报告而广为流传。作为广东自贸区组成部分及国家改革创新先行先试战略的载体，前海合作区将在“十二五”的收官之年迎来新的发展机遇。

??前海自贸区规划用地面积公顷，世界强投资设立企业家！前海自贸区分三个湾区，分别是桂湾、前湾、妈湾。

??桂湾片区：重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

??前湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。

??妈湾片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。

??前海交通枢纽规划12条轨道线路，轨道密度是东京的1.5倍，15分钟到宝安机场，25分钟到香港机场！前海城市客厅?用地面积约71公顷，规划建设博物馆、国际会议中心、剧院、科技馆、演绎公园，堪比香港会展中心。

??滨海休闲带：连接三大片区，布局城市文化、休闲和公共服务等功能，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。

??综合功能发展带：依托轨道等公共交通服务，沿线重点布局展示交易、信息服务、商务交流、都市商业等综合功能，成为城市综合服务功能发展带。桂湾价值金融核心、产业高地。

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??前海自贸区由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部海岸线合围而成的，形成“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾，根据深圳市规土委和前海管理局编制的《前海深港现代服务业合作区综合规划》，三个片区定位各异。桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区?，是前海自贸区产业的制高点。前湾和妈湾片区则分别定位为综合型产业发展区及保税港片区。

??基于定位而言，桂湾片区位于前海自贸区产业链的制高点——离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。金融业是深圳经济发展的支柱产业之一。

??据相关统计数据显示，年，深圳金融业实现增加值约亿元，同比增长约15%，占同期全市GDP比重约14.5%，再创历史新高。作为前海国家级自贸区中的金融核心区，桂湾片区自然应成为深圳金融业开疆拓土的首选之地。据前海管理局官方数据显示，截至年底前海片区注册企业总数家

金融业家，注册资本.34亿，占比超过51%

现代物流业家，注册资本.09亿，

信息服务业家，注册资本.71亿，

科技及其他服务业家，注册资本.16亿。

前海湾概念图

??桂湾热土，前海三湾的规划用地中，桂湾片区仅占总面积的20%。据高力国际统计数据显示，截至年上半年，前海自贸区合共出让了16宗地块，桂湾占据了已出让地块总面积的85%，已出让土地总计容面积的82%。

??3、4单元位于前海桂湾片区，北接双界河水廊道、宝安中心区，西接前海交通枢纽，南邻2单元金融峡谷，东接5单元地铁上盖居住区，范围内包含地铁上盖物业、卓越、华润、冠泽、弘毅、投控、民生电商等单元地块开发项目及基础设施建设项目，总占地面积约1.1平方公里。发展定位为创新金融发展区、商务服务区。

卓越前海壹号

??妈湾港区：主要有海星港口发展有限、深圳乐意液体仓库仓储有限公司、深圳月亮湾油料港务有限公司、南油港口仓储发展有限公司、深圳市沪星拖轮有限公司、深圳市能源港务有限公司等，其主要经营散杂货、液体化工产品、油品和煤炭等。

??妈湾港区面临珠江矾深水航道，以涨潮流为主，含沙量少，港区天然水深9～14米。　

1、泊位：码头泊位11个，其中万吨级以上深水泊位6个，最大靠泊能力5万吨级，货物综合吞吐能力万吨，码头岸线长米。深圳港妈湾港区一号泊位年2月顺利通过验收。该泊位建设规模为3.5万吨级，高桩梁板结构，码头岸线长米，前方承台宽18.9米。一座占地平方米、仓容10万吨的国家粮食储备库将在妈湾海星公司港区内兴建。该项目是国家计委和国家粮食储备局为了落实国务院关于建设中央直属储备粮库仓容亿斤的决定而确定的。国家计委已将妈湾粮库确定为第二批中央直属储备粮库建设项目中唯一一个粮库，并发出了立项批复。而妈湾港区一号泊位正是为这个粮库而配套建设的。业内人士称：此粮库的年周转量将达万吨，而一号泊位由此将为其业主深圳海星港口发展有限公司带来几百万元的年收入。专家称：此泊位是珠江口水域大型深水泊位之一，是一座能适应货源变化要求的散杂货码头。

2、仓库堆场：生产仓库面积7平方米，堆场面积5万平方米。

3、装卸机械:生产用装卸机械台，其中起重机械11台，最大起重能力为60吨，装卸搬运机械24台，输送机械58台，专用机械43台。

??妈湾规划围绕“一区三方向六平台”，着力将妈湾打造为“一带一路国际经贸合作先导区”。

“一区”即“一带一路”国际经贸合作先导区。

“三方向”即跨国产业链创新、全球价值链升级、国际供应链管理。

“六平台”即国际创新投资平台、深港金融科技合作发展平台、中国企业海外平台、国际企业亚太营运平台、文化创意平台、供应链管理平台。而该公司负责的2.9平方公里将分三个阶段进行开发建设，目前第一个阶段将开展“1+3”先导项目，包括在建的妈湾启动区一期和筹建的丝路长廊、海丝小镇、妈湾启动区二期。妈湾占地面积约6平方公里，在前海三区中占地最大。深圳前海蛇口自贸投资公司（以下简称“自贸投资公司”）是深圳市政府和招商局集团全面战略合作的核心平台，承载着探索企业化管理、市场化运作的模式。自贸投资公司正在主导前海妈湾片区2.9平方公里土地的开发建设和运营，涉及前海合作区7个城市开发单元，总建筑面积万平方米。

??前海蛇口自贸片区制定了“三城一港”的规划。“三城”分别规划为桂湾金融城、前湾香港产业城以及妈湾自贸城，“一港”为蛇口国际枢纽港。目前，前海桂湾片区已经进入高度开发期，正在逐步打造金融先导区雏形，部分写字楼拔地而起，新城形象初步显现。胡勇表示：妈湾是前海蛇口自贸城的主功能区，资源禀赋突出。

??从上位规划看，妈湾定位为国际商贸中心和全球供应链管理中心，在“一带一路”国际合作方面有独到的先发优势。目前，招商局集团以妈湾所在的深圳西部港区为原点，在“一带一路”沿线的16个国家布局了29个港口，形成了开放新引擎。从产业基础看，妈湾独有约3平方公里的保税港区，有利于在贸易、物流、金融等现代服务业方面与香港形成联动。招商局集团副总经理苏新刚表示，招商局集团90%的核心资产布局在粤港澳大湾区，是粤港澳大湾区的第一缴税大户和开发建设的重要力量。前海蛇口自贸片区是招商局集团高度重视且十分重要的战略区域，围绕前海妈湾片区的待整备土地，招商局集团与深圳市政府从战略高度出发组建了合资公司，提出打造“一带一路”国际经贸合作区的战略规划。

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