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融合港澳
广东进入自贸区时间
文/羊城晚报记者詹青
上海自贸区物业租金一年翻番
文/羊城晚报记者詹青
如今，上海自贸区已走过一年多的时间。假如把上海自贸区作为范本来看，我们发现，楼市是自贸区的“急先锋”，是最早感知区域价值的一个行业板块。
年9月份前后，在抢注风潮的推动下，上海写字楼的平均租金由自贸区成立前的每天2.1元/平方米飙升至6.3元/平方米；住宅物业也踏上“顺风车”，年，自贸区板块的房价普涨20%以上，个别楼盘的涨幅甚至达50%。
年，全国楼市整体行情不佳，上海自贸区楼市同样进行了调整。然而，自贸区物业仍然站在较高的台阶上，尤其以需求扩容、土壤丰厚的写字楼物业表现更加显眼。据世邦魏理仕发布的上海房地产市场深度研究报告显示，年第三季度，上海自贸区写字楼平均租金报价虽然环比继续下跌2.3%至每天4.2元/平方米，但相比自贸区成立前的租金水平，仍上涨了%。据悉，仅截至年9月份，上海自贸区内新增企业数量达到1.2万家，超过原来上海综合保税区20年的存量。需求扩大，无疑给了房地产市场一个“大蛋糕”，楼市上涨有坚实的基础。
据介绍，在住宅市场方面，同期的表现虽然比不上写字楼市场强劲，但森兰、临港、祝桥等自贸区辐射板块的代表性项目虽然经历了调整，但是房价累计涨幅均超过10%，跑赢上海市全市平均水平。
可见，楼市是最快速感应利好的“温度计”。自贸区带动的产业需求、人群居住需求，直接带动土地价值提升，房价上涨几乎成为必然，这也成了广东自贸区楼市蠢蠢欲动的重要理由。虽然目前的楼市相对理性，但正处于整体复苏通道，楼市政策利好不断，自贸区更是利好中的利好，成为年最引人注目的“题材股”。
年9月29日，上海自由贸易试验区正式建立。一年多后，广东也开始加入这一块创新的试验田。广东自贸区的未来，肯定不会是上海的简单复制。
“和上海相比，广东自贸区优势难以取代，最大的区别是我们更多考虑港澳因素，但是广东自贸区不仅面向港澳，同时也面向全球，会更加开放。”全国人大代表、广东省发改委主任李春洪在接受羊城晚报记者采访时表示。
专家认为，广东不会简单复制上海经验，将会更开放、更创新。广东面向港澳的地缘优势更加明显，联合广州南沙、珠海横琴、深圳前海，三城优势互补，令广东自贸区的未来潜力备受看好。
广州与上海的“口水仗”
在“北上广”中，广州总有一根敏感的神经——上海。在上海面前，广州有时候难以保持一份自信和镇定。中山大学社会学与人类学学院院长、教授蔡禾认为，也许由于在近代历史的几个重要节点，广州都曾领先于上海，后来又被上海超越。改革开放之初，广州先行，上海又后来居上。如今，自贸区也是上海早于广州建立。或许因此，上海才成为广州的“敏感神经”，对广州形成一定的竞争压力。
城市面貌、城市性格迥异也让普通市民不免拿广州与上海作对比。有人这样评价：“从上海回到广州，好比从洋气的城市回到乡镇气息浓厚的地方一样。”不以为然、深爱广州的人便会反击：“那是因为广州人务实，不玩虚的。”无论“口水仗”如何激烈进行，广州与上海始终是中国对外经济的两扇重要大门，必然存在优势的竞争，而彼此所拥有的不同个性与独特价值，决定了两者既有共通性，也有不同的发展前景。
相较上海的“广东优势”优势1：
地理位置毗邻港澳
与上海自贸区相比，广东自贸区拥有毗邻港澳的天然地理优势，很可能更开放。紧邻港澳，可以很好地与港澳贸易形成合作。在法律法规、贸易规则方面，包括推动贸易自由化、粤港高端服务合作等，广东自贸区与港澳的联系更加紧密，规则一体化推进更可期待。
优势2：
与港澳实现优势互补
广东自贸区的定位和功能从港澳出发，在CEPA框架下与上海不同，计划涵盖大部分现代服务业领域，而这正是香港的优势，实现优势互补。正是如此，专家分析认为，预计广东自贸区将拥有更宽松的环境和比较好的政策基础、货币基础。
优势3：
金融创新路子更宽
专家认为，与香港相邻，有望在金融改革中有更多的新创举。“沪港通”后，很快会有“深港通”，这对于金融改革会有更深刻的意义，广东自贸区金融创新的路子预计也会更宽。
专家观点
充分发挥自己的优势
陈丹（全国人大代表、广东省工商联主席、广东恒兴集团董事长）：
广东自贸区拥有其他地方不可媲美的优势。广东连接港澳，人才结构、市场结构都很好，香港是自由港，广东可以借鉴并和香港合作。前海、横琴、南沙三个片区，有很多国际化规则，正全面与港澳合作，比如前海，已经有很多香港公司注册。接下来是错位发展的问题，广东自贸区首先要定好位，与上海、天津、福建相比，把各自的优势发挥出来，把自己的优势资源利用起来。
深化与港澳的合作
向晓梅（全国人大代表、广东省社科院产业经济研究所所长）：
深化与港澳的合作是广东自贸区最大的特色，广东应该发挥综合功能作用。广州南沙向服务型功能发展，深圳前海深化与香港的金融合作，珠海横琴主要与澳门的文化创意、旅游休闲合作。广东自贸区实际上是在深化港澳合作的背景下，借助港澳向内地辐射的资源，连接内陆和港澳，打通内外市场。
广东三城，南沙更具后劲？
文/羊城晚报记者詹青
广东自贸区由广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区、珠海横琴新区片区组成。三个片区中，如何各自收获政策东风、如何各自创造价值，成为很多投资者
