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医院订阅哦！统计显示，年滨海新区办公楼市场销售成交9.3万平方米，均价约为1.1万元/平方米，整体趋势仍以去库存为主。各板块中中心商务区占自贸区优势，又受多重利好因素影响，凭借招商政策及交通优势，成为办公租赁热点区域。滨海：自贸区内办公楼受热捧虽然年滨海新区办公楼市场销售成交9.3万平方米，但整体依旧以去库存为主。统计显示，年滨海办公楼市场均价约为1.1万元/平方米，受“8·12”事故影响，第三季度后成交均价下降。办公楼市场租赁方面，开发区MSD的C区政府单位迁至中心商务区，导致入住率降低，其他区域发展稳定，生态城动漫园主楼因合约到期，中心商务区为办公租赁热点区域；部分企业外溢中心商务区，其他区域较年基本没有变化。此外，滨海新区—年年去化约15万平方米，现已入市项目存量平方米，年累计成交9.3万平方米。受整体经济及个别事故影响，量价齐跌，供求矛盾进一步加剧。凯成地产战略发展部负责人表示，新区总部产品多集中在北塘，未来将面临其他竞争板块项目客户分流；中心商务区占自贸区优势，又受多重利好因素影响，凭借招商政策及交通优势，成为办公租赁热点区域。年，租赁去化面积约为21.21万平方米，出租率增长51%，未来潜力巨大；目前总部类产品区划将面临压力。趋势：滨海办公楼市场仍以去库存为主“区域客户资源有限，各板块均凭借自身优势抢夺客户资源。”凯成地产方面相关负责人预测，在开发区板块，其产业升级，制造工厂的迁出，将被加工与创意办公结合形成的经营性办公物业需求逐步取代；而中心商务区存量大、去化慢，在政策利好的影响下，市场呈现复苏趋势；在享有国家自主创新示范区“一区二十一园”优惠扶持政策的上北片区，未来将重点发展创新科技产业；生态城区域产业导入需要抓特色产业，政策培育，发展与区域相关的产业；北塘片区正处于摸索方向阶段，尝试引进东盟商会、大芬艺术城等创意文化产业。“未来3年滨海办公楼总供量将达到万平方米，其中中心商务区占比43%，库存巨大，竞争激烈，各区域体量均远大于需求，租售结合将成为优势。”仲量联行天津商业地产部相关负责人指出。（记者于浩洋韩洁）

来源：滨海时报

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