01.整体区位分析

●深圳是华南地区重要的交通枢纽，可快速联通珠三角两岸（沿江高速，港珠澳大桥和深中大桥，蛇口码头等）。

●深圳是经济特区，在制度创新、扩大开放等方面承担着试验和示范的重要使命。深圳是珠三角的领头羊，南山区是珠三角的桥头堡。

●城市总体规划：三轴两带多中心，以中心城区为核心，西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架，前海升级为城市主中心。

●深圳总体划分为五大分区，各个分区由不同组团构成。其中，龙华，龙岗中心城，光明新城，坪山新城，盐田中心升级为城市副中心。

●地铁总体规划：设置20条地铁线路，纵横交错，力争全面覆盖。

●换乘对接：注重各区域与机场，高铁站，港口码头的有效对接，便捷换乘。

南山区总体布局特点为：一带五圈两基地。

“一带”是大沙河创新走廊，“五圈”是前海、后海、蛇口、华侨城、科技园，“两基地”是指留仙洞总部基地和深圳湾总部基地。

●南山区拥有众多高新技术研发企业，具备较大的产业集群优势，形成深圳的硅谷。结合深圳整体产业转型升级的需求，这些高新技术产业的效益将有效的支撑南山区的领先发展优势。

●高新企业的产业支撑，是持续吸引人才的发动机。各地高素质人才聚集于此，有较强购买力，使得该片区物业的高价位稳定和可持续。

02.前海-蛇口自贸区

●前海片区集深港合作、一带一路、自贸试验区三大国家战略于一身，具有独特的政策优势和改革开放战略优势。

●蛇口片区是中国改革开放的发源地，体制机制创新的试验场，产业转型升级的先行区。

●前海和蛇口片区融合发展，携手共进，是国内开放度最高、比较优势最突出的区域之一。

03.后海片区（深圳湾）

04.其他片区