蕉门片区作为南沙的城市客厅，是我一直推荐的优质稳健性物业，虽然该区域没有暴击的利好，但该区域既能享受周边发展的红利，又能享受安逸舒适的生活环境，难得可贵。结合个人实际需求和物业的综合价格参数，稳字当头，仅供参考...

四大开发商中铁建、保利集团、深圳星河集团、方圆集团助推南沙蕉门片区U型整体发展战略部署，东西两翼护航，城市化发展向南推进，打通蕉门片区和明珠湾核心区域的发展断裂带，实现蕉门区府片区和明珠湾片区无缝连接，互联互通。

地理方位标注，个人一点爱好，仅供参考...

两天构思找寻资料的蕉门片区整体布局视频解说....

蕉门河景色...

蕉门河夜景....

相关参数

大井村控制性规划方圆拍地参数

年4月17日下午，南沙区位于黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处地块顺利出让！

广州方圆辉宏房地产有限公司以底价48.亿元竞得该地块，折合楼面价元/㎡。同时需要与黄阁镇大井村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

大井村规划旧改土地62.5万平方米，除了出让16万平方米的土地，目前还有旧改46.5平方米的土地，大塘村目前部分控制性规划公示用地面积7平方米还未动工。

坦尾村控制性规划

坦尾村控制性规划用地面积超过百万平方米，拥用住宅、大型商业体、民生配套学校等等，同时河流系统的改造将蕉门河、凤凰湖、以及蕉门周边的几个湖和珠江链接，目前蕉门凤凰湖的万科府前花园的湖已开始进行链接工程。

保利旧改项目展示

年3月11日，南沙区挂出一宗位于黄阁镇亭角片区梅山糖厂的涉宅用地。该宗用地共有五个分地块，起拍价为18.05亿元！

这是年3月以来，涉及到亭角片区规划建设的第三件重要事项。

3月5日，亭角村旧改公开招标，改造预算为12.74亿。要求投标人年营业额达到亿以上。

3月9日，由保利发展与亭角村共同开发的亭角村留用地项目举行开工奠基仪式。

三管齐下，亭角片区+梅山糖厂片区正式走上建设的快车道！

梅山糖厂片区去年被南沙区政府收回土地使用权，今年终挂牌第一宗用地。

地块位于梅山糖厂片区的东南侧，坦尾桥的西侧，隔着蕉门水道与对面灵山岛尖相对。

该宗地分为五个地块，仅地块为二类居住用地、商业服务业设施用地，而占比最大的地块二则为新兴产业园综合用地。

梅糖片区规划

竞买申请人或其股东（含关联控股企业）须为国际知名传媒集团，覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络，包括欧洲、亚太、北美地区，须入选“世界媒体强”（以世界媒体实验室年公布的榜单数据为准）。

竞得人须引进国际知名传媒集团的粤港澳大湾区媒体文创产业中心。

这种文化产业和居住社区相邻的规划和东侧的南沙体育馆片区非常相似：颐德湾尚旁边就有两个大型文化场馆，包括了南沙区青少年宫和南沙区体育馆。

地块起拍价为18.05亿元，折合楼面价为元/㎡。

就在去年的12月10日，广州市保曦置业有限公司以52.亿元竞得南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧的NJY-16地块。折合楼面价元/平米！

三个月后，NJY-16地块开工奠基。

年以来，作为进出南沙北部最重要通道门户——亭角片区，从北大门亭角片区的地块挂牌成功出让，再到亭角片区规划调整公示，极大加速亭角片区高端定位的蜕变。

从政府频频的系列动作可以看出，亭角片区被视为南沙核心规划打造区域之一，亭角片区的改造将有力的提升了南沙的城市形象，同时更加方便快捷联通周边城市，其建设意义重大。

以亭角片区为核心、连同梅山糖厂片区、坦尾村这一滨江带近几年动作不断，未来将迎来大变身，很可能是南沙新区一个不亚于灵山岛尖的宜居区域，高度可期。

根据规划，范围内将建设4栋米的大楼，其中3栋为商业属性，一栋为住宅。

其中米高住宅，按照每层3米层高来计算，该区域将迎来50层左右的高层住宅，并且与周边的商业大楼排列分开，互不遮挡。建成后可直望一线蕉门水道和对岸的灵山岛尖，形成独特的滨水景观。

项目效果图

值得注意的是，竞得人在竞得地块30天内需与亭角村签订相关协议，在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

这也意味着亭角村旧改基本锁定保利发展。

3月5日，广州公共资源交易网挂出《黄阁镇亭角村更新改造项目公开引入合作企业公告》的招标公告。

公告显示，亭角村为全面改造，改造预算金额为12.74亿元，不接受联合体投标。

此次招标对申请企业设了不少门槛，如具备房地产开发企业壹级资质、市内正式合作旧村改造项目不少于1个、国内A股上市、提交1亿元参保金等。

其中，最关键的门槛为，申请企业截至年的总资产不少于亿元，年全国物业年销售额不低于亿元。

这就缩小了房企入选范围。

只有四家房企符合这个要求：恒大、碧桂园、万科、保利发展。

从保利拿地到坊间种种传闻，基本确定亭角村锁定的亿房企就是保利发展。

年5月，《南沙区亭角村控制性详细规划调整征询意见公示》对外公示。

从规划可知，此处出让的正是上图的位于东侧的四个分地块，包括了二类住宅用地以及商业商务用地。

规划公告显示，片区将减少商业用地，增加居住用地，拓宽水面。可建设用地增加2.03公顷，规划水域增加4.86公顷，居住（含公服及幼儿园）增加68.05万㎡，而商业则减少约28.91㎡。

片区将增加一个36班小学、一个12班幼儿园和一个15班幼儿园。

我们去看看亭角的保利的旧改项目：年保利斩获亭角村出让土地，并参与亭角村整体旧改项目，建设用地面积23.4万平方米，建筑面积93.5万平方米。水域、绿地、林地规划用地合计95万平方米。出让的第一块土地位于梅山工业园梅塘片区整体旧改的部分土地，占地面积接近17万平方米由保利斩获，保利并合作开发梅山工业园整体旧改项目，包括区域城市化改造建设，招商引资，民生工程建设，值得一提的是保利还将引进国际知名传媒集团，覆盖全球百分之七十卫星电视的‘世界媒体强’。两年时间央企保利在南沙下了大手笔联合开发亭角村旧改和梅山工业园旧改，开发面积和投资非常大。

中铁建坦尾村旧改项目

10月12日，广州市南沙区黄阁镇坦尾经济联合社为选择旧村改造项目意向合作企业进行投票，中铁建当选为坦尾村旧改的意向合作企业

坦尾村位于南沙区黄阁镇，凤凰大道以西，莞佛高速南北两侧，临近在建的南沙青少年宫。项目改造总成本约为9.63亿元。

村集体经济组织成员在册总人口为人，改造范围面积约为23.09公顷。旧村改造范围的平面界址为东临金茂湾，西邻梅山工业区，北至梅山，南邻蕉门水道。改造项目的合作内容主要为坦尾村全面改造。

有意思的是，因高速路分为南北两个区域的坦尾村各自临近一个综合体项目！

北区与中铁建在建的海语熙岸相邻

海语熙岸总平面图

海语熙岸项目总建筑面积平方米（计容面积）。

项目共6个地块，规划建设21栋29-43层高的住宅，楼度最高达.34米。

配建24班小学、15班幼儿园、健身场所、肉菜市场、小区游园设施、卫生服务站、社区服务站等一应俱全。

商业方面包含4栋办公塔楼建筑，包含米高的甲级写字楼、98米高的办公楼、两栋长租公寓。

另外包含10万平米五层高的商业购物中心。

商业项目效果图

南区与珠江实业、南沙城投合作在建的颐德湾尚相邻

配套4.2万平米的集中商业以及建有米高的滨海地标总部经济写字楼。

商业配套

项目规划8栋高层洋房，均为-平米大户型。纯板式设计，隐私性高。户户南北对流，望一线海景。

住宅外立面图

坦尾村和南沙体育馆、南沙青少年宫仅在咫尺。

右上为体育馆、右下为青少年宫

与广州外国语学校也就隔了一条凤凰大道。

广州外国语学校

未来相当一部分改造住宅将实现东南一线海景。

海景房、地铁房，庞大商业配套就在家门口，加上还有现代化的青少年宫和体育馆离南沙区的蕉门河绿道碧道也相隔不远，坦尾村旧改可以说是壕无人性。

星河东湾村旧改项目

深圳星河地产此前以66.78亿元拿下该地块，同时也成为黄阁镇东湾村的旧改合作企业。同年星河地产成为黄阁镇东湾村的旧改合作企业，参与东湾村吸水脚等区域的整体旧改，预计旧改占地面积约为19.2万平方米，星河集团也是大手笔参与南沙开发。

效果图（和实际建设略有区别）

项目介绍

项目北临市南大道，东靠蕉门河，西邻凤凰大道，南至进港大道。均为南沙区的主干道。

在建设过程中，凤凰大道与市南大道的交汇处将进一步南移至地块西北角，也就是从凤凰大道转市南大道更加方便。未来凤凰大道也将继续向北延伸至东湾村的上四倾片区。

地块内也将建设多条市政道路，在进港大道和市南大道之间会建设桥梁横跨蕉门河。

轨道交通方面，除了目前仅在咫尺的四号线蕉门地铁站（步行仅3分钟），该地块建设中还包括了地下建设用地，为未来的十五号线预留位置。

万达广场位于金洲地铁站和蕉门地铁站之间，步行前往仅需十分钟。沿着进港大道往东则是南沙传统商业区域。吃喝玩乐应有尽有。

蕉门河及两边的绿道设施提供了步行休闲的场所。

项目规划图

此次公示的是地块一、二、三的总平面图规划图，地块四为商务商业设施用地。

规划25栋高层从26层到40层不等，26层楼高为79.15米，40层楼高为.75米。

地块一为最北侧的地块，离蕉门地铁站最远，一共14栋高层，也是三块宅地里容积率最高的，小于等于3.8。在地块规划条件提及到需要配建平米政府住房，由东湾村按成本回购，考虑到NJY-2属于旧改项目，或许地块一包含了东湾村村民的回迁住房。

地块一平面图

地块二配建24班小学和18班幼儿园及3班托儿所，容积率小于1.8。

小学为4层建筑，配有米跑道、足球场、篮球场、排球场。

幼儿园为3层建筑。

在地块一和地块二之间建设有人行绿廊，业主可以不用跨域市政道路步行前往两个区域，这样使得地块一和地块二实际成为一个整体。

地块二平面图

地块二和地块三之间是规划路，意味着整个NJY-2项目分为南北两个区域。

北区包含小学和幼儿园，但离地铁站相对较远。

南区包含生鲜超市，包含商务商业设施，离地铁站更近些。同时规划中也提及到可建设到蕉门站的地下通道，同时预留地铁15号线地下接口。

地块三包含8栋高层，容积率小于3.6，位置为三个区域中离蕉门地铁站最近的。

地块三和地块四之间也规划建设有人行绿廊，预计地块四包含大型商业综合体。

地块三平面图

以目前南沙蕉门片区旧改目前除了蕉门村未进行开发以外，其余片区都在进行大规模的建设，蕉门片区不愧为南沙的城市大客厅，是南沙发展的一个缩影，庆盛以南的区域南沙整体旧改的项目不小于20个以上，整体旧改是南沙发展一种模式，同时我喜欢用我自创的一句话来形容南沙的发展——城市化发展的样板工程。有机会给朋友们分享南沙蕉门片区的买房攻略，南沙发展的核心明珠湾和万顷沙的视频介绍有机会再分享给朋友们。欢迎