你试过从航拍与实地踩盘的角度了解南沙未？点击阅读原文，乐居VR踩盘，触手可及！
来源：广州乐居与广州其他十个区相比，从国家新区到自贸区，南沙一直乘利好东风，房价从千字头上升至万字头，最早期的如越秀，再至碧桂园、万科、保利、中国金茂、珠江、富力、合景、时代、中惠、龙光等等品牌开发商在南沙均有一席之地。在开发商与中介顾问眼中，这是一片可淘金的地，在购房者眼中，合适的房价，海边度假生活与未来自贸区发展，多种因素结合起来，“买买买”成了不二的选择。
目前南沙的楼盘多分布在蕉门金洲板块、南沙湾板块、明珠湾板块、进港大道板块、黄阁汽车城板块。新浪乐居将启动南沙VR踩盘系列报道，本期率先从航拍与实地踩盘的角度，带你深入了解南沙。
蕉门金洲板块地铁通人气旺踩盘项目：越秀国际总部广场、越秀滨海御城
得益于地铁4号线，在整个南沙发展的蓝图里，蕉门金洲板块最能得到新广州人的青睐。
在南沙的早高峰上班时间段，每天7点至8点的地铁，座无虚席，几乎都是前往广州市区上班的年轻人，除此以外，从蕉门开往天河石牌桥的南沙快线，上班族也塞满了整个车厢。这样的情况，在南沙并不算稀奇，这一趟趟的列车，载着他们的广州梦。
蕉门地铁站与南沙蕉门公车总站
地铁承载的除了上班族的广州梦，还有房产销售的淘金梦
有地铁有人气，有人气则有商机，地铁蕉门站与金洲站，近年来愈发成熟。以金洲地铁站而言，如今车水马龙非常热闹，前几年地铁口“走鬼小贩”消失了，取而代之的是林立的商场，年风信子跨境电商中心与南沙万达广场的开业带动周边的人气。
不少南沙的上班族更乐意选择该区域租房，在南沙资讯科技园上班的陈女士，选择租住在滨海隽城，她表示，她属于享受生活型，居住在金洲地铁站附近，交通与购物都方便，晚上下班还可以去旁边的万达逛街看电影。
南沙万达广场
南沙越秀喜来登酒店（在建）
肩负起嫁接蕉门河两岸繁华重任的蕉门河双桥，据现场施工人员表示，预计一个月后可开通。蕉门河一侧是南沙区政府、蕉门地铁站以及中惠国际金融中心、叠翠峰、龙光棕榈水岸等楼盘。
另一侧则是去年年底开业的南沙万达广场，南沙国税、风信子跨境中心、金洲地铁站、即将完工的市民广场、在建的图书馆、喜来登大酒店等等。
年10月南沙蕉门河两岸
年6月南沙万达已拔地而起，蕉门河双桥、市民广场、图书馆等配套在建中
目前金洲地铁站附近在售的多为写字楼与公寓产品，位于地铁站侧面的是越秀国际总部广场，步行大约5分钟可到达。
据销售人员介绍，未来将打造成为一个涵盖商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、LOFT公寓等的大型综合体。该项目拥有16栋塔楼，其中有四栋为超甲级写字楼与甲级写字楼，其余12栋均为公寓产品。项目首期户型为5米层高的40-60平米LOFT公寓，均为毛坯。
越秀国际总部广场距离金洲地铁站大约5分钟路程
“由于不限购，目前有不少外地客户来咨询，以广州客户与深圳客户居多，其他近5成客户来自珠三角城市，多数是一些私企老板考虑用于投资。”兴业地产林经理如是说。
位于金洲站另一侧的是越秀滨海御城，目前金洲地铁站唯一在售的住宅产品。除了占据地铁上盖得天独厚的优势，售楼部门口的公车站更是有多达11条的公车线路经过。整体而言，越秀滨海御城拥有了整个金洲商业圈的大配套，何以证明？
金洲地铁站11条公车线路经过
以北大约走15分钟，可到达今洲广场、金洲菜市场、金洲小学，项目医院、图书馆、南沙第一中学，项目西侧5分钟的路程即可抵达金洲地铁站，名副其实的地铁盘，南沙万达广场、风信子跨境电商中心也并不算远，项目东侧则是坂头村菜市场等等。周边的住宅社区如丰庭花园与碧桂园豪庭，社区配套较为成熟。
南沙跨境商品直购体验中心
左为滨海御城，右为丰庭花园，价格却是大相径庭
配套齐全之下，价格自然不菲，与邻居丰庭花园当年的三四千元每平米均价相比，滨海御城可谓是价格飙车，折后价格约为-元/平米，带装修带车位使用权。据悉，滨海御城第一期开售价格仅为-元/平米。
明珠湾起步区起步阶段身价高踩盘项目：南沙金茂湾
明珠湾起步区，归功于未来的规划，起步区房价起步价格并不低，以该盘唯一在售楼盘金茂湾为例，住宅毛坯均价-元/平，然而这个区域究竟有什么魅力？
项目位于南沙自贸区核心明珠湾板块凤凰大道旁，与自贸区重点项目灵山岛尖工程隔江相望。距离项目最近是广州外国语学校，隔路对望的则是南沙体育馆，目前周边没有过多的配套，依靠的主要为项目自身的商业配套。
左侧为广州外国语学校，右侧为南沙金茂湾
南沙体育馆
据现场购买金茂湾的客户表示，与当前比起来，更看重未来的发展前景。
据悉，明珠湾起步区要着力推进中化集团城市综合体、中交明珠国际等一批重点项目建设；启动体育馆周边约30万平方米区域开发建设；抓紧开展横沥岛尖征地拆迁和土地收储工作，并启动基础设施开发建设。
南沙湾板块霍家湾区配套备受港人青睐踩盘项目：南沙湾石奥、南沙湾东苑、碧桂园海湾1号
南沙湾板块经过霍英东集团30年的开发与建设，周边高大上的生活配套简直是可随手拈来，目前已有的生活配套如南沙游艇会、南沙大酒店、南沙客运港、南沙滨海公园、南沙高尔夫球会、荷兰鲜花王国、南沙天后宫、英东中学等等。
据悉，该板块未来还将打造18万平米内地首家海港城，万平米南沙邮轮母港综合体等等。
南沙客运港，南沙大酒店支撑起整个南沙湾板块的颜值
就在南沙游艇会旁边的南沙湾石奥，主打度假型产品，户型设计大胆开放，83平米一房两厅产品，平米两房两厅以及-平米三房产品。这样的户型产品在广州是相当少见的。据销售介绍，目前在售均价约为元/平米，买房将赠送豪华装修以及价值20万的游艇会会籍。
南沙湾石奥位于南沙游艇会旁项目可看虎门大桥
你以为这样的户型会滞销？不，销售解释道，购买项目的客户多为珠三角顶级消费群体，甚至有近两成的香港人会购买用于居住度假。
除了度假，这样的湾区，更让人对未来升值空间产生无限遐想，除了购房者对该板块的憧憬，还获得开发商的青睐。
回顾年7月，自贸区挂牌后的第一块宅地，多家房产大鳄65轮的竞争下，最终碧桂园以11.05亿夺走，折合楼面价元/平，刷此前南沙元/平的地王价，一年后的今天，以碧桂园海湾1号对外面市，碧桂园海湾1号共推出9栋17-32层，约0套带装修洋房，户型涵盖75平米-平米。
地王价格也拉高了周边的房价，以南沙湾东苑为例，目前主推的洋房均价为-00元/平米，稀缺洋房价格为00-元/平米。
与南沙湾石奥有类似之处，东苑的销售表示，购买该项目也有部分香港客户，主要因为南沙客运港可从南沙直达香港，非常便捷，香港客户更青睐稀缺洋房产品以及星河山海湾的别墅产品。
该板块的教育配套：南沙华师附小
英东中学
以上所提的楼盘均聚集在鹿颈村一带，一街之隔，左边为鹿颈村，右边则为华师附小与南沙湾东苑、星河山海湾、优山悦海以及碧桂园海湾1号，附近的楼盘也重点借用华师附小的学区房利好宣传。
以交通与生活配套情况而言，目前星河山海湾旁的4号线南延段南沙客运港站正在围蔽施工，而该片区的公车线路较少，华师附小，鹿颈牌坊站仅有53路公车经过。楼盘的对面是鹿颈村，多为村屋农田，但是基本上的生活所需配套如饮食业、学校、酒店等均有。
一街之隔，左边为村屋农田，右边则是高大楼盘
华师附小仅有53路公车经过
位于星河山海湾旁4号线南延段南沙客运港站在建中
广州乐居
use
分享到朋友圈｜点右上角·····分享
楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情
↓点击阅读原文，乐居VR踩盘触手可及
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇