项目位于前海自贸区妈湾片区，兴海大道与月亮湾大道交汇处，地下与地铁5号线延长线“怡海站”接驳

总占地约.3万平方米，总建面约0万平米（其中办公建面约万平米）

是由栋约米高超甲级写字楼（总高6层）与裙楼商业组成的大型商办综合体项目！

这一小块区域又7栋楼组成，除世茂外，其余均以封顶。目前世茂已施工到约50米的高度。

世茂前海中心最大特点除了它是前海最高楼之外，就是它扭转的外立面

项目楼体是呈45°扭转上升，由中国第一高楼63米上海中心设计团队Gnslr匠心设计，上海中心是外立面扭转，而本项目是真正的结构与外立面同时扭转。在世界著名的旋转楼体里面，前海世茂中心的高度是排名世界第六的

项目70%由世茂自持（-45层），30%可售（5-0层，46-6层），6层开发商自用。每层面积平米左右，均为商业办公性质。

5-0层（每层只有一个房产证），开发商要求打包购买，报价3.5亿，价格可谈。

46-6层（其中：46层有两个房产证，47-54层每层有四个房产证，55层为转换层，56-59层每层有三个房产证，60-6层每层有两个房产证）

注：、45层为空中大堂，占用了46层的一部分做挑空（蓝色部分）

、为了满足自持70%的面积要求，所以03户无法出售

样板房实景

项目详细信息

注①：本项目与周边的另外6个项目地下是相通的，车位共享

因为是前海的最高楼，所以拥有很好的视野和景观

45层以上高区，高度在00米以上，已经超过了旁边楼的总高，下面是小编在45层拍摄的各个方位的视野照片

小编把视野分成五块

，东北向

，东向

3，南向

4，西南向

5，西向

物业购买注意事项

、只能以公司名义购买

、公司的经营范围要符合妈湾的功能定位（现代物流、供应链等）

3、购买本物业的公司要到前海管理局备案（审核公司经营范围是否符合要求）

前海知识小问答

在前海注册公司能够享受什么样的优惠和便利

前海符合条件的企业减按5%的税率征收企业所得税。

可获取跨境人民币贷款,贷款利率3%-4%之间。

前海的现代物流企业按差额征收营业税。

境外高端人才和紧缺人才，免征个人所得税。

符合条件的前海企业获取前海综合试点项目扶持资金（万-万不等）

为外国籍人才、港澳台人才、海外华侨和留学归国人才在前海的就业、生活以及出入境等提供便利。

通过财政专项资金对办公场所的建设、租赁、装修、项目硬件设备和软件购置等费用补贴。

在前海工作的取得国外长期居留权的海外华侨和归国留学人才的子女可以在前海的国际学校就读。

哪些企业在前海可获得5%的企业所得税优惠

现代物流业

供应链解决方案设计、订单管理与执行、虚拟生产、信息管理、资金管理、咨询服务等供应链管理服务

在岸、离岸的物流外包服务

现代物流技术与物流公共服务系统的开发及运营第三方物流的结算和管理

信息服务业

电信增值业务应用系统开发

电子认证、电子商务、电子政务技术研发信息安全技术研发服务

数据挖掘、数据分析、数据服务及数字化资源开发

新一代移动通信网，基于工Pv6的下一代互联网技术研发卫星通信技术研发

通用软件、行业应用软件、嵌入式软件的研发与服务

云计算、物联网、高可信计算、智能网络、大数据等技术研发与服务

科技服务业

新能源、新材料、生物医药、低碳环保等各行业专业科技服务

基因测序、干细胞、功能蛋白、生命健康等新兴科学技术研发与服务新能源电池、三维立体显示和打印技术研发与服务

信息技术外包、业务流程外包、知识流程外包等技术先进型服务

文化创意产业

平面设计、包装设计、广告设计、室内设计、景观设计、工业设计、服装设计等创意设计服务

文化信息资源开发

网络视听节目技术研发与服务动漫及网络游戏研发与创作

新媒体技术的研发与服务

前海申请跨境人民币贷款对企业有哪些要求

必须前海注册企业

必须在前海实际经营或投资

必须用于前海的建设与发展

优先支持进口及对外支付

注册资本实缴

前海申请跨境人民币贷款有什么好处

申请跨境贷款利率低，利率大约3%-4%，与国内传统贷款6%的利率相比有3个点的利差。

跨境贷款不得投资有价证券和金融衍生品，不得用于委托贷款，不得购买理财产品，不得购买非自用房产。

哪些企业可获取前海综合试点项目扶持资金

必须前海注册企业

符合扶持的行业：金融业、现代物流业、信息服务业

注册资金实缴

前海综合试点项目扶持方式有哪些

深圳采用股权投资、财政资助、以奖代补等三种方式的，按照不超过项目总投资的0%给予扶持；

对于公益性强的项目，按照不超过项目总投资的30%给予扶持。采用股权投资方式的，单项投资额原则上不超过万元；

采用财政资助方式的，单项资助资金原则上不超过万元；

采用以奖代补方式的，单项奖励资金原则上不超过万元；

采用贷款贴息方式的，对项目建设期内的实际贷款给予3个百分点的贴息，贴息

时间最长两年，贴息总额原则上累计不超过万元；

采用落户引导奖励方式的，单项奖励资金原则上不超过万元

深圳一房产

作者王晓通

前海、妈湾和前海的“最高楼”

说起前海，大部分深圳人一定是耳熟能详，但是如果让你简单介绍一下前海，可能除了地理位置以外，很难介绍的清楚明白。

（所以小编试着进行了一次简单但却深入的研究）

因为前海自贸区实在是太大，希望通过这一小部分的研究能够逐渐打开大家对于前海的认识！

在进入正题之前，我们先要了解两个概念

“前海深港现代服务业合作区”

和

“前海自贸区”

前海深港现代服务业合作区

00年8月6日，在深圳经济特区３０岁生日当天，国务院批复同意

国务院给予的回复概括一下意思就是要以前海这片区域为平台推进与香港在服务业方面的合作

为什么要跟香港进行服务业方面的合作？

众所周知香港是亚太区域的金融、航运和贸易中心，服务业占比超过90%

为什么要选择前海作为深港服务业合作区？

总占地4.9平方公里，面积够大且靠海

因为是填海区，所以不需要进行耗时费力的动迁

位于原关内区域，周边基础设施完善，东滨隧道连接前海和西部通道，香港前海之间往来方便

前海自贸区

准确的说应该是“前海”+“蛇口”自贸区，在完整一点是“中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区”

“前海深港现代服务业合作区”全部都包含在“前海蛇口自贸区”范围内

虽然地理位置相同，但不同的名称，赋予不同的功能

相比“深港合作区”，“自贸区”的作用更大，它是一个国家的大战略

目前我国已建立了上海自贸区、广东自贸区、福建自贸区、天津自贸区、中国—东盟自贸区。

何为自贸区

自由贸易，具体地说是指贸易可以不征税，贸易款可以自由进出，货物进出无需报关

自贸区就是，贸易可以不征税，贸易款可以自由进出，货物进出无需报关的一块区域

虽然在自贸区里，货物贸易简便且节约时间，但对国内贸易市场没有太多影响，因为货物只要进入关境线，还是要通关、缴税等等一系列流程。

那为什么还要建立自贸区呢？

虽然外国人在这里和国内做生意不能得到什么好处，但是可以在这里跟其他的外国人做生意。外国人在自贸区设立公司可以免除营业税，但是还需要缴纳所得税。一些本来不会来到中国做生意的外国人因为自贸区的政策而来到自贸开办公司，为中国带来额外的所得税，而且外国公司把公司开到中国的自贸区之后，势必会拉动本地区经济发展，带来更多的商业和就业机会！

贸易的背后一定会有金融流动，因此自贸区内除了贸易自由，在金融管制方面也会放开，最典型的就是货币的可自由兑换。

我们再来看看下面这段话

前海蛇口自贸区将更加注重金融功能，叠加自贸区政策后，前海蛇口片区将围绕推动人民币国际化、利率及汇率市场化改革，重点在“人民币资本项目可兑换、跨境人民币业务创新、深港金融市场互融互通、投融资便利化”等方面先行先试，支持香港离岸人民币中心建设。

所以这也是为什么“自由贸易区”这五个字里面没有关于金融方面的字眼，但是我们却能在自贸区里面却看到非常多的“金融中心”正在建设。

参考来源：