星河山海湾

广州星河山海湾位于南沙自贸区南沙湾国际板块，三面环山，一线海景，紧邻地铁、客运港，奢享湾区海陆立体交通

项目在大角山下，整个小区的南向单位都是望大角山景观的。由于临近海边，所以星河山海湾还有部分单位是有海景景观。

从这个角度来看，星河山海湾真是恰如其名，有山有海，山海连城。

但是呢，山海湾属于二线海景，对于现在正在销售的四期的前面尚有一块未开发的商业用地，建成之后大概率是会遮挡四期的海景景观（一、三期不受影响）。

①交通配套：现状地铁4号线和规划地铁15号线的南沙客运港站上盖物业。

②教育配套：华师小学和市二中南沙学校，两所学校的办学主体相信广州人民都是很熟悉和信任的。毫无疑问肯定是学区房。

③医疗配套目前是南沙妇幼，在市二中南沙学校医院。商业配套是南沙湾比较缺的，当前只能依赖底商，或者到蕉门河中心的万达之类，未来就看邮轮母港和珠江湾的配套商业体落成所带来的商业配套提升。

星河山海湾从14年8月开始销售以来，目前已经销售到了第四期。价格也一直从一期开盘的1.2万/㎡一路走高，最高据说摸高到3.8万/㎡，现在四期价格大体稳定在3.2万/㎡左右。

目前销售的是四期，优点是靠近地铁口，卖点之一也是海景房（G23/G24/G25栋）。

超级大盘、容积率低、舒适性强、海景受遮挡

星河山海湾的计容面积49.5万㎡平方米，是一个超级大盘了。而它的容积率只有1.6，有非常充足的空间来打造一个舒适性很强的居住小区。

星河山海湾的产品业态有别墅、洋房和高层，业态之间的配比也比较合理，低层业态并没有对高层业态的活动空间造成很强的挤占。高层住户也能有比较充足的活动空间。

从开发强度这一点上，星河山海湾和中交蓝色港湾（容积率4.14，多为米的超高层）形成了鲜明的对比。

总结

：粤港澳核心，自贸区南沙湾板块，集科技创意、高端居住、邮轮游艇的国际湾区！

：双地铁交汇（4号线、15号线），4号线南延段南沙客运港站已开通，升值就在眼前！

：省一级华师附小、附幼就在家门口！广州二中、国际学校英东中学紧邻项目！

：三山环抱，一线望海，风水极佳：黄山鲁森林公园、南沙滨海花园、南沙天后宫环绕。

：顶级休闲：南沙高尔夫球会、南沙游艇会、五星级海景南沙大酒店、岭南度假酒店。

：-㎡海天环幕高层，-㎡墅级洋房，-㎡臻品湾墅，拥万方园林，户户绝版！

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