“目前，重庆、成都、武汉，都在竞争‘中国的芝加哥’，自贸试验区叠加一带一路、长江经济带、渝新欧、中新互联互通、内陆国家新区两江新区等多重利好下，重庆的发展后劲十足。”来自上海的复旦大学教授、中国房地产数据研究院院长陈晟，在日前由重庆晨报、腾讯智汇通重庆站共同主办的“自贸时代下的重庆机遇”高峰对话上说。

众所周知，芝加哥位于美国的中西部，是著名国际金融中心之一，也是美国第二大商业中心区、全美人口第三大城市。

重庆作为中国第三批自贸试验区城市之一，能否借势自贸试验区示范城市——上海的经验，吸引更多的国际投资、国际贸易、高端人才、高端服务，成为中国的著名金融中心？

肩负特殊历史使命的上海三年自贸区五大显著成效

中房协市场与住房保障研究会副会长

中国房地产数据研究院院长陈晟

“近10多年来,以WTO为代表的国际贸易多边体制陷入困境,区域经济一体化取而代之,成为世界经济发展的一大显著特征。而国际贸易和投资规则升级,自贸区是新一轮对外开放三大战略之一。中国推行自贸实验区是为了参与到全球贸易规则和投资规则的重构中。”陈晟介绍说。

年,中国首个自贸区——中国(上海)自由贸易试验区成立面积28.78平方公里，一年多以后，面积扩展到.72平方公里。

上海自贸区作为我国第一个真正意义上以全面开放对接全球化目标的试验区，肩负着我国在新时期全面深化改革、扩大开放，以及探索新途径、积累新经验的重要历史使命。与此同时,通过先行先试,发挥引领开放、服务全国的示范带动作用,成为推进改革、提高开放型经济水平的“试验田”和我国进一步融入经济全球化的重要载体。

“三年多来,上海自贸区紧紧围绕制度创新这个核心,着力推进供给侧结构性改革,率先改革探索与国际投资贸易通行规则相衔接的制度体系和开放型经济新体制,在投资管理、贸易监管、金融开放创新、政府管理、法制保障五大方面取得了成效。另外，还有了平行进口汽车试点的重大制度创新。”陈晟解读到。

在“1+3+7”的自贸区格局形成后，上海的核心功能定位为：继续在推进投资贸易便利、货币兑换自由、监管高效便捷、法制环境规范等方面担当“领头羊”。

1年时间里上海自贸区板块房价涨幅是全市的一倍

“自贸区的设立，比较直接的是带来金融业、服务业的突破，但在年,中国首个自贸区——中国(上海)自由贸易试验区设立后1年时间里,自贸区板块的房价涨幅几乎是全市平均涨幅的一倍,其概念对区域内的房地产市场也起到了明显的利好作用。”陈晟说。

陈晟阐述道，受上海首批自贸区直接辐射的板块为外高桥、祝桥、临港新城三板块。自贸区设立后约一年时间里,三板块商品住宅成交均价同比上涨近20%,远高于同期全市约10%的同比涨幅。外高桥与祝桥板块的房价上涨非常明显,均维持在两成左右，外高桥以中高端住宅为主,集合了很多高品质住宅,在自贸区的辐射下，如板块内的森兰名佳苑、仁恒森兰雅苑涨幅均非常明显。

同时，临港新城板块起初由于缺乏人气、缺乏商业配套等实际问题而表现反常，随着区域内商业配套的完善、人气的聚集,受自贸区辐射板块内的房价均会有较大的上涨空间。

此外，写字楼租金涨幅也非常明显。年10月,在自贸区利好影响下,汤臣国际贸易大楼实体出租的办公室租金由之前的3元/平/天涨至9.5-10/平/天,涨幅达%左右。外高桥自贸区内租金涨幅高达96%，最贵租金与上海陆家嘴写字楼接近。

作为战略支点和连接点重庆自贸区还将受益处于“一带一路”的消费力

“在公布第三批自贸区省市时，经济总量和发展速度均不弱的江苏、山东均落榜了，这说明自贸区是立足于可推广、可复制，既要考虑经济状况、又要考虑地区特点，根据区域和发展阶段的不同，重庆、四川、陕西更适合自贸区试点。

而在实施定位中，重庆是将投资贸易便利化放在第一位的。”来自北京的，商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究所副所长白明在“自贸时代下的重庆机遇”高峰对话上说。

选择了重庆，说明自贸试验区在上海的成功经验，是有可能在重庆复制推广的。具体表现在哪些方面？又如何借鉴呢？

“在具体实施商，重庆自贸区可学习上海根据各片区优势,实行分区定位,避免功能雷同下的恶性竞争；学习上海自贸区综合利用和底线思维,在土地二次开发利用、指标控制、用地混合以及建筑复合利用等方面给予一定的弹性；

充分考虑自贸区与周边区域统筹规划,尤其是产业布局和公共设施配置应区内外统筹考虑，促进自贸区功能外溢,带动区域发展；优化跨境金融结算服务，推动跨境人民币业务创新发展等”，陈晟说。

重庆自贸试验区的核心功能定位是：发挥重庆战略支点和连接点重要作用,带动西部大开发战略深入实施。

陈晟指出，重庆处在“一带一路”的重要连接点上，而“一带一路”沿线国家的总消费是中国的1.9倍，可以好好挖掘利用。

开发企业热血沸腾重庆房地产迎来可观投资机遇

参照上海的经验，自贸区的设立给重庆带来的利好影响是广泛的，涉及购物、旅游、就业、投资、娱乐、网购等多个方面。如免税商品将扩充、出境游说走就走、有望拿到国际工资、更多与国际接轨的理财产品、不出国门享受高端医疗服务等等。

而根据重庆自贸区发展总体思路，将发展八大重点产业，分别是：新型金融、高端制造业、现代物流、科技创新、国际贸易、云计算大数据、大健康医疗、生产性服务。

“听得真是热血沸腾，对重庆的发展更加充满了信心。”当日现场参与“自贸时代下的重庆机遇”高峰对话的一位房地产开发企业代表激动地说。

那么，重庆的房地产市场趋势又是否会如上海一样，自贸区涨幅是全市的一倍？

“从客观上讲，自贸区对房地产市场不会有什么直接影响,但可以通过刺激经济,带动城市经济上涨,提升城市活力,带动产业升级，从而实现土地溢价，通过产城融合的开发等，来实现利好落地。重庆自贸区也将依托重庆现在已有的三个保税区进行拓展,周边板块楼市也存在重大机会。另外，重庆的楼市成交量大、土地储备丰富、GDP增幅也遥遥领先，重庆的整体吸引力远在武汉、成都、西安前面，最有望占据西部制高点位置，城市发展潜力够足。”陈晟说。

来自重庆自贸区三大板块的九位房地产开发企业代表，也都表示自贸区将是重庆发展的又一机遇。恒大也提前在自贸区布局了多个项目。

九大房企介绍自贸区发展内容重庆北大资源投资有限公司总裁夏丁

在项目落地之初，重庆还没有自贸区的概念，北大资源就提前在两江新区板块进行了布局，现在成立了自贸试验区，相信对房地产业会有更多的提升促进空间，包括产业空间、创新空间和人才空间。接下来还将会有新的战略，伴随自贸区和重庆下一个十年的发展。

重庆龙湖地产营销副总经理杨娴

龙湖在北区经营了20年，见证了重庆一路向北的过程，对重庆的发展始终充满信心。自贸区的成立犹如打通了重庆经济的“任督二脉”。龙湖顺着北区板块的两条发展主线路，布局了很多新项目。

相信随着自贸区的落地，会吸引更多高端人才来到重庆，龙湖也希望能做出更多像香樟林、蓝湖郡、水晶郦城等有代表性的作品，能够为重庆楼市带来更多的经典楼盘，为重庆人居环境的改善做出更多的努力。

去年，龙湖在照母山以溢价63.39%，总金额25.5亿拿下最后一块居住用地，经过30多位知名专家，10多个专业团队的潜心研究，精心打造了舜山府这个高端项目，相信将成为照母山最期待的经典项目。

香港置地重庆公司营销总监胡攀

香港置地进入重庆13年，十分看好重庆发展，累计在重庆开发了6个项目。其中长嘉汇、约克郡、公园大道划入了自贸区板块。随着自贸区建设，重庆将加快经济结构调整转型，重庆经济有机会持续快速增长，重庆对外吸引力也将增强。置地将借助城市发展的东风做更多有利于城市及区域发展的事情。

长嘉汇做了购物公园，得到重庆市民及消费者好评，购物公园二期弹子石老街也将于明年呈现，将提升南滨路的二次消费升级及区域形象。约克郡坚持在照母山区域做大项目大配套，引进了知名的人民小学，并在积极推进金州商圈约克郡购物公园的开发建设。

在中央公园板块的公园大道项目目前在积极开展小学及幼儿园的建设，争取给区域提供更多高品质的配套设施。置地将坚持做更多更好的项目，给城市发展和居民的生活品质提升做出贡献。

中铁房地产集团重庆有限公司营销总监杨华

自贸区是重庆面向世界的门廊，从轻轨2号线、江北国际机场T2航站楼、鹅公岩大桥到火车北站综合枢纽，中国铁建一直伴随重庆的发展。去年我们在江北寸滩重金拿地，希望为重庆长江沿岸再贡献一座地标，为此，我们花重金聘请享誉全球的顶级设计师团队Foster+Partners操刀建筑和规划，他们的作品包括美国苹果总部、香港汇丰银行、阿波罗登月舱等。我们将按照十三五规划的成渝一体化战略，为重庆自贸区打造新的人居标杆。

金科地产营销副总监廖龑

金科看重两江新区和自贸区的发展，在自贸区中的蔡家、礼嘉和悦来板块依托于嘉陵江的自然优势，必将成为重庆最宜居的城市板块。金科选择蔡家板块也是看重这里的宜居环境和发展潜力，蔡家区域今年开始将进入发展的快车道，而金科在此落子四个项目、布局约万方的大城，将发挥金科作为城市运营商的综合能力，和政府一起打造一个配套齐备，环境优美，产品丰富的新蔡家。任何一个区域的发展都离不开政府和开发商的共同努力，得益于政府的大量投入和开发商的全力以赴，自贸区未来将不可限量。

旭辉地产策划总监杨骥麟

自贸区的成立，带动了板块与板块之间的联动，也增强了版块之间的吸附力。从果园港、到机场空港，再到蔡家西永，成为北区一条水陆空万亿经济黄金走廊带，从两江新区的三个区域划分看，这条经济带正好对位先进制造业带。

而已建成的观音桥，江北嘴恰好表现为现代金融服务带定位。目前大照礼悦所在的几个热点板块，正好属于规划中的都市功能版块。所以整个北区，实际上已经进入横向的带状发展阶段，因为早期重庆向北，属于竖向的点和线上的发展，比如我们看到第一次北进的金开沿线，第二次北进的大照礼悦线，都是这种竖向的线状发展。

从点到线到面再到带，这个过程越来越清晰，所以横向来看，大照礼悦今天的土地价值和未来的发展前景也就符合逻辑。所以，旭辉认为今天的蔡家、礼嘉、照母山、大竹林，都处在新重庆的中央居住带里。

特别是礼嘉，其规划定位和整体的控规指标以及集合的城市资源要素几个维度上看，必然会作为代表新重庆整个中央居住带的城市核心而存在。

旭辉非常看好重庆的发展，目前已经布局七个区域11个项目，尤其在中央居住带上的蔡家，礼嘉以及照母山九曲河，均有重量项目布局，累积体量近万方，而今明两年也是旭辉在重庆的发力年，将为直辖20年的新重庆带来更多的高品质项目。

重庆中海地产项目营销总监宋铁

中海进入重庆以来，主要的项目集中在两江四岸，在城市的主流区域发展主流项目，例如江北嘴、弹子石，算是最先享受到政策福利的开发商。未来，中海地产将会在自贸区背景下做更多的开发建设，为重庆的大发展贡献力量。

重庆万达城销售总监罗川

重庆是政策利好叠加最多的城市，自贸区的成立也为重庆增光添彩。西永微电子园与北部新区本是同时成立，但是相对基础设施不足。但自贸区的成立，推动重庆城市向北，变为北扩西进，资源配置更加优化，包括蔡家、西永等区域。随着交通的改善，西永纳入了整个北部片区的发展，产业链进一步优化。自贸区在西永打造了两个重要项目，西部物流园和笔电产业，尤其是笔电产业在全国首屈一指，全国四分之一的产量都源自重庆。

年万达在西永拿地亩，约万方，构建万达城，在文化旅游产业投资超过亿。在功能业态上，将建成西部最大的体验式MALL：万达MALL，这跟万达广场也有区别，还将建成西南地区最大的儿童乐园、水乐园和冰雪乐园，填补新型文化旅游产业的空白。同时还将建成重庆第一个六星级酒店，复建一座唐代寺庙，给区域内带来宁静的文化氛围。西永的产城融合发展将带动自贸区功能的完善。

重庆鲁能开发有限公司营销部经理许晶

重庆鲁能以北区为主要拓展区域，重点布局中央公园、寸滩、悦来等城市新兴区域，鲁能城与鲁能泰山7号都是坐落于中央公园片区。星城外滩作为鲁能即将面试的高端产品，以重庆稀缺江岸资源，充分运用绿色健康理念打造产品特色化高端品质居住体验产品，打造出具备城市地标感的“精致国际生活示范区”。三个项目在商业上为自贸区带来了完全不同的三种体验，丰富了自贸区的：商业维度。

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