广州南沙、深圳前海自贸区片区挂牌之后，两片区土地市场备受业界瞩目。招商观察君梳理两片区去年至今土地出让情况后显示，南沙共出让土地34块，其中17块为商业及居住用地。前海因本身面积不大，土地出让共计11块，其中9块为商业用地，明显不及南沙。两区打造新城的轨迹各不相同，两区“土地朋友圈”中，南沙更青睐央企，前海则多为百强企业。
出让土地类型1南沙：工业与商住用地平分秋色梳理广州国规委网站发现，年至今南沙挂出的34块土地中，一半是商业和住宅用地，另一半则是工业用地。土地类型方面，去年南沙推出5块住宅用地，7块商业用地，工业用地则为11块。今年工业用地已出让6块，而商业用地只有3块，住宅用地更少，只有2块。不同类型的土地出让比例，基本与去年持平。
“政府可能更希望推出工业和商住用地，这也会为未来南沙区的发展起到延续性效应。”但地产企业还是希望看到更多住宅用地，因为可以更好控制资金流。或因此故，南沙推出的部分商住用地中包括一些住宅项目，算是在政府与企业的需求中寻求一个折中的办法。
尽管商业和住宅用地占比不高，但从土地位置来看，已推出的17块商住用地中10块为南沙自贸片区的核心地段蕉门河中心区。
南沙出让34块地中商业及居住用地17块，工业用地17块。这说明南沙出让土地，主要为公共配套建设，地产用地占据一定比例，且竞得者多为央企。
2前海：商业为主，挂牌前已按产业布局相比之下，前海土地出让类型多为商业用地。自贸区挂牌成立后至今出让的11块土地，有9块是商业用地，这与前海大力发展金融业与科技创业定位有关。此外，虽然前海土地出让总量逊色于南沙，但成交价大部分以数十亿元计算。
值得注意的是，前海挂牌成为自贸区之前，已在抓紧根据前海产业特点来规划地块。前海管理局官方网站记录，年5月22日前海管理局便出让4宗商业性办公用地，共计出让土地面积7.4万平方米、建筑面积58.2万平方米。四宗地最后分别由腾讯、弘毅资本、民生电子商务和前海恒昌科技开发有限公司以近乎底价竞得，共计57亿元。
甚少出让土地的前海，最近又挂出四块土地，出让起始价共82.86亿元，出让起始楼面价格每平方米2.65万-3万元。这是前海今年第二批出让的土地。值得一提的是，4块地块中有两块明确面向港企出让，再次突出前海深港合作的特色。
前海去年出让11块地中9块为商业用地，另两块为工业及环保设施用地。这也说明，前海出让的地块，多是与产业用地挂钩的商服用地。而竞得者多为百强企业。
土地开发模式1南沙：与央企展开基建+地产合作模式“南沙土地竞得人基本上是国内或者省内的龙头企业。”地产界人士分析，如住宅用地多为碧桂园、保利地产等龙头地产企业拍走。商业用地则主要是中铁建、中铁隧和中交建等央企中标。
今年7月4日，南沙两地块被广州坤方置业有限公司分别以2.59亿元、1.98亿元价格拿下，楼面地价分别为元/平方米、元/平方米。该公司的股东为南沙产业投资有限公司和中铁建南沙投资发展有限公司。而8月26日正式开工的南沙国际邮轮母港综合体项目投资建设方也是央企中国交通建设集团，该项目预计年试运营。
这些央企是如何与南沙展开合作？业内人士指出，承接南沙基础建设项目+运营地产项目可谓是一种典型模式，“两个模式为企业的资金流作出了互补”。南沙邮轮母港综合体项目最为典型。中国交通建设集团除负责建设邮轮母港外，为邮轮母港配套而建的项目中交蓝色海湾和中交汇通中心今年10月8日正式启幕。
南沙自贸区七大板块高清规划图。
中交蓝色海湾项目位于南沙湾板块，地处南沙湾区4.6公里黄金海岸线起点，总建筑面积约70万平方米，将建成集码头、航站楼、高端住宅、公寓、商务中心及高端免税商城于一体的大型滨海休闲综合体。住宅组团则定位为南沙自贸区豪宅标杆。米超高层住宅，将刷新南沙住宅新高度。中交汇通中心项目位于南沙自贸区CBD明珠湾区，将打造成灵山岛尖最大规模的地标级纯商务综合体。
2前海：召集百强企业参与产业布局前海青睐的地块中标者为国内外的百强电子或金融企业，年的一次土地挂牌信息清楚可见前海布局轨迹。前海此前推出的四宗地块，分别限定竞买申请人为互联网、私募股权基金、电子商务、信息通信等相关行业。
其中，腾讯竞得的T-地块成交价15.46亿元，与申请人主体资格要求为2年或3年经审计的营业收入不低于亿元人民币(或等值外币)相吻合。而腾讯董事会主席马化腾去年在前海管理局签署重大项目入区仪式上说，未来在前海投资不会少于亿元。
第二幅出让的宗地以6.亿元成交，竞得者为弘毅投资有限公司。经查询得知，弘毅投资成立于年，是联想控股成员企业中专事股权投资及管理业务的公司。民生电子商务以15.7亿元拿下的T-地块，土地面积为2.43万平方米，前海恒昌科技开发有限公司以19.5亿元拿下T-地块。
根据前海管理局
