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全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在中国(广东)自由贸易试验区、中国(天津)自由贸易试验区、中国(福建)自由贸易试验区以及中国(上海)自由贸易试验区扩展区域暂时调整有关法律规定的行政审批的决定，决定自年3月1日起施行。

如图显示，此次获批的广东自贸区涵盖面积达.2平方公里。有业内分析称，广东自贸区的设立将进一步助推区域经济一体化，而自贸区辐射效应使其所在区域直接受益，在政策的大力支持下，其区域内的楼盘升值潜力较大。

1、珠海横琴片区：

自贸区的设立为横琴片区各个产业之间带来了利好，其中更是对楼市产生实质性的影响，让楼价水涨船高。

在横琴被批复为自贸区之后，二手楼交易火热上涨。上个月底，横琴二手楼银鑫花园楼价约2.6万元/平，这两天受到通关利好以及自贸区消息刺激，房价直线上涨。据悉，自从横琴被规划为国家级新区之后，楼价便一路突飞猛进。以银鑫花园为例，11年前该楼盘开盘时价格仅为元/平，而且入住率不高，到了年二手房卖到约元/平，但最近这几年涨得很快，一直上涨到今天的2.7万元-2.8万元/平。

2、广州南沙片区：

广东自贸区批复与否对于南沙楼市的影响立竿见影。自贸区被批复消息传开后，南沙新增货量环比金九银十激增了套。业内人士认为，自贸区批复落地，南沙楼价至少要上涨20%，而且南沙房地产必然会走出一条与广州别的区域完全不同的发展道路。

3、深圳蛇口片区：

作为打响改革开放第一枪的区域，蛇口的产业基础雄厚。随着蛇口被纳入自贸区后，参照上海自贸区成立后附近片区房价的变化，蛇口片区的楼盘必将升值。

目前蛇口受自贸区消息影响，二手房出现业主暂停卖房或调高放盘价等行为，目前蛇口片区的新房都是以别墅或高端公寓等类型为主，这些新开放楼盘价格都在10万元/平上下，而自贸区政策对于房价的刺激更是锦上添花，无疑是更支撑这些高房价。

对于未来蛇口的房价，前海受自贸区概念利好，房价由1万涨到4万，而紧邻前海的蛇口片区，房价也将受自贸区政策利好带动，未来三年房价或翻倍。

4、虎门城南片区：

虎门经济领跑在东莞前列。在年，“虎门立市”的消息传出已久，政策的释放对于区域发展起到推动作用。区域经济与楼市发展一脉相承，因而虎门的地价、楼市成交量价也将随之上升。

虎门城南片区被政府规划为中央住宅区，随着广东自贸区政策落地，深圳房价必定水涨船高。再加上沿江高速的开通，未来深圳人跨区置业必将蔚然成风。而目前虎门城南片区为虎门仅有的宜居、规划完善用地，未来或将成为莞深客户置业首选区域。

目前，该片区仅有毗邻广深高速太平出入口的，周围布局密集的交通，四条城际轻轨，五条高速足以撬动此项目巨大的发展前景。

在政策利好以及交通区域优势的带动下，像这种百万规模大盘项目已开始大幅升值，预计未来项目房价或将飙升。

国家湾区80万㎡全系人居版图

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