安徽白癜风QQ交流群 http://liangssw.com/bozhu/12376.html

自贸区就是一张王牌，并非专业投资者的普通市民，在去年对于商业地产的投资热情一下子被自贸区点燃。

跟很多普通市民一样，林小姐并未计算过她购买的公寓单位未来能带来多少投资回报，但她觉得因为有了自贸区的政策，其实就等于有了全国各地各行各业想进驻自贸区的企业，也就有了租客来源。“我购买的时候已经是1.1万元/平方米了，而开盘时平均只要七八千元/平方米。不过因为有自贸区的概念，又看了附近的规划，也就很快决定购买。其实我没想过最终的投资回报多少什么的，但只要是在自贸区，总会有那么多公司需要进驻需要注册，因此小公寓会抢手。”林小姐说。

去年10月份，林小姐在南沙自贸区内中心商圈的南沙万达广场购买了一套70多平方米的公寓，她觉得这个面积的单位既适合小公司用来做注册办公之用，也适用于大公司将几个小业主的小单位合并起来租。“现在很多互联网公司，他们同样需要线下的办公和注册地址，而金洲在自贸区范围内，也就等于享受了自贸区的各种政策。”林小姐看好南沙自贸区内公寓单位的前景。

年12月国家宣布成立广东自贸区，去年4月份南沙自贸区正式挂牌，区内有七个片区属于自贸区范围内。政策直接导致了年成为广州南沙的公寓年。在广州，甚至是珠三角，很多像林小姐这样的平头百姓其实原来根本没有什么投资经验，但在年却成为广州公寓套数成交破纪录的创造者。当然在政策利好的驱动下，南沙的公寓、写字楼等物业也频频传出遭到某豪客、某大鳄扫货的消息，不过更多的人却是手头有点余钱，但苦于没有比较看好的投资渠道的大众买家。自贸区的出现，使得这些投资门槛低却又恰恰能享受政策利好的公寓产品，即刻让人们趋之若鹜。

林小姐目前在银行工作，不过她说：“我都觉得现阶段没有太好的金融产品，老百姓的投资渠道非常有限。”并且她认为，随着银行利率的放开，应该更好地利用这个杠杆做些房地产的投资——在利率低的时候趁低入手，而在房价上涨导致国家不断调高利率的时候则避免投资。正如林小姐所说的，在年，不少出手的广州市民觉得“手上有那么一两套房还是可以的。”

有政策、有故事，投资者最喜欢

供应量创纪录、成交量创纪录，在年广州楼市整体波澜不惊的时候，公寓的表现很突出。根据房价点评网的最新统计数据，去年1-12月，广州共成交套公寓，大大超过年全年的套，增幅达42.5%。

年，当公寓产品在市场上再也不是什么新鲜事物的时候，供应量却出现井喷。年前11个月，广州公寓新增供应套数就达到套，跟成交量一样都是历史新高。房价点评网首席分析师肖文晓认为，广州楼市的公寓年与“外围郊区的公寓市场崛起有很大关系”，南沙、花都、番禺、黄埔的公寓成交套数占到了全市成交的八成以上，成为绝对主角。

而一提到去年的公寓成交，首先让人想到的就是南沙。自4月自贸区挂牌后，就引发了南沙公寓的成交热潮。据了解，大部分买家都是以投资为主。根据世联行统计，至去年12月，南沙公寓市场存量已经较小，12月整体待售货量约套，自贸区内竞争格局更小，总存量约套，户型主要集中在40-65平方米，以Loft产品为主。因南沙自贸区内公寓的热销，甚至连公寓单位的注册地址都成为炒卖的对象。

同时，说到去年的公寓成交，还有一个不得不提的项目就是花都的万达文化旅游城。年公寓成交的冠军区域在南沙，但冠军楼盘却在花都。该盘去年一年成交了近套单位，成交均价也从一开盘的多元/平方米一直上升到1万多元/平方米，成为南沙区之外，一枝独秀的楼盘。该楼盘的成功，除了品牌效应之外，巨大的投资、庞大的旅游设施建设以及发展商讲述的做每年万游客的“故事”吸引了众多的投资者。

不过，同时需要指出的是，除了南沙和花都的万达文化旅游城，广州的其他区域如番禺区、黄埔区等，则存在库存以及未来供应庞大的问题。在供应量大、产品本身也存在一定局限性的情况下，去年广州公寓的整体价格没有突破。

（来源新快报）

中国自贸区首席专家简介

张军

复旦大学经济学院院长、复旦大学上海自贸区综合研究院院长

毛艳华

中山大学广东自贸区综合研究院副院长

刘恩专

天津市自由贸易区研究院执行院长

龙小宁

厦门大学中国（福建）自贸区研究院教授

黄茂兴

福建自贸区综合研究院院长

沈玉良

上海社会科学院世界经济研究所国际贸易研究室主任

自贸区财经（ID:FTAFTZ）

自贸区财经个人交流