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说起粤港澳大湾区，大家第一想到的是深圳。谈起自贸区，首先也会想到前海。殊不知，在大湾区中还有另外两个自贸区：广州南沙和珠海横琴。由于前者过于耀眼，后者则显得黯然失色。不过，看过这篇文章，或许你的看法会发生改变。

三大自贸区位置图

众所周知，世界上几大湾区都是沿海而起，越是靠近海边，越是发达。纵览珠江口，大家不难发现，三大自贸区犹如三角鼎立，相互联系。而整个大湾区的未来，也都与其息息相关。

大湾区版图

首先我们来看南沙自贸区。上图所示，南沙自贸区是整个粤港澳大湾区的地理中心。上承广州，下接深港、珠澳，东连莞惠，西邻四市，地理位置极其重要。今天笔者将会和大家一起深入了解被严重低估的南沙自贸区。

南沙自贸区成立于年，目前常住人口72.5万，规划人口万-万，城市公共设施、市政基础设施按万人口进行配置。也就是说，未来的南沙将会等同于一个中等规模的地级市，这是前海自贸区和横琴自贸区无法比拟的。

年广州市各区GDP排名

年广州市各区GDP增速排名

南沙不仅在人口规模上不断增加，在经济层面也表现亮眼。上图可以看出，南沙年的GDP为.23亿元，在广州各区中排名第7，增速为10.5%，排名第一。从如此亮眼的经济指数不难看出，未来的南沙将会有巨大潜力。或许，可能会有人质疑南沙的经济结构，比如南沙制造业众多，过度依靠南沙港等。但是事实证明，这种质疑毫无依据。因为在年南沙产值构成中，第一产业、第二产业、第三产业生产总值比重分别为3.3%、42.1%、54.6%。

不仅如此，南沙在交通、教育和医疗方面也大力投入。交通方面：1.直达深圳、香港的高铁线路；2.广州地铁18号快速地铁线；3.深茂铁路；4.南中高速；5.深中通道南沙出口；6.国际油轮母港；7.南沙大桥等。教育方面：3年投入超百亿，引进了一批省市重点学校，如华南师范大学附属南沙小学、广州外国语学校、华南师范大学第二附属中学等。而且即将引进或兴建多所知名大学，如香港科技大学南沙校区，广东海洋大学南沙研究生院等。医疗方面：拟投入医院，包括完善目前的医疗体系。目前现有广州医院、广州市南沙区妇幼保健院和医院等。

综上所述，南沙自贸区正在成为大湾区中最具影响力的核心之一。大量人口的流入、经济的高速持续发展以及交通、教育、医疗配套的不断完善，都将推动南沙房价的上涨。

或许有认为南沙区只有规划，不适合投资。但如果仔细观察会发现，南沙曾经的规划正逐渐变为现实。一是国家和省市的大力投入，二是像万科、万达、碧桂园、恒大、越秀、星河和龙光等大型开发商的入驻都预示着南沙未来的楼市不可限量。

广州房价走势

南沙房价走势

截止年4月，广州市新房均价元/平，南沙新房均价元/平。但广州市新房价格平稳，南沙房价却略有上涨。这说明，疫情过后，越来越多人看到了南沙的机会，开始大量涌入。但由于南沙面积较大，并不是每个地方都适合投资购房。下面笔者将会为大家逐一分析南沙适合购房的区域。

南沙核心板块图

南沙自贸区比较成熟的投资板块有蕉门河中心区、明珠湾起步区和南沙湾滨海区。蕉门河板块是南沙区政府所在地，有万达广场、悠方广场和星河Cocopark（在建）等大型购物中心，有广州外国语学校和华南师范大学第二附属中学等重点学区，属于成熟的生活区，适合自住兼顾投资性购房。目前区域内新房均价约为2.8万/平。明珠湾板块是南沙未来的CBD中心区，这里将会聚集众多世界五百强企业总部。拿灵山岛尖为例，单价约为3.5万元/平，属于中长期投资性购房区域。南沙湾板块定位为粤港澳科技合作区，滨海度假旅游区。目前也是南沙房价较高的区域之一，均价在3万元/平以上，亦属于中长期投资性购房区域。

通过以上分析大家不难发现，南沙自贸区房价在珠三角城市群中属于中等水平。但目前的定位和规划都是向着一线经济中心的方向迈进，所以投资性购房尤为适合这里，且潜力巨大。但南沙自贸区也面临诸多问题，如工作机会较少，距离市区较远，工资水平较低等。但作为国家级自贸区和粤港澳大湾区的核心区，相信未来发展不可限量。

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