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　　转眼就2年！还记得2年前的今天，南沙自贸区正式挂牌，那场面，盛大、热闹，可谓举世瞩目！

　　回顾请戳：自贸区挂牌!房价或涨15%+进口车七折+进口货便宜30%…

　　日前，南沙发布近两年辖内经济发展新数据，成绩单确实亮丽。不过，今天只想说说南沙楼市，确切地说，是南沙自贸区2周年来房价的变化。不忍心告诉大家的是，跟两年前比，南沙楼盘价格普遍翻了一倍！

两年前南沙五六十万可买小三房

　　现在，万能在广州买到什么房子呢？大家不得不面对一个残忍的事实，万做郊区房的首付可能都有些勉强，因为从化的地铁盘也卖到1.8万/平了。

　　如果时间回到两年前，在南沙，拥有万你可以很傲娇地挑选房子，甚至五六十万你就可以在南沙买到一套很方正的小三房！注意，我说的是总价不是首付哦！所以，当时的你有二三十万就可以在南沙自贸区置业了。

　　还记得，年年底南沙区市南大道某盘开盘，小编不远数十共里从白云区赶来踩盘，那时该盘最低元/平，而且带装修，户型有66-平米二至三房，也就是说，五六十万买房是妥妥的。

　　踩完盘，在楼盘外等车回去，旁边一位刚买了房的阿姨笑呵呵地打电话跟家人汇报，对于价格，她的原话是：“你估唔到咁便！”

　　今天小编再次查了下，你猜目前这个楼盘卖多少钱？元/平！

南沙网签均价两年涨了55%

楼盘价格普遍翻倍

　　阳光家缘网签数据显示，年4月，刚刚挂牌自贸区时的南沙，一手住宅均价是元/平，这两年来呈现逐步上涨的趋势，到了今年三四月份，均价已经超过元/平，涨幅超过55%。

　　事实上，自贸区成立前，南沙单价万元左右的楼盘俯拾皆是，自贸区挂牌后，多数楼盘逐渐迈过万元红线，如今所有楼盘不是已经卖到两万多就是在走向两万的路上，单价2万已经是常态。

　　不信？列几个楼盘对比一下。

　　自贸区刚挂牌时，南沙金茂湾均价是元/平，越秀·滨海珺城00-10元/平，南沙心意华庭售价元/平，叠翠峰则是10-元/平。

　　如今，南沙金茂湾在售的是95-平住宅，带装修价格在-元/平之间；至于越秀·滨海珺城，早已售罄，接棒的越秀·滨海御城位于地铁口附近，价格可不便宜，3月份时的报价是-元/平，目前没啥货量；南沙心意华庭，目前均价是1.3元/平左右；至于叠翠峰，目前在售的是三期悦湖，均价约-元/平。

　　其实，这两年来南沙楼盘的价格普遍翻了一倍，曾经距离市中心遥远的、被嫌弃的南沙，如今已经看不到万元以下的楼盘了。

　　房价上涨，这把火甚至也传递到了地价上。年11月，南沙黄阁大道东侧地块拍出楼面价元/平，随后黄阁镇蕉门岛北侧地块一、二又拍出了1.56万/平以上。如此高的地价，或许将来又会反过来推高房价。

多重利好引发南沙楼市爆发

　　这两年，南沙到底经历了什么，房价竟然涨得这么快？

　　南沙自贸区的设立，自然要算首功。自贸区的身份，不仅为南沙带来重大的投资，吸引上万家企业、超过50家世界强企业落户，同时也吸引了众多购房者和投资客，大量需求的涌入，让南沙房价水涨船高。

　　其次是年以来，多次降息以及近两年来楼市环境大好，促使购房需求爆发，成交量攀升，房价也进一步扶摇直上。再就是去年年底，南沙被确定为广州城市副中心，再一次收获政策红利。

　　要不是有限购政策的存在，南沙房价将会涨得更快更多。

　　从图表可以看出，近两年来南沙楼市成交量明显高于自贸区挂牌前一年，年截止到目前成交量也非常不错。

　　政策红利，确实是楼市利好的一大助推器，所以近期雄安新区一成立，立即暂停所有楼盘销售行为，把所有炒房客拒之门外。

　　在缺少投资渠道的中国，人们一直以来都将买房作为投资方式之一，而房价的逐年上涨，也确实没有让购房者失望过。今天我们说南沙房价两年翻倍，不是鼓吹大家买房、炒房，而是揭示楼市的真实现状。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。

　　不过，3月份，广州半月内连出两个严厉的限购政策后，楼市瞬间逆转，房价也平稳了下来，这对于众多正准备购房的市民来说，无疑是一大好消息。接下来的“红五月”乃至未来的楼市怎么走，让我们拭目以待吧。

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