福建白癜风医院 http://baidianfeng.39.net/a_wh/160627/4885172.html别看长沙热点板块喧嚣，今年的河东主城，价值强势回归。特别是雨花，热盘迭起，但说起“现象级”爆款盘，旭辉雨花郡算一个：首批一次性推售6栋住宅，开盘逾千人到场，临时紧急加推2栋！精装均价元/㎡，首开破13亿！打破了不少人的想象。
项目现场图
距雨花郡约1公里处，旭辉集团又下一子，21日城市展厅开放时，人头攒动。
现场图
旭辉入湘十三载，截至目前，已经布局17盘，长沙15盘，这已经是在雨花区落子的第五盘！
旭辉集团湖南项目分布示意图
更重要的是：
这是旭辉集团首次以“cifi-7”系统理念打造的“绿洲”大盘，以社交、主题乐园两大“王牌”，意欲再度打造出一个“爆款”项目！
同时，也是主城区少见的“大体量”——建面约43万方，交付后将有近多常住人口的大型社区！
雨花主城，正迎来年重磅级的全新盘——旭辉国悦府！
纵观旭辉集团的拿地史，会发现，不一定位于热门板块，但一定有亮眼的教育配套，且多为配套有突出优势之地。
以此次亮相的旭辉国悦府为例，树木岭商圈、武广商圈、万家丽商圈三大商圈汇聚，紧邻东二环、毗邻高桥大市场。
汇聚主城人气，交通、教育、商业等配套资源，多重利好！
项目区位图或有变形仅供参考
从大的区域来看，雨花区一直是长沙的经济强区，河东的主城芯！
根据赛迪顾问城市经济研究中心的统计研究：
雨花区年实现地区生产总值.77亿元，是中部唯一GDP超两千亿的市辖区，全国排名第20位，力压郑州、武汉等，成为“华中第一区”！
同时，湖南自贸区的落地，雨花区的高桥及高铁会展板块，金字招牌加身；外加东部经济走廊及临空经济区等多重利好叠加，不可谓不红火！
自贸区图
而交通，更是长沙主城的“脊梁”：
融3条地铁线路（地铁2/4/5号线）+高架+城铁+BRT（在建）“四位一体”的交通大格局！
特别是万家丽路，堪称雨花大动脉，是纵贯四区一县的交通与经济主轴，城市的生命线！对沿线各片区的战略意义，都十分重要！
沿线汇集大牌商业，包含在建的溪悦荟、友阿城市奥莱，喜盈门、通程喜乐汇、五江天街、悠游小镇。
周边更有保利MALL、旭辉MALL等，总体量超万㎡。
具体到项目所处的位置，东二环与石坝路（在建）交汇处，同样是亮点十足：
双地铁交汇+砂子塘学校+高桥商圈，几乎样样通吃！
地铁方面：项目距离地铁5号线高桥南站约米，地铁4号站树木岭站约米，实打实的双地铁项目。
地铁4号线树木岭站实景
注：皆为直线距离，为百度地图度量。
另一方面，项目西侧紧邻东二环，南侧约1公里处为万家丽高架，通达城市南北向。
无论是自驾开车，还是公共交通出行，都相当便捷。
砂子塘新世界小学与项目相距仅约米！
项目周边学校示意图
从往年的派位中可以看出，砂子塘新世界小学提前批派位占比达40%，其中一类初中派位比例21.4%。
来源网络仅供参考注：项目暂未划分学区，以当年教育部门公布为准
商业方面，不仅共享片区内约万㎡的大牌商业，距离高桥大市场仅约米，享受自贸区红利。
项目位置示意图
这一次，在拿地方面，对旭辉，有点服气。
土地限价，一方面给长沙带来幸福感，另一方面，开发商的利润被压缩，新房产品同质化问题突出，市场供应和需求存在“错配”。
同样，老城芯，缺的也不是配套，而是真正的高品质改善楼盘。
当然，有人改善的是面积，有人改善的是学校，而旭辉国悦府，直击市场、老城芯痛点，改善的，则是“园林”！
项目是集团在长沙首次落地、打造cifi-7园林——城市森林体系，不仅规划了约4.2万㎡的园林景观，更重要的是，推出两大“王牌”——社交+旭小熊IP主题乐园！项目园林效果示意图
基于这两大王牌，打造了四大聚场：社交聚场、能量聚场、嬉戏聚场、乐养聚场！可满足0-岁全年龄段的各种需求。
约0㎡的中央景观，打造了抬升式景观会客厅，喝茶聊家常可，户外婚礼、夏日影展、中秋赏月也能举办，全方位满足业主社交需求。
景观会客厅效果示意图
约米的塑胶跑道穿梭在社区的湖泊、小丘、树林、草地、花园，一边跑步一边欣赏美景；下班、周末来场羽毛球、篮球比赛，既锻炼身体，又拉近邻里距离。
项目运动场效果示意图
最重磅的，当属主题乐园！
旭辉以IP旭小熊为主题形象，以森林、海洋、太空3个主题为核心，渗透故事性、趣味性，营造属于每一个小家的成长记忆。
概念示意图
而国悦府，此次选择以“森林”为主题，推出“绿野仙踪”，以树屋为中心的全龄儿童活动空间，规划了森林独木桥、旋转滑梯、森林赛道、涂鸦墙等游乐区。
主题乐园效果示意图
在这个构建的世界里，可以跟随“旭小熊”一起到森林里去探险，和动物、小鸟交朋友，体验、参与感十足。
在细节方面，划分0-3岁婴幼儿启蒙区、3-6岁快乐成长区、6-12岁儿童健身区，根据每个年龄段的特征打造不同的游戏场所。
项目游乐场效果示意图
比如，启蒙区以学步道、母婴仓、科普墙以及开放式的游戏场地为主；健身区有小型篮球场、特色铺装的竞技游戏场地等。
而项目的主力产品以刚需为主，旭辉这次，称得上是降维打击！
关于项目项目总占地约亩，总建面约43万方，分两个地块开发，由15栋高层住宅、1栋soho公寓以及沿街商业组成。
项目B区效果图
建筑风格为现代风，以灰色、米白色、深咖色为主。
项目效果图
整体为围合式布局，有更多留白打造园林景观，同时楼间距也将更大，通风、采光、视野景观等效果，也会更好。
以刚需为主、改善房源为辅，面积段为建面约㎡三房，建面约㎡、㎡四房。
以“N+1”户型，走“高实得率”路线。
说白了，就是户型方面，将以“室内花园”的形式T面积，同面积段的户型，实得面积将高出一般项目一大截。
项目效果图
虽然此次项目的户型图因各种原因暂未曝光，不过老周偷偷看了，2T3户的布局，梯户比更低，居住舒适度相对也更强，中间户的私密性相对好一点。
小户型三开间朝南，大户型四开间朝南，再加上南向双连阳台，布局方面确实没啥可挑剔的。
最后，附送个小彩蛋：项目预计毛坯~上车成本更低！
留言区猜一猜，单价会多少？
这个
