买房路上，大部分人似乎永远跟不上时代的节拍。

壹

前几年，当大家的目光还在西安高新和曲江聚焦时，西咸新区的房价已经悄无声息的高不可攀。这两年，购房者还在纠结软件新城和沣东新城哪个红的发紫时，西安国际港务区已经迎来红利爆发期，成为西安新的价值热土。时代总在变化，机遇说来就来！从去年至今，西安国际港务区各项利好不断释放，迎来千载难逢的发展契机，一时间成为聚光灯下西安区域发展最闪耀的星！

先是六大央企区域总部集中落户，后又土拍消息密集爆出，全国性房企大鳄进驻，与此同时，“铁一中+陕师大”名校签约西安国际港务区，助力区域教育提升。

迅速升温的西安国际港务区，并未止步。7月1日，西安奥体中心一馆两场竣工交付明年夏末，这里将迎来盛会一场全国性的国内水平最高、规模最大的综合性体育赛事，借助这场盛会，西安国际港务区将进入到一个全速发展的腾飞时代！

贰

多重红利深度释放，一时间国际港务区进入西安热搜榜。其实不然，西安国际港务区出生就自带光环，只不过这两年厚积薄发，正在弯道超车。年成立以来，西安国际港务区就是全国唯一获得国际、国内双代码的“内陆港”。西北首个综保区、跨境电商综试区。作为内陆改革开放新高地的经济先导区，西安国际港务区是陕西自贸区的核心板块，也是陕西西安践行“一带一路”倡议、建设对外大通道的重要平台。作为沿海港口在内陆经济中心城市的港口和现代物流操作平台，西安国际港务区的开通运营，不仅提供更加有效、快捷和节约的外贸及跨境物流服务，还将进一步拉动国际港务区乃至西安进出口贸易增长，带动工业及商贸、物流业等方面融合，实现人力流、信息流、资金流、物流集聚，极大刺激区域经济的发展。10月19日，西安市政府新闻发布会透露，截止年10月18日，中欧班列长安号年开行量已经突破列，开行量、重箱率、货运量等核心指标位列全国前列，已连续11个月蝉联中欧班列质量评价指标全国第一。据了解，随着开放功能及配套服务的完善，今年以来，西安港整车进口口岸在进出口市场疲软情况下“逆势上扬”，1-8月，西安港排名已提升至全国第六，内陆口岸第一。西安港已经成为内陆地区沟通全国，联通世界的窗口。众多企业及项目落户西安国际港务区，正是看中区域内的内陆港、自贸区、综保区、中欧班列长安号的叠加功能政策优势，纷沓至来。今天，西安国际港务区正从产业新城升级成为“产城融合、生态绿色、商贸繁荣、配套完善”的西安新中心。

叁

如今，这里各大产业加速聚集，临港经济、电子商务、新金融、商贸物流、文体健康等五大产业蓬勃发展，园区已成为国内外知名企业眼中的潜力热土。一大批东南沿海高新技术、电子信息、加工贸易等企业聚拢而来，一线城市产业转移聚集至此，招商局物流、京东物流、苏宁物流、支付宝、淘宝、腾讯双创小镇、海航、国美、讯通、财付通等国际国内知名企业入驻。

年丝博会，中国六大央企包括招商局集团、华润集团、中粮集团、中国电建、中国中冶、中国中铁等区域总部，集中签约落户西安国际港务区。

总部产业正在如火如荼助力产业新中心建设，业务覆盖港口、贸易、金融等多领域，区域价值持续攀升。

一带一路倡议下，港务区借助“自贸区+综保区”模式，以及政策和平台优势，通过招商引资和落地项目建设，已经打造出五个千亿产业集群，不断加快高端人才和高消费群体的进驻。明年，港务区将呈现8家企业、十大企业总部项目景象，包含1栋超高层建筑，17栋高层建筑，入驻企业将突破10家，人口突破50万，未来这里将跃居成为大西安的产业集群、大型配套、居住圈融合的新中心与价值高地！

肆

事实上，西安国际港务区的未来区域价值，不仅体现在其产业经济功能，其宜居价值也正在展现。这里区位优势明显，交通便捷。西沿灞河，北至铁路北环线，东至西韩公路，南接城市三环和绕城高速、机场高速等。毗邻地铁、高铁站等交通枢纽，交通四通八达。区域内的地铁号线自东北方向连接西南高新区，正在修建的地铁14号线，连接北客站至港务区，将于明年全运会开幕前运营，地铁10号线也已开工建设。已经批复的西延高铁，建成后将实现西安与延安一小时通达，进一步拉近关中与陕北的联系。人居环境方面，西安国际港区位于灞河、浐河、渭河交汇处，不仅有8多亩的灞河湿地公园，近年来，管委会高标准打造了亩全运湖、8.17公里灞河幸福岸线、奥体中心公园等生态景观项目，自然环境更加优越。同时，“三河一山”绿道项目的建设，将呈现出“三季有花、四季常绿”的生态绿道景观。随着全域绿化、亮化、美化的推进，西安国际港务区将呈现出焕然一新的生态绿色之区。教育方面，9月份今年国际港务区新建、改扩建的9所学校投入使用，可提供超过7个学位，至年秋，港务区将完成18所学校的新建、改扩建任务，新增学位个。区域内陆港一小、二小，西安市六十四中学已经投入使用，而引入陕师大、铁一中的“名校+全委托”全新模式，将为区域提供公办优质教育资源，也标志着国际港务区教育水平迈入发展快车道。商业配套逐步成熟中，7万平方米的砂之船奥特莱斯及约７万平方米的西安华盛奥特莱斯的双奥莱商业，在港务区及浐灞已形成较为醇熟的消费购物氛围，极大满足了区域居民日常休闲娱乐购物需求。另陕西自贸区LENPO澜博跨境购物中心、Ulife西安港进口商品直营店、西安港进口红酒交易基地、以及现代化商贸集散地西安华南城，补充港务区商业配套需求。除此之外，这里还规划有商业面积超过14.8万平方米华润万象城和万科综合商业体，以及西安华南城2号馆超大商业综合体。

伍

随着年第十届全运会的临近，港务区板块愈发火热，除过较早进入区域的陆港、高新、西港、绿地等开发商进驻，这两年，招商、华润、中冶、电建、中铁、中粮以“产业+住宅”的模式也杀进西安国际港务区，加之绿城、万科、融创、金地等品牌房企的加入，前后共有十余家大型房企进入区域。无论是从开发商数量还是实力上，港务区的楼市发展潜力不可小觑。区域楼市也是被各界看好，从西安各大板块中脱颖而出，成为热门置业区域。尤其今年，住宅市场表现良好，多项目屡次开盘摇号，受到西安购房者青睐。一方面是因为看得见的产业和配套落地，板块发展潜力可期。另外一方面，国际港务区性价比较高的房价，吸引了不少投资置业者。相比其他热门板块，港务区房价保持在每平米保持在12-14元，且为精装修，在西安主城区范围稀有，属于价格洼地。另外，大部分项目其实是一线房企开发的楼盘，品牌和品质都有保障。都是实力派选手，产品都各自有优势，因此，区域房企间的竞争也是比较激烈。绿城第四个全运村项目绿城西安全运村，是港务区的千亩大盘，十四运期间用来接待运动员、媒体及官员等，项目紧挨铁一中小学和中学，加之性价比高一直备受