项目地处深圳南山区腹地，东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域，处于蛇口自贸区门户位置。

项目业态丰富，涵盖住宅、商务公寓、办公、商业，旁边地块为占地㎡的高端国际幼儿园等。自带商业裙楼，打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业mall，出门即享，非常方便。

目前在售38-㎡，4.5米层高的商住；还有90-㎡，3.6米层高的公寓、总价万起！

1，板块交织，享核心配套和自然资源

具体看，项目位居蛇口半岛门户，与南山几大核心板块相互交织，叠加前海蛇口自贸区内、后海总部基地、南山科技园等地段价值。

其西侧临靠大南山，东、南眺望深圳湾，北接南山科技园广阔腹地。与前海、后海双总部区东西贯穿，连轴成带。

区域内拥有腾讯、中兴、招商等深圳本土优秀企业，以及苹果、IBM等国际名企，产业及人员要素拔萃。

若以项目为据点向周边核心板块发散，晗山悦海几乎占据区域圆心。拥有城市核心配套和生态自然资源双重优势，是当前新房市场不常有的重资产。

项目区位关系图：

2，地段显著，地铁+快速交通加持

项目是名副其实的双地铁物业，东侧即为地铁12号线（在建，预计年通车）与地铁15号线（规划中）交汇换乘的四海站。

其中，地铁12号线为纵穿深圳西部南北走廊。线路南端始于蛇口赤湾，途径太子湾、海上世界、南山核心区、宝安新安、国际机场、新国展中心、海洋新城，终于西部门户松岗，连通了深圳整个西部经济带。

此外，15号线预计纳入深圳地铁五期建设规划，将成为深圳首条城市环线地铁。串联起前海、腾讯岛、宝中、留仙洞总部基地、西丽高铁综合枢纽、南山科技园、后海等多个新兴核心片区，是深圳高端智造的黄金圈。

还紧挨南海大道，与滨海大道连通，快速对接罗湖、福田、超级总部基地；临近东滨路，直通广深沿海高速路，深莞穗间的城际联系方便快捷。

项目交通位置图：

3，综合社区，91-㎡双塔云端公寓

晗山悦海集城市核心配套资源于一身，致力打造为涵括住宅、公寓、办公、商业的综合体社区。

其占地面积约2.2万㎡，总建面达到23万㎡。计容建筑面积约14.5万㎡，容积率6.58。

其中，住宅建面约5万㎡，商业建面约2.5万㎡，办公建面约4.8万㎡。本期主打的商务公寓建面约2.7万㎡，另有其他公共配套约0.6万㎡。

项目共有4栋塔楼，公寓和办公产品由2栋约米的超高层双子塔构成，傲立于区域门户。

项目楼栋分布图，仅供参考：

低区4-28/29层是办公；高区30/31-42层是商务公寓，公寓产品面积为建面约91-㎡。

商务公寓位居摩天双子塔高区，拥有天际地标优势。3.6米层高，°环景望山眺海，繁华都市与山海资源一览无遗，且视觉开阔，景观层次丰富。

项目效果图：

4，商圈环绕，自带2.5万㎡商业裙楼

配套方面，自带2.5万㎡商业裙楼，将打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的社区mall。

南海大道一路之隔的对面是蛇口花园城，商业体量约7万㎡，是蛇口区域内的标志性购物中心。

南山拥有众多优秀商圈，以及号召力强的商业场所，与晗山悦海距离适中，且业态丰富，包括深圳湾万象城、海岸城、来福士广场、宝能ALLcity、海上世界等。

此外，北面规划建设一所幼儿园，建面㎡，定位为高端国际幼儿园。

项目及周边效果图：

根据规土委最新公示的项目规划草案，项目主要由4栋高层建筑和1栋幼儿园构成，A/B座为办公及公寓业态，C/D座为住宅业态。

综合评价①优势1、项目地处南山腹地，区位较为不错，后期地铁12号线开通，将进一步改善片区的交通；2、项目位于在建地铁12号线地铁口，由于距离较近，有望成为上盖物业，日常公共交通出行较为便利；3、项目在育才三小和育才二中的学区范围内，学校整体中考成绩较为不错，算是较好的学区；4、周边有沃尔玛、迪卡侬和花园城购物中心，还有不少住宅小区，居住氛围浓厚。