上海第三批集中土拍4天来成交地块详情：
年11月29日（首日），崇明长兴岛双限房地块以及浦东、金山各有一幅城中村改造地块顺利出让，合计出让面积约20.万㎡，成交总价44.亿元！金茂联合体拿下迪士尼旁纯宅地，上海城投连落两子，分别竞得崇明长兴岛和金山朱泾地块。
地块情况如下：
1、崇明—长兴岛地块
（双定双限房）
推荐指数：??
地块名称：崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-单元08-03地块限价商品住房项目（双定双限房）。
四至范围：东至：圆芳路，西至：08-01、08-02地块，南至：渔傲路，北至：北圆沙路。
土地用途：居住用地。
容积率：1.4。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0%
竞得人：上海城投
房地联动价：无
2、浦东—横沔城镇地块
（迪士尼周边）
推荐指数：???
地块名称：浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD--01）07-01、08-06地块（“城中村”改造项目-康桥镇横沔老街地块）。
四至范围：东至：沔新路和07-04地块，西至：07-03地块和08-05地块，南至：08-05地块，北至：07-03地块。
土地用途：居住用地。
容积率：1.6。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0%
竞得人：国旅置业金茂上海康桥
房地联动价：6.4万/㎡
3、金山—朱泾镇地块
推荐指数：??
地块名称：金山区朱泾镇JSS2-单元B02a-01、B02b-01地块（“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组）。
四至范围：东至：珠泰路，西至：珠宁路，南至：金龙新街，北至：众安街。
土地用途：居住用地。
容积率：2.0。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0%
竞得人：上海城投
房地联动价：3.19万/㎡
年11月30日（第二天），5幅宅地成功出让，成交总额超过62亿！地块分别位于宝山、奉贤、以及松江3个区域。
地块情况如下：
1、奉贤—奉贤新城地块
推荐指数：???
地块名称：奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块。
四至范围：东至：丽南路，西至：郁南路，南至：张翁庙路，北至：宁庆路。
土地用途：居住用地。
容积率：2.5。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0%
竞得人：奉发
房地联动价：3.83万/㎡
2、奉贤—柘林镇地块
推荐指数：???
地块名称：奉贤区柘林镇07-02区域地块。
四至范围：东至：河道，西至：新粮路，南至：通津桥路，北至：新塘路。
土地用途：居住用地,商业用地。
容积率：1.5。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：8.12%
竞得人：中铁
房地联动价：3.48万/㎡
3、松江—中山街道地块
推荐指数：???
地块名称：松江区中山街道SJC单元40-01号地块。
四至范围：东至：洞泾港，西至：茸惠路，南至：公共绿地，北至：茸北路。
土地用途：居住用地。
容积率：1.6。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：8.97%
竞得人：上海恒都
房地联动价：4.71万/㎡
4、松江—洞泾地块
推荐指数：???
地块名称：松江区洞泾镇SJS单元02-04号地块。
四至范围：东至：培沟支河，西至：培沟，南至：蔡家浜路，北至：培沟支河。
土地用途：居住用地。
容积率：1.1。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：8.63%
竞得人：香港兴业国际
房地联动价：5.06万/㎡
5、宝山—顾村地块
推荐指数：????
地块名称：宝山区顾村大型居住社区BSP0-单元-02地块。
四至范围：东至：联杨路，西至：尚北路，南至：言观路，北至：瑞丽江路。
土地用途：居住用地。
容积率：2.0。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：8.97%
竞得人：建发
房地联动价：4.75万/㎡
年12月1日（第三天），浦东、临港共计9幅地块成功出让，其中三幅在浦东，6幅在临港，大部分为资金雄厚的国企拍得！
地块情况如下：
1、浦东—高行地块
推荐指数：????
地块名称：浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-单元）E01-06地块。
四至范围：东至：莱阳路，西至：韶光路，南至：启帆路和E01-07地块，北至：E01-05地块。
土地用途：居住用地。
容积率：1.6。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：9.39
竞得人：招商蛇口
房地联动价：7.03万/㎡
2、浦东—川沙地块
推荐指数：????
地块名称：浦东新区川沙新市镇D05C-13地块。
四至范围：东至：D05C-17地块，西至：D05C-16地块，南至：秋硕路，北至：D05C-17地块。
土地用途：居住用地。
容积率：2.0。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0
竞得人：浦发
房地联动价：6.4万/㎡
3、浦东—北蔡御桥地块
推荐指数：????
地块名称：浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-）NHb-05地块、NHa-06地块、NHb-09地块、NHb-13地块。
四至范围：东至：NHb-14地块，西至：NHa-04地块、NHb-04地块，南至：NHb-07地块、NHb-14地块，北至：NHa-05地块、NHb-08地块、NHb-14地块。
土地用途：居住用地。
容积率：1.7-2.0。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0
竞得人：港城集团
房地联动价：6.25万/㎡
4、临港—综合产业片区
（E08-01、E07-01、E03B-01、E04B-01、E04A-01地块）
（E01-04、E02A-01、E03A-01地块）
（E06-01、E05-04地块）
推荐指数：???
地块名称：自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E08-01、E07-01、E03B-01、E04B-01、E04A-01地块。
四至范围：东至：润荷路西侧绿化带，西至：春景路，南至：综七河北侧绿化带，北至：洲涛路南侧绿化带。
土地用途：居住用地,商业用地,办公楼,租赁住房。
容积率：2.0-2.5。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0
竞得人：金桥集团金桥股份
房地联动价：无
地块名称：自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E01-04、E02A-01、E03A-01地块。
四至范围：东至：桥江路，西至：E01-03地块，南至：苍泓路、E01-05地块，北至：洲涛路南侧绿化带。
土地用途：租赁住房,居住用地。
容积率：2.0-3.0。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0
竞得人：金桥集团金桥股份
房地联动价：2.9万/㎡
地块名称：自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E06-01、E05-04地块。
四至范围：东至：春景路、E06-05地块，西至：西引河东侧绿化带，南至：E06-05、综七河北侧绿化带，北至：丹漪路。
土地用途：居住用地。
容积率：2.0。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0
竞得人：金桥集团金桥股份
房地联动价：2.9万/㎡
5、临港—单元地块
（PDC1-单元）
推荐指数：???
地块名称：自贸区临港新片区PDC1-单元WSW-C4A-01街坊WSW-C4A-01-04地块。
四至范围：东至：海港大道西侧绿化带，西至：古棕路，南至：沪城环路北侧绿化带，北至：海事小区西侧。
土地用途：商业用地，餐饮旅馆业用地，居住用地。
容积率：2.5。
竞得人：暂未公布
房地联动价：3.3万/㎡
6、临港—蓝湾社区地块
推荐指数：???
地块名称：自贸区临港新片区FXG1-单元E01A街坊E01A-05地块。
四至范围：东至：正旭河西侧绿化带，西至：正旭路东侧绿化带，南至：万水路，北至：芦五公路南侧绿化带。
土地用途：居住用地。
容积率：2.3。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0
竞得人：大名城陕建地产
房地联动价：2.5万/㎡
地块名称：自贸区临港新片区04FX-单元D07-01、E03-02、E04-02地块。
四至范围：东至：正旭河西侧绿化带，西至：雪柳路，南至：沧海路北侧绿化带，北至：润梅路。
土地用途：居住用地,商业用地,餐饮旅馆业用地。
容积率：1.9-2.3。
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0%
竞得人：临港城投
房地联动价：2.5万/㎡
年12月2日（第四天），共有8幅地块出让，其中，6块在青浦，都是纯宅地，另有2块在嘉定，总揽金超亿元！
8宗地块，仅青浦西虹桥、朱家角两块地，为溢价成交，且都是“触顶”进入了一次书面报价环节，西虹桥地块更是触发了随机值。其余6宗地块均只有1家房企报名，为底价成交！
拿地房企方面，招商以联合体形式，今日连续拿下两块地，分别是大热的青浦西虹桥地块，以及嘉定南翔地块，实力不俗！意外的是，安徽高速，在今天的土拍中，也是战绩抢镜，也有2块地收入囊中，分别是青浦朱家角地块，以及青浦华新地块。
地块情况如下：
1、青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块
四至范围：东至：蟠龙路，西至：45-06A地块，南至：徐泾港，北至：夏渭泾
用地性质：居住用地
出让面积（㎡）：.6
容积率：2.33
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：9.08%
竞得人：象屿招商江苏海鸿
点评：西虹桥这块地，离会展中心1.5km左右，西虹桥在二批次土拍的时候也有块地，和这次出的这块地就斜对过的位置，最后被路劲象屿招商联合体拿走了。
西虹桥这次拿出来的这块地可以说是大手笔了，套数下限套，80%都是中小户型，指导价只有6万/平，比俊灿星城、蟠龙天地都低～性价比可以。
2、青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块四至范围：东至：叶联路，西至：西向阳河，南至：B-1A-6地块，北至：张广泾
用地性质：居住用地
出让面积（㎡）：.5
容积率：1.6
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0%
竞得人：中建方程
3、青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块四至范围：东至：小横河，西至：叶联路，南至：B-1C-17地块，北至：张广泾
用地性质：居住用地
出让面积（㎡）：.1
容积率：1.6
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0%
竞得人：龙信
点评：徐泾镇这两块，是紧邻着的，位置在南山雨果的北侧，俊灿星城的斜对过，两块地的体量都很小，只有套和套的供应，估计一批次就能推完了，新房指导价都是6万/㎡。比俊灿的6.25便宜些。
4、青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块四至范围：东至：港周路，西至：淀园路，南至：黄家埭路，北至：朱家角路
用地性质：居住用地
出让面积（㎡）：
容积率：1.25
成交价（万元）：010
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：8.95%
竞得人：安徽高速
点评：朱家角这块地，在青浦兰生复旦学校南侧，这一片周边都是洋房、别墅之类的低密别墅区。商业配套主要位于地铁站周边，复旦系教育资源很强势。
容积率1.25，大概率是洋房+别墅的业态，地块的新房指导价是4.2万/㎡，其实和地块旁边的中环境秋月很像，中环境秋月也是容积率1.25，然后前期开盘价4万2，触发了积分制，可以参考下。
5、青浦区华新镇华志路北侧23-01地块四至范围：东至：胡家村江，西至：新通波塘，南至：华志路，北至：华硕路
用地性质：居住用地
出让面积（㎡）：.9
容积率：1.8
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0%
竞得人：安徽高速
点评：青浦华新这块地离虹桥金茂悦不远，新房指导价4.2万/㎡，和金茂悦前期开盘价持平，虹桥金茂悦现在已经卖完了，这块地要求%全装修，中小户型占比60%。
6、青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块四至范围：东至：崧卓路，西至：曹家宅路，南至：河道，北至：郏店路
用地性质：居住用地
出让面积（㎡）：.1
容积率：2
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0%
竞得人：大名城
点评：重固板块内自佳兆业君汇上品后，也好多年没有新房供应了。青浦重固在二批次集中土拍时也有一块地，最后是被新长宁拿下的，位置就在我们这次出让的这块地旁边，新房指导价3.48万/㎡。
7、嘉定区南翔镇JDC2-单元06A-01A、07A-02A地块四至范围：东至：惠柏路，西至：惠桂路，南至：嘉好路、基地边界，北至：惠柏路
用地性质：居住用地
出让面积（㎡）：.2
容积率：07A-02A:2.3；06A-01A:2.3
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：
溢价率：0%
竞得人：南山招商
点评：嘉定南翔这块地的位置是在嘉定世界外国语学校旁边，新房指导价5.7万/㎡。这块地，和第一批次土拍时，碧桂园拿的那块地也很近，约米。
8、嘉定区安亭镇JDC3-单元01A-01A地块四至范围：东至：基地边界，西至：基地边界，南至：基地边界，北至：曹安公路
用地性质：办公,居住,商业
出让面积（㎡）：.8
容积率：2.3
成交价（万元）：
成交楼面价（元/㎡）：8
溢价率：0%
竞得人：深业
点评：嘉定安亭这块地位于安亭汽车城板块，距离11号线昌吉东路站约1公里左右，新房指导价4.2万/㎡，这块地是商业10%+办公50%+居住40%的综合用地。
明日土拍预告：
内容源自：上海土地交易市场等，侵删
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