最近有粉丝提问，想在江北新区买房，半自住半投资，但未来谁来接盘呢？江北真的会有那么多人口导入吗？
先分享一组数据。截至年，江北新区仅成立5年时间，人口净增就达80万，其中诺奖得主2名，高层次人才和留学双创人才多人，年人口增速喜提南京第一！
其实江北新区对于人才吸引力一点不弱于河西。从表格看，-年人口增速高于河西，随着未来江北产业引进和地产开发，区域常住人口在南京的比重迅速增加！
相比江北的人口增速，板块内的可售新房并不算多。据统计，目前江北在售的住宅楼盘只有大约44个，其中还包括高新区等板块。住宅新房可售套数仅套，作为南京最具潜力的新区，能买的房子远远少于江宁...
目前江北新区对人才政策有所放宽，给到的福利也会更多，不少人才都会选择在江北看房买房。这两天，我就听说了一个鲜活的案例。
1真实案例：海归精英回南京买房，只对这家楼盘疯狂心动！这两天我和一位江北的置业顾问闲聊，聊着聊着他就开始向我吐槽，最近年轻人在江北买房的人多，年轻情侣更多，他卖房还吃到了一嘴的狗粮！
最近临近毕业季，一位在国外留学的海归博士回到南京，将工作敲定在了江北研创园的一家外企。期间和父母看过多家楼盘，眼光非常挑剔。既要保证交通便捷，又要建筑低密舒适，还要聚集有高端圈层，最终他们将目光锁定在了老山脚下的纯叠墅楼盘明发阅山居。
明发阅山居实景图
非常巧合的是，就在签约当天，这位海归偶遇到了自己儿时的女同学，而且还是自己的初恋。无独有偶，这位女生同样也是从海外留学毕业回南京，也同样选择在明发阅山居买房。
△明发阅山居鸟瞰效果图
置业顾问告诉我，后来售楼处得知两个人已经成功牵手，成为情侣，都震惊了，大家都没想到，卖个房子还能啃到狗粮！
明发阅山居实景图
听上去是一个极端偶然的买房故事，但对于眼光挑剔的高端人才来说，如果将选房范围锁定在江北新区和自贸区重叠区域内，并且只看纯叠墅楼盘的话，确实只有明发阅山居可以选择，两人的相遇实际大概率事件。
△明发阅山居外立面实景图
明发阅山居的置业顾问告诉我，其实他们有不少业主都是国外留学或高学历人才，还有一部分是来自河西、鼓楼的改善人群，另外也有不少医生、公务员和大学老师。
△明发阅山居小区实景图
这部分人群追求好的人居环境和住宅品质，但同样对小区的圈层要求，也会更高。
2老山这家稀缺的低密纯叠墅楼盘，正在现房销售！在南京，纯粹的叠墅楼盘难得，现房销售的叠墅更难得，老山脚下的山景叠墅，更是难得中的难得。
△明发阅山居交付实景图
要知道，老山是江苏省最大的国家级森林公园，森林覆盖率超过80%，但根据政府公示的《南京老山景区控制性详细规划》，现阶段政府将保护老山放在首位，为了保护南京的绿肺，老山周边将不再批复任何住宅用地，禁止一切形式的房地产开发！
所以说，现在的老山脚下的楼盘，统统都是绝版！如果有新房可买，真的是要珍惜！
明发阅山居就位于江北新区+自贸区+老山三区重叠范围内，是老山脚下稀缺的低密山景纯叠墅盘，楼盘一共规划有27栋，容积率只有1.1，目前可售房源也不多了，卖完就要收官。
阅山居项目区位图
楼盘全部5层叠墅设计，外立面采用干挂石材，新亚洲建筑风格。限墅令之后，南京纯墅楼盘陆续消化，未来高低配的墅区或将成为主流，纯叠墅楼盘在二手房市场上注定稀有，明发阅山居的叠墅是卖一套少一套！
明发阅山居实景图
目前楼盘在售最后一批收官房源，户型、㎡，均价约2.9万/㎡，总价约万起，现房销售，预计明年5月就能拿房。
明发阅山居沙盘实景图
3豪横！客厅挑高5.8米！开间最大5.1米！除了干挂石材的立面，超高的窗墙比，和山景现房的优势，明发阅山居在户型上也是亮点多多。
目前楼盘在售的主力户型为㎡（中上叠）、㎡（下叠），很多人都看中其中的挑高大客厅，足够豪横，才下定决心买的房。户型到底多有诚意？下面和大家一起分享：
户型图如下▼
中上叠：建筑面积约㎡，户型4室3厅3卫，客厅挑高5.8米，非常大气。房间电梯入户，一梯一户。
△㎡户型示意图，仅做参考，以实际交付为准
△明发阅山居样板间实景图
下叠：建筑面积约㎡，户型4室2厅2卫，客厅开间5.1米，南北双院子。户型设计有独立套间，充分考虑私密性和舒适度。
△㎡户型示意图，仅做参考，以实际交付为准
△明发阅山居样板间实景图
小区目前是绿城物业，专业服务于高端社区和业主，为房子升值保驾护航。
楼盘本身产品力十足，配套上也是离尘不离城。交通上紧邻沿山大道与浦口大道城市快速路，距离长江隧道、扬子江隧道也很近，多几脚油门，就到河西，通达城市繁华地段。
明发阅山居实景图
商业配套上，周边几公里范围内就能到达慕斯荟、金盛田、江北虹悦城（在建）、医院以及江北核心区中央商务区。
明发阅山居实景图
总的来说，明发阅山居还是比较适合改善客群购买的，而且总价只有万起，距离河西和江北核心区都很方便，适合投资也适合自住。
如果你感兴趣，可以拨打售楼处-联系参观，或添加我
