据微博

张子细爆料，合肥年住宅用地集中供应时间曝光，预计是在5月、8月、10月三批次，其中提到首次供地时间在5月14日。

图中可看出，年计划住宅用地供应面积.6万平，年首次集中供地面积万平。

预计首次集中供地时间在5月14日，剩余两次集中在8月、10月，其中有网友提到滨湖区供地可能在8、9月以后。

此前合肥市自然资源与规划局发布了《合肥市年度国有建设用地供应计划（市本级）》的通知。

年3月15日，市土地管理委员会审议通过了合肥市年度国有建设用地供应计划。

合肥年市区供地计划曝光！

商品房住宅.95亩

年度合肥市市区住宅用地计划供应公顷，其中商品住房用地.3公顷（约.95亩）；拆迁安置用地.7公顷；租赁住房用地60公顷（单列），均为市场化租赁住房用地。

其中滨湖科学城亩，包河区.95亩，蜀山区.05亩，庐阳区.05亩，瑶海区亩，经开区亩，新站区.95亩，高新区.95亩。

适当增加热点区域和城市新区供应量

稳定预期

为满足居民刚需和改善型住房需求，年度合肥市适当增加热点区域和城市新区供应量，稳定市场预期。在区域分布上，城市建成区计划供应.67公顷（商品住房用地.7公顷，拆迁安置用地.3公顷，租赁住房34.67公顷），城市新区计划供应.33公顷（商品住房用地.7公顷，拆迁安置用地91.3公顷，租赁住房25.33公顷），达到均衡合理布局，促进职住平衡。

合肥将进一步加大住宅用地供应

合肥将优化产业用地供应，支持实体经济发展。优先安排民生工程、重大基础设施、公共设施项目用地，扩大保障性住房、养老、教育、医疗、文化、体育等用地供应，重点保障骆岗生态公园、大科学装置集中区、东部新中心、空港经济示范区、运河新城、自贸区等重点发展片区用地供应。其中明确提出，统筹规划、租购并举。统筹供需、近远期、热点与非热点、增量与存量，考虑城市发展、产业布局、人才引进、公共配套等因素，贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议对住宅用地供应工作的明确要求，进一步加大住宅用地供应。保障普通商品住房有效供应，增加租赁住房用地供应规模，切实做好合肥市住宅用地分类调控，促进房地产市场平稳健康发展，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的局面。

????????其中有提到合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让，引导住宅用地市场理性竞争，不断扩大国有土地有偿使用范围，积极探索实施有竞争性的基础设施、公共设施用地招标拍卖挂牌方式出让，推行新增工业项目“标准地”供应机制，不断深化市场配置资源的决定性作用。

5月份土拍对合肥楼市来说

又是一场变革

此前，自然资源部就公布了实施“两集中”土地出让制度的22个重点城市，除包含北上广深外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个城市。

至于“两集中”出台的原因，主要是为减少土地公开出让过程中关联信息不充分所带来的对市场预期的影响，纠正信息披露的随意性、碎片化、不确定等不规范问题，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争。

如今“两集中”式大改革，更像大批发。“大批发”式的供地执行后，对于市场、对于普通人有影响吗？影响大吗？

于房企

有观点分析，土地集中出让，利好大房企、国企等优质企业，利空中小房企，特别是最近地产股全线涨停的原因！试想一年3次土拍，考验的是短时间内筹到大量资金的实力，显然融资能力强劲、市场信用优质的国企和龙头房企更有优势。

于购房者

对于购房者来说倒是个好事，“两集中”成真，说不定真能摆脱土地财政依赖的决心，面粉便宜了，面包或许会降价呢？

集中工地意味着什么？

对土地市场来说，集中大量供应住宅用地，会对房企的资金起到分流的作用，从而在一定程度上降低土地的溢价率，从而控制地价。同时，也是给了开发商更多的盈利空间。

对新房市场而言，房源的集中供应或将成为常规现象。购房者的选择余地多了，也会产生分流效应，整体的摇号中签率有望回升。是依然集中精力去摇热盘，还是选择一个相对稳妥的？将是接下来购房者们必须解决的问题。或许市场的分化，将在集中供地后进一步凸显。

对房企而言，资金更为充裕，融资成本更低的头部房企依然占据有利的地形。而且它们有着更庞大、专业的土地评估管理团队，对地块实行全生命周期式的追踪。更何况，头部房企间的强强联合已经成为常态，联合拿地的它们也将进一步摊薄拿地成本。

结语

年度住宅用地“两集中”政策在合肥终于落地成锤，而两集中政策的出台，体现出政府调控楼市的决心和精神。

供地两集中也将会促进土地交易市场平稳，对购房者来说，以前一块地一块地出让，新房陆陆续续的推出来，接下来可能会集中上市，甚至迎来大的开盘潮，买房选择大大增加。

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