在山东正式获批建设自贸试验区满天之际，济南片区的土地资源将如何规划？

近日，山东自贸试验区济南片区规划和用地管理指导意见（下称“意见”）正式实施。其中提到，济南自贸区范围内要“严控产业类型，严控住宅用地审批”。

根据批复，山东自贸试验区济南片区共37.99平方公里，主要涵盖高新区核心区、国际金融城、唐冶核心区等三大片区。

（自贸区济南片区范围）

根据意见，未来自贸区捏将重点发展人工智能、产业金融、医疗康养、文化产业、信息技术等产业，住宅用地将被严格控制。

（自贸区内产业规划）

济南市自然资源和规划局工作人员对媒体表示表示，严控住宅用地审批并非不再供应住宅用地，而是对住宅用地规划条件等要素从严设定，提高土地节约集约利用水平，以保障土地资源高效率配置。

那么问题来了，济南有哪些住宅项目在自贸区范围内？未来，济南自贸区内新增住宅用地，将主要分布在哪里？

1、CBD区域

大家都知道，CBD区域作为济南国际金融城的一部分，全部纳入到了自贸区济南片区的范围。所以，CBD内在售楼盘，也都位于自贸区范围内。各楼盘位置如下：

（蓝线范围内属于自贸区）

2、高新区核心区

高新区核心区，及其南部的汉峪金谷，也都纳入到了自贸区范围内。其中，高新区核心区内含有较多社区：

（高新区核心区纳入自贸区范围）

高新区核心区的这些社区，大都是老社区，次新社区包括山钢新天地、中海天悦府、万科麓城、万科麓山、万科金域国际等。

另外，片区内还有两块待开发土地：一个在鑫苑国际西侧，正威已经拿地；另一个在中铁汇苑以北，也就是轻骑厂地块，目前尚未出让。

3、长岭山区域南部

继续往东，长岭山片区南部，大片面积纳入到自贸区的范围内，包括在售的玖玺城、金茂府、凤犀台、璟园、金域华府等。

（蓝线范围内均属于自贸区）

而且我们看到，长岭山片区还有很多住宅没有出让。这些土地，占据了自贸区内尚未出让宅地的绝大部分。

也就说，未来自贸区内出让的住宅用地，将主要在长岭山范围内。

4、唐冶片区中南部

唐冶片区中南部，也大面积纳入到了自贸区。区域内的楼盘包括玖唐府、春江悦茗、恒大名都、火炬东第、和润幸福城等。

除了以上4个片区，纳入自贸区范围的其他区域主要包括：

奥体东区域、汉峪金谷核心区、文旅城北侧、老综合保税区周边、彩石片区北部、孙村及庄科片区小部分。

这些区域内只有极少量社区和住宅用地，就不多说了。

最后有小伙伴可能会问：以上那些楼盘纳入到了自贸区，有什么好处吗？

目前，暂不清楚以上住宅社区纳入到自贸区后的具体利好。但无论如何，也算是一种概念吧——自贸区楼盘。起码能说明，这些楼盘紧邻自贸区产业发展带，周边经济发展势头未来可期。