尘埃落定！

NO.1

壹

今天，江苏自贸区南京片区行政服务中心正式揭牌！位于江北腾飞大厦A座。

江北新区自贸区范围正式确定！关于江苏自贸区南京片区的4大任务、3大功能定位曝光。

江苏自由贸易试验区南京片区四至范围：东至长江、横江大道、浦滨路，南至虎桥路、西江路，西至环山路、沿山大道、浦乌路，北至锦绣路、凯天路、浦东路，共39.55平方公里。

江北自贸区的获批，对于整个江北乃至南京都具有非凡的意义。这件事最大的标志是：江苏省再也不是政策洼地了，其他省有的江苏省也有。尤其江北新区，叠加了国家级新区以及自贸区两个政策，这在全国而言都不多见。

目前来看，天津滨海新区，上海浦东新区，青岛西海岸新区，南京江北新区，西安西咸新区…等少数几个新区，具备两个政策叠加的政策，在全国而言也非常稀缺。

所以面对全国性政策，江北新区的房价要不涨一波，能对得起微博热搜吗？但从现实来看，江北业主们还是比较理性。倒是其他区域的业主和开发商开始喊涨了！

NO.2

贰

首先，作为江苏省最大的自贸区所在地，苏州工业园，有开发商喊涨：

苏州作为上半年全国最火的城市，已经被国家严密监控，严格限价，每个月数据都上报国务院。现在开发商公开喊涨，不知道苏州政府能不能批准。

再者，江北新区的隔壁邻居喊涨，尤其是滁州开发商，非常兴奋。靠近自贸区，靠近国家级新区，最炸毛的不是南京，而是滁州。一人得道鸡犬升天，滁州怀里的大腿更粗了，开发商们有理由兴奋，而且他们还不限价！

当然，这种自贸区一批，立马涨价，并非没有参考。刚刚上海自贸区扩容，临港区域的房价出现了明显异动。

上海媒体真叫卢梭对20多天的临港区域的成交情况做了跟踪：

1.卖的好不好，成交套数先来比一比。

仅仅22天，环比7月，上涨85%，同比去年8月更是了不得，上涨%。

2.再看临港新城板块的吸金能力，看下总销售金额的对比情况。

3.最后就是对比成交均价了。

环比7月，上涨2.2%，同比去年8月，上涨10.7%。

所以最后的结论是什么呢？上海临港在自贸区扩容后，成交量大增，成交金额大增，房价也有了明显上涨。据说二手房报价普遍涨了.

不过，临港区域的楼市情况可能并不一定与自贸区强相关，关键临港的限购放松了，由5年社保下降为3年社保，这个影响也很关键。

但无论如何，自贸区对于上海临港房价的影响，肯定是正面的。

所以很多人推导出，江北新房房价要涨，且要暴涨。

NO.3

叁

实话实说，这届南京业主还是比较淡定，江北新区很多楼盘保价委员会并没有第一时间发声涨价，也没有拉横幅感谢国家好政策，这就说明我们的业主已经逐步成熟，看好江北新区的长远发展，而不受一时变化而焦虑。

衡量江北新区房价该不该涨，会不会涨，涨多少的一大标志是：新盘开盘的价格和去化情况，有没有发生本质变化。

恰好，我们有了一个非常好的参考系：金地风华国际开盘！

金地风华国际上半年多次开盘，次次日光，场面非常火爆。我给风华国际的打分是75分。我们拿这个日光的75分楼盘做一个纵向对比，很能说明问题。

根据现场得到的消息，上半年两次日光的楼盘，今天没有卖完。卖的整体不错，但底楼，顶楼还剩余了一些，相比之下，购买力疲软了。

那么是不是自贸区的重大利好没有起到作用？其实不然。

如果没有自贸区，可能今年卖的情况会更差一些。毕竟核心区经过翻来覆去的开盘，韭菜已经被割的差不多了。江北是好，想买的人很多，但供应量更多。江与城、中海、金地、佳源出货巨大，雨山路、三桥、五桥也在分散购买力，在这种情况下，没有日光是完全符合逻辑的。光了才奇怪！

所以不是自贸区不够鸡血，而是供应量实在太多了。马上中海还要开盘，能不能日光，也是一个参考点。

此外，买房买到现在，大家对于各种规划利好，也多少见多识广了。全国40多个城市都有自贸区了，到底搞出了什么动静，谁也说不清。上海自贸区搞了这么多年，取得了什么成果？很难说。

NO.4

肆

从新房的角度来看，买房人的身价并没有上涨，也没有暴涨。甚至核心区一个楼盘闹出了退房的行为艺术。经过了解得知，是因为新一批房源得房率变高了，老业主们的得房率低，但买房总价高了十几万，这让老业主十分恼火。

严格意义上讲，老业主的身价，反倒跌了。

不过，凡事看长远。自贸区+国家新区的双政策引擎，长期来看会对整个江北产生积极的正面影响。房住不炒看长远，或许会得到更大的收获。