白癜风专家会诊 http://pf.39.net/bdfyy/bdfhl/171020/5777867.html

乐居财经朱雅文发自上海10月13日，上海二批土拍第三日收官，成交9幅地块，成交总金额.86亿元。至此，上海第二批土拍结束，三天共拍出20幅商品宅地，总成交额为.57亿元。在今日这场运气与实力的较量中，同样有人得意有人失意。

雅戈尔十一年后再归来越秀首入沪

二批土拍收官之日看点仍不少。在上午首幅揭晓的地块自贸区临港新片区PDC1-单元A01-02地块中，出现了一个土拍市场较为陌生的名字——雅戈尔。

其与象屿国贸联合体展开竞价，但这位跨界者的表现不俗。地块经过17轮竞价后达到中止价，进入一次书面报价环节，因仅有两家，雅戈尔进行了调价。最终其以仅与平均值相差2万元的差价幸运拿地。成交价17.亿元，溢价9.5%，成交楼面价元/平方米。打败联合体并不是焦点，而是这家主营业务为服装纺织的企业，十一年后独立拿下上海地块。虽然其参股公司在今年2月份曾在临港拿过1幅地，但雅戈尔对该地块的占股并不高，此次拿地则是百分之百占股。十一年前，雅戈尔也曾在上海风光过。据了解，其上次在上海拿下的地块为年的普陀长风地块，建设项目长风8号已经交付。这块地楼板价接近2.6万元/平方米，超过了此前中海的普陀长风地块的楼面价2.24万元/平方米，成为当时的长风“单价地王”，但此后十一年再无大手笔。今日，雅戈尔带着它的好运气回来了。但雅戈尔不是今日唯一的得意者，越秀也乘着仁恒这条船，首次来到了上海。在下午的第一场土拍中，闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-单元01-25-02地块在经过40轮后进入书面报价环节，并触发了随机值。最终，仁恒越秀联合体以46.21亿元竞得该地，溢价率9.02%，成交楼面价元/平方米。越秀在上海的首个住宅项目，选择与仁恒联合想必是有所考量。仁恒在上海深耕已近20年，近期更是其上海项目的爆发期，在建和待入市新盘就有仁恒海上源、海明院等约6个项目。该地块周边目前已经多年没有新房供应，预计两家联手将为区域带来又一抢手之作。目前地块周边多为工业园，根据查询，该地房地联动价为7.36万/平方米。华发二批土拍颗粒无收

收官之日，对华发来说可能感触更为深刻。闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-单元01-25-02一共有4个竞买人，华发位列其中。前日未能竞得地块，华发在等待最后的机会。

40轮中出价8次，华发显得较为谨慎，然而这份谨慎没能为华发带来好运。在最后的书面报价环节，系统触发随机值，最后的机会从手中溜走，本能抱地而归的华发只能抱憾而归，地块落入了仁恒越秀的手中。前日，华发参与竞拍的青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块、金山区金山新城JSC1-单元1-02-01地块分别落入了招商路劲象屿联合体和复星手中。今年6月的首批土拍中，华发也参与了静安区灵石社区地块、松江区佘山镇地块、嘉定区嘉定工业区南门社区地块、宝山区美罗家园大型居住区地块，但也分别惜败给了保利、雅居乐、金地、保利，实属陪跑王。根据华发年半年报，其在上海待开发项目目前还剩5个，上海静安府项目预计年竣工，上海华发招商依云四季、上海泗水和鸣、上海光星华府预计年竣工，上海颛桥项目预计年竣工，补仓是有需求的。

因此对同样是国企的华发来说，未能参与到上海二批土拍中国家队拿地的喜悦中不免有些遗憾，但上海第三批集中土拍仍留有机会，其是否会在第三批中崭露头角并最终拿地？让我们拭目以待。

国企继续托底

今日大部分地块仍延续了昨日的基调，由国企托底。今日成交的9幅地块中6幅由国企竞得。市中心徐汇的2幅地块分别由徐房和城投竞得。

徐汇区康健街道S单元N08-14地块，出让面积平方米，起始价31.亿，由城投以33.亿竞得，溢价率4.91%，成交楼面价元/平方米，房地联动价为10.2万/平方米。15号线从该地块中间穿过。周边有天悦、鑫耀中城、尚汇豪庭三期等均价在10万+的新盘。地块周边，漕河泾印象城、上海南站、上师大、轨交、公园、产业园等配套齐全。徐汇区漕河泾街道a-09,b-01,e-03,e-04地块，地块性质为商住办，出让面积平方米，起始价36亿，由徐房以底价竞得。该地块包含4幅子地块，且较分散，3号线从中穿过，地块到黄浦江直线距离只有1.8公里。用地性质为商住办，但实际住宅用地只占一小部分，开发难度和利润空间都需房企考量，这可能为此地块最终底价成交的因素之一。浦东新区惠南东南社区PDS3-单元16-01地块则由港城以底价拿下。地块出让面积.5平方米，起始价19.亿，房地联动价3.3万/平方米。此外，今日较受