7月15日，深圳“新八条”出台，一石激起千层浪。

本次调控政策，涉及购房资格、信贷、税费等方面，同时为普宅标准打上了“补丁”，除了面积段，还必须要求总价不高于万。

从目前最新的房价格分布来看，西部的宝安，中部的南山、福田等地，大部分的房子总价都超过了万。根据新规，无房有贷买非普通住宅，首付增加到6成，有房则高达8成，上车门槛更高。

▲图源：安居客

于是，大量置业需求开始向东部转移。

其实，早在新政之前，深圳东部中心龙岗就的成交就已经很火热。从数据来看，龙岗已连续4年拿下成交量第一，今年上半年龙岗的新房和二手房成交放量明显，都拿下了第一名。

▲图源：中原研究中心

可以预见的是，接下来龙岗楼市的行情或将开启，原因如下：

1.深圳西部、中部的上车门槛高，打新难度大，需求只能向东外溢。

2.临深的楼市已经出现跳涨行情，倒逼龙岗的性价比更加凸显。

热盘打新难，临深跳涨

置业该往何处去？

从最近的市场来看，不少人积极参与中部、西部等网红楼盘的打新。然而，打新之路也越来越难了。

前段时间，宝安某楼盘推出5套，有人认筹，中签率低至0.42%。光明某网红盘开盘摇号，约人陪跑，中签率低至4.37%。

加上“新八条”出台后，针对网红盘打新进行了约束，购房规则改写，打新成功的几率更低。而参与陪跑的购房者，所浪费的时间和机会成本更大。

对此，深圳壹地产总编辑陶文杰先生认为，新政体现了精准打击、因区施策的特点。对西部热点片区是打压，对东部是保护。

政策刚刚出炉，市场反应最快，就连临深都开始躁动。据了解，最近一周，南沙楼盘开盘现场人山人海、东莞房价一路跳涨，直逼住建局出手，惠州也有不少新盘取消了此前的折扣。

7月19日，南沙自贸区某楼盘接受认筹，营销中心排起长队，现场人山人海，据说有不少深圳客加入其中。

▲图源：朋友圈

此前，东莞二手房以5.6%的涨幅再度拿下全国第一，惠州则以1.9%的涨幅排全国第三，东部市场的火热程度可见一斑。

▲来源：冰山指数

从二手房市场来看，东莞松山湖片区的保利红珊湖花园、万科松山湖1号、万科虹溪诺雅等标杆二手楼盘的单价一路飙升，几乎都站上5字头。

据惠州房产信息网报道，7月18日，惠州的新怡美丽家园开盘，开盘不到24小时，套房源全部售罄。还有部分楼盘取消原先的折扣，甚至开启了“验资模式”。

图源：网络

大亚湾的新盘备案价突破2万，部分楼盘备案价直逼3万大关，同时不少楼盘出现跳涨，几乎一天一个价，临深楼市已经进入白热化。

深圳需求东溢+临深跳涨的势头迅猛，相比之下，龙岗尚且处在价格洼地，接下来或将开启新行情。

三大因素揭秘龙岗置业潜规则

今年上半年，在全国楼市经历了一段低迷期之后，龙岗以套的成交量稳坐深圳的第一把交椅，占深圳新房住宅成交套数的34%，这样的成绩令人惊叹。

▲图源：深圳中原

在这些数据之下，我们发现了人们选择龙岗的“潜规则”。

1、龙岗性价比很高

对于普通购房者来说，价格是首要考虑的因素。

从二手房挂牌价格来看，相较于福田的8.8万+，南山10万+，龙华7万+,龙岗4.6万左右的均价，无疑具有明显的价格优势，对于普通购房者来说是一个优选。

▲深圳二手房最新挂牌价，图源：链家网

从今年上半年市场成交的总价来看，无论是新房还是二手房，选择万—万的人群占比更高。这样的价格区间，想在中部和西部淘到高性价比的好房，几乎是不可能的，然而在龙岗则有这样的机会。

▲图源：深圳中原

2、东部中心定位，经济实力直逼南山。

地段为王，项目所在区域的地段和实力，昭示着楼盘未来的价值。

从政策来看，深圳正式发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》中显示，龙岗明确定位为：东部中心。在深圳都市圈、深圳扩权的背景下，龙岗将成为整个深圳都市圈中最为中心的城区！

其次，从经济实力和发展规划来看，龙岗的实力不亚于南山。从最近3年的GDP数据来看，从年开始，龙岗已经连续2年赶超福田，位列全市第二。

▲来源：深圳市统计局、《深圳统计年鉴》，制图：深圳梦

3.国际低碳城规划落地，发展潜力巨大

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