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近段时间，占据本地新闻头条最多、讨论声最热烈无疑是广西喜提自贸区！

8月26日正式下达印发《6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》，包含山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江六省。

广西自贸试验区的实施范围涵盖三个片区：

南宁片区46.8平方公里（含南宁综合保税区2.37平方公里），

钦州港片区58.19平方公里（含钦州保税港区8.81平方公里），

崇左片区15平方公里（含凭祥综合保税区1.01平方公里）。

传了大半年的自贸区，终于落定！恭喜广西，恭喜南宁。

喧闹之时，不少网友也来问小探：XX楼盘在不在自贸区内？设立自贸区对五象新区有哪些具体影响？

自贸区的设立，对于南宁经济无疑有直接关联性的好处，而对于购房者、城市市民而言，又有哪些真切的影响？

1.自贸区南宁片区范围

首先，南宁片区四至范围文字版本如下：

出现很多熟悉的路名，参考权威官媒的范围划线，按楼市常用的板块划分方式，基本涵盖总部基地、良庆大桥南、五象湖、综合保税区。

这也是目前南宁楼市比较热门的置业板块，集中于五象新区。

（图片来源：广西新闻网）

其次在文件中显示，南宁片区重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业，大力发展新兴制造产业，打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。

自贸区内，还可以吸引外资设厂，发展出口加工企业，允许和鼓励外资设立大的商业企业、金融机构等。

也就是说，南宁站在一个政策新高地之上，有国家级别牌面的支持。在空间结构产业的布局，更好激活城市的发展潜力，带动城市功能的转型和升级。

2.住在自贸区内，能享受什么

往大方向说，自贸区的政策更多的是针对产业的发展，对五象和南宁来说是一个国际都市的崛起机会。

往小的方面说，居住在片区内的居民，生活又有哪些改变呢？

更多的就业机会——未来会有大量新企业落户自贸区，这些企业运作自然需要招聘员工。

总部基地成片的楼宇经济，综合保税区产业集群，企业的进驻带动区域人群汇聚，住在五象的人会愈多。

更平价购买商品——虽然自贸区不等于免税港，但商品促销成本可能会逐步降价，也可直接海淘，物流直接将货物送达。

看到更多国外明星——取消外资演出经纪机构的股比限制，允许设立外商独资演出经纪机构，意味着更多外资文化娱乐经纪机构有望带来精彩演出。

目前，广西艺术中心、广西体育中心已承接过大量大型演出赛事，现在沿着三号线可到南宁大桥桥头的广西艺术中心，明年4号线开通后可直接通往广西体育场/体育馆。

更多好玩的娱乐场所——允许设立外商独资的娱乐场所提供服务，意味着你将能体验很多原汁原味的国外娱乐项目，更多的海外游戏产品可以通过正规渠道进入国内千万家。

……

最直观的感受是，随着政策的倾斜，未来居住在自贸区内的市民，能更直接享受到城市发展的红利。

3.自贸区后，该买就买

回归南宁楼市，五象新区本就是置业热地，自贸区一落定，一时间五象一枝独秀的势头更甚。对于购房者而言，入手未来城市核心区时机，趁现在就不晚。

虽不能一味断言房价又要涨了，我们用理性去判断，短期内不会疯涨，长期看，这座新区的发展有更多想象空间。

换言之，占据政策倾斜、城市资源多的板块，后期房价上涨的潜力越大。

按照南宁片区四大现代服务业功能，小探因个人理解做出以下划分：

（根据服务业功能大致划分）

现代金融：主要是总部基地，也就是前些日子火爆的“中国—东盟金融城”，曾在南宁大桥桥头挂牌，由金融总部集聚区、金融信息服务区、金融营运服务区、科技金融产业区组成。

智慧物流：综合保税区，不少厂房企业已开建或确定进驻，如中新南宁国际物流园、万纬物流。

数字经济：地理信息小镇（主要建设内容为卫星应用和地理信息产业基地，同时发展互联网信息服务产业、网络信息安全产业），中国-东盟信息港小镇（建成面向东盟的广西数字经济产业链和生态圈）。

文化传媒：广西体育产业园（待开发，现有广西体育场），广西文化产业城（广西新媒体中心一期建成）。

商业集中的金融城，货车出入的物流区，就居住区域空间的选择上，自然是在文化传媒区、数字经济区更值得推荐。

盛邦珑悦，位居文化传媒片区，在售楼部附近便可眺望到市内知名的标志性建筑物——广西新媒体中心，日常能接触到的文化生活比较丰富。

往西是现代金融，往南为数字经济，均是较高端的写字楼和产业，由项目自驾前往或是地铁出行都很方便，对周边资源占有率高。

4.五象腾飞，置业优选盛邦珑悦

盛邦珑悦以瞰未来的眼光，选址五象新区，落于新良路与良兴路交汇处，将近距离坐享广西自贸区南宁片区所带来的利好。

地处南宁重点发展政策下的热门板块，周边有在建地铁四号线、规划机场线的加持，过良庆大桥直通青秀区，多维立体化交通网络遍及周围，优越的地理位置无法复制。

在其他配套上，盛邦珑悦还临近规划楞塘湖湿地公园，往北过五象大道即为邕江滨江公园，有良庆镇中心学校、衡阳路小学五象校区、良庆初中和五象湖初中等学校。

此外，上文所说的自贸区内居民福利，更多的就业机会、平价购买商品、看到更多国外明星、好玩的娱乐场所……成为盛邦珑悦的业主，就有机会享受到！

（盛邦珑悦周边规划）

盛邦珑悦在升值潜力巨大的位置上，打造舒适好人居。

优化打造建面约98-㎡三至四房，在空间功能和尺度上更多为居住者考虑。多阳台的设计利于房间的通风和采光，高拓展阳台可根据需求改造，延展了生活的宽阔尺度。

构筑尊贵主卧套房，让生活起居的隐密性，得到进一步保障。优质的室内规划，满足家庭成长性需求，让美好生活畅通无阻。

广西自贸区终于来了，五象新区将迎新的机遇，相信未来南宁会越来越好。盛邦珑悦，以精装元/㎡起的价格，便可入住自贸区内，机会要把握好！五象大好，珑悦正好高性价置入约98-㎡精筑美宅项目位置：五象新区良兴路18号（4号线良庆圩站旁）项目预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇