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首先我们看几张照片，第一张大家知道这是什么照片吗？

年的珠江新城

年的珠江新城，我们可以看到，在这个女孩子的右手边现在就是海心沙公园，左手边就是花城广场，现在都非常的繁华，广州珠江新城比深圳的福田CBD是做得更好的，但是20年前就是这个样子。

曾经的养猪水池，现在的广州大剧院

还有一张照片，这是养猪的人，这一片原来是用来养猪的。但是我们可以看到这里面的水池，现在就是广州大剧院，年离现在也不是特别远，20的时间

现在的珠江新城

第三张照片大家都很熟悉，就是现在的珠江新城。在短短20年时间里面，珠江新城就发生了这么翻天覆地的变化。

从年到年20年时间，我们见证了应该说整个中国最成功的一次造城运动，珠江新城。我们大家都知道，以前广州的城市中心其实是在越秀那一块，因为政府这些都在越秀，所以当时很多人也是看不懂珠江新城的，就像现在非常多的广州人也是看不懂南沙一样的，就是这个样子。

但是珠江新城在20年的时间里面从一个荒地，变成现在整个广州的城市中心，当然最关键的是什么？

房价！房价！还是房价！

年的时候大概左右，当时周边有一些房子才多，现在最贵的23万一平米。然后很多现在都是十几万一平米，这个大家都知道。

从元到23万，这个说老实话比绝大部分人不管是炒股票，还是做生意，这个收益率都要高很多。所以这是珠江新城。给我们什么启示呢？

1.在中国投资的第一口诀是：紧跟政府规划。

不管是上海的浦东，广州的珠江新城，还是深圳现在的前海，其实本质上都是由政府去推动的。因为大家都知道，在我们中国，其实政府手里掌握的资源，政府的能量其实是非常非常巨大的。当一个地方的政府或者说是整个国家都想要把一个地区做起来的时候，你不要去怀疑它的前景。

2.在中国投资的另一个要决是：需要一点想象力。

年当深圳湾房价只是3万左右的时候，他要去判断将来这里一定会出现30万一平米的房子。比如现在深圳湾1号已经超过30万一平米了，这个是需要想象力的。

当初拍珠江新城那些照片的人，他可能也很难想象20年之后这里会变成什么样子。也就像现在还有非常多的广州人，当他来到南沙之后，看到整个南沙还是很空旷，人也比较少，他也很难想象十年之后的南沙是什么样，或者说八年之后的南沙是怎么样的。

3.对于绝大多数人来说，珠江新城已经高攀不上了，我们需要寻找下一个珠江新城。

另外就是你现在再去买珠江新城，有可能还能从十几万涨到十八九万，甚至二十万，但是那个收益率其实已经相对比较低了。

另外一点就是90%以上的人也已经买不起了。所以对我们来说很重要一点，我们需要去找到下一个珠江新城。

1.深圳向海而生，催生前海；广州向海而生，催生南沙。可以说，南沙处于深圳的斜对岸，通过深中通道可以连接大空港、会展中心、前海，所以南沙未来跟深圳、香港连接会越来越紧密。

2.广州如果想要在粤港澳大湾区中有所作为，必须像建设珠江新城一样建设南沙！

3.如果说前海是整个粤港澳大湾区的价值最高地，南沙则是粤港澳大湾区最重要的战略节点。

我的个人判断，前海可能会成为将来整个大湾区价格最贵的一个地方。这里面我们也简单说一下，就是前海接下来很有可能会走金融的路线。

现在前海房价大家都知道多少钱了吗？10万以上，并且前海基本上是没有住宅的，只有极少数的住宅，前海现在很多的公寓都是卖10万以上的。

4.目前被严重低估的南沙，有可能成为粤港澳大湾区的最大黑马！

从年4月份南沙正式挂牌成立自贸区开始，我就觉得南沙一直是被严重低估的，是整个大湾区里面最被低估的一个版块，然后有可能会成为整个大湾区最重要的一个黑马！

我们大家都知道，南沙，现在很多是2~3万多，从10万到15、16万，其实也就涨个50%。但是如果南沙将来从3万涨到6万、7万，其实你的上升空间会更大。我们觉得南沙其实将来会是整个大湾区最重要的一个战略节点。为什么这么说？我们从大湾区的角度来看，大湾区有三个自贸区，粤B（深圳前海）现在是10万以上。粤C(珠海横琴）最贵的是7万，然后普遍的是4万多到5万。然而南沙是2万多最高4万出头正处于这个阶段的价格洼地。

其实广东省政府在这三个自贸区里面最重视的是南沙。香港在这三个自贸区里面最重视的也是南沙。香港对前海是有忌惮心理的，因为前海是要去抢香港的生意的，但是南沙是可以和香港去互补的，所以香港是更愿意去扶持南沙的。广东省政府也是更愿意扶持南沙的，因为毕竟省政府就在广州所以未来非常有可能是南沙！当初广州为什么要做珠江新城？很核心一点是因为广州的老城区荔湾区和越秀区面积太小了，根本施展不开，所以就要跳开广州当年的老城区，然后在珠江新城这边开辟一片新的东西。

整个深圳的城市中心一步步的往西边移，移到前海这块。然后香港的中心其实也在转移，事实上现在香港的中心最繁华的已经是西九龙，就是九龙那一带。包括很多人到香港买东西，实际上直接就是去的尖沙咀，就是海港城那一带。

其实广州的城市中心也会慢慢地南移到南沙这一片

四、南沙值得高度