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石家庄楼市年5月第三周数据出炉，其中：一、石家庄楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌13元，持续阴跌。二、石家庄楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，基本横盘。

感觉石家庄房价似乎又好像触顶了，这周的二手房挂牌价跌幅不大，并且石家庄的待售二手房数量也连续几周都维持在这个数量上了，变化也不是很大，这些数量都意味着石家庄楼市有可能又卡住了，也就是到了一个横盘期了。

其实现在石家庄楼市中还是有一些购房者的，只是这些人看不上石家庄的普通二手房，只购买了石家庄的改善房，所以现在大部分石家庄的二手房房价还是下跌的，但是有一些比较优质的二手房价格已经停止下跌了。

只不过从长期来看，石家庄的房价也看不到上涨的希望。石家庄楼市调控那么严格，而是也没有放松，明年石家庄楼市中第一批限售五年的房子就解禁了，到时候肯定又会新增一批二手房房源。石家庄楼市供大于求的问题依旧很明显。

海口楼市年5月第三周数据出炉，其中：一、海口楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨22元，持续上涨。二、海口楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，基本横盘。

彭叔觉得现在那些海口楼市的炒房客是在玩火，虽然说彭叔也觉得海口房价是具备上涨的动力，毕竟整个海南都有那么多的利好，首先是自贸区的利好，这已经让很多知名的互联网企业在海口设立分公司了，其次是海南优秀的生态环境，在全国都找不到第二个在环境方面能和海南相比的地方，但是这些都不是海口房价肆意上涨的理由。

从去年年底这一波开始，海口的二手房挂牌价普遍已经上涨了20%左右，这个涨幅已经不输于那些二线城市，只是因为海口楼市体量比较少，没有进入主流媒体的视眼当中。在这一波海口房价上涨中，一部分无良的房产中介和开发商也起到了火上浇油的作用，他们借着海南新房必须是现房销售这个导致海南楼市短期内新房有一个断层的阶段然后各种捂盘惜售，人为的制造房荒。

不过这种情况现在也要改观了，海口住建局已经下发了通知，严禁这些房企捂盘惜售，否则就会遭到相应的处罚。其实彭叔觉得海口炒房客还是别太嚣张，毕竟现在全国对房地产税城市呼声最高的城市中，排名第一的是深圳，第二的就是海口。想想海口那么多的空置房，如果一旦征收房产税，后果会怎么样。

长沙楼市年5月第三周数据出炉，其中：一、长沙楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨3元，基本横盘。二、长沙楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。三、长沙楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套，持续上涨。

从现在长沙楼市的情况来看，很有可能长沙楼市要迎来一波上涨行情了。也就是从现在开始一直到年底，长沙的房价有可能会普涨10%左右了。大家看现在长沙的二手房成交量越来越高，比去年最高点的成交量都还要高，并且长沙的待售二手房库存量也在减少，这意味着长沙楼市的风向在转变。

只是说长沙毕竟是全国房价调控的模范城市，之前长沙的主要负责人曾公开表态，长沙房价只要上涨超过5%，就会出台政策进行干预。这个就相当于悬挂在长沙楼市头顶上的一把利剑，让那些在长沙炒房的人始终害怕什么时候这把剑落下来。

彭叔觉得长沙主要是利好消息真的太多了，想要全靠调控政策压制有点难，所以在没有新的调控政策情况下，长沙房价估计还是要上涨的，不过如果长沙出台了新的调控政策，那么长沙房价有可能就又被按下来了。

武汉楼市年5月第三周数据出炉，其中：一、武汉楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨12元，持续上涨。二、武汉楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。三、武汉楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套，持续上涨。

现在武汉楼市的二手房成交量已经高于了年武汉二手房成交量最高的时候了，这说明现在武汉的二手房市场的确很热，有不少人在武汉购买二手房。这部分人有些是真的刚需购房者，有些是外来的炒房客，还有一些是因为害怕武汉房价上涨，所以才进行买房的购房者。这三种购房者是推高武汉二手房成交量的主力。

从武汉房价这一波上涨开始，武汉的核心区房价已经不同程度地出现了上涨，大汉口范围内上涨最多的是CBD，累计涨幅5%，大武昌范围内是武昌滨江上涨8%左右，汉阳区域居然是四新板块上涨最多，达到了6%左右，再就是大光谷地区，光谷东上涨达到了9%左右。现在武汉楼市还是只有核心区的房价在上涨，大部分普通区域的房价还没有什么变化。

其实现在武汉楼市就看会不会有调控政策出台了，比如来个限售之类的，毕竟武汉现在还不限售，太有利于短炒了。

合肥楼市年5月第三周数据出炉，其中：一、合肥楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌2元，横盘。二、合肥楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。

现在合肥楼市那几个核心区的热度是被按下来了，只是合肥的那几个郊区的热度似乎又上来了。合肥楼市之前聚集了那么多的炒房客，甚至还有少部分的深圳炒房客也在合肥，就光靠这么一个调控想让他们收手停止炒房了，还是有一定难度的。现在肥西、新站等二手房市场出现的异动，就是他们在里面搅混水。

其实彭叔觉得合肥楼市这次调控也不能说是没用，只是说之前合肥楼市已经酝酿了那么久，上涨的楼市是有一个惯性的，而且也有一定的外溢性，所以当合肥楼市对核心区调控之后，热度并不会那么快就消失，而是会像周围的地方外溢。

不过合肥肥西、新站等没调控的区域想要像那几个核心区一样来个火热，彭叔还是有点难。这些区域首先产业明显不如核心区，其次是房源供应量上也是远超核心区，可以说只能短期接受一波外溢，长期来看，还是会价值回归，就只值那个价。

太原楼市年5月第三周数据出炉，其中：一、太原楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌5元，基本横盘。二、太原楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。

看样子太原楼市的热度还是没有起来，按照这样的情况下去的话太原楼市在短期内有可能还是无法热起来。太原之前网传说是零门槛落户，但是过去了这么久了，还是没有看到太原的官宣零门槛落户，如果这个消息能被证实的话，那么对太原楼市短期内，还是有一定利好作用的。

其实太原房价跌到现在这个程度应该算是跌到底了，后期再大跌的大概率已经不是很大了。目前太原的房价大概只比长沙房价高出元不到的样子，这个有可能就是太原房价的底了。毕竟太原好歹也是山西的省会城市，房价还是有支撑力的。

现在太原地铁的1、2号线都已经开通，3号线也在加速修建当中，这些越来越多的地铁房，有可能还能拉一把太原楼市。只是彭叔觉得太原还是要想把尽量的多吸引点年轻人，认真的发展产业，有了足够的产业，才有机会把吸引来的年轻人留下来。

郑州楼市年5月第三周数据出炉，其中：一、郑州楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌33元，持续下跌。二、郑州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，基本横盘。

看来郑州房价的天花板也出现了，或者说是郑州房价的一个中间数的天花板出现了，以后郑州的优质房房价有可能还会上涨，豪宅的价格也会更高的，但是大部分郑州的房价估计就锁定在1万5以下了。

我们可以看到7人普中郑州的数据，10年新增人口万，总量达到了万人，并且人口年龄的分布也蛮不错的，60岁以上的人只占比12.84%，这说明郑州年轻人还是很多的，但是郑州楼市为什么却没有起的来。这就暴露了郑州的一个短板，就是产业有很多，也能吸引到很多外来人口，但是这些产业中的高工资岗位太少了，所以对楼市的购买力不足。

郑州楼市估计会进入到一个分化的市场，也就是给那些郑州有钱人卖的房子房价会涨，而给那些普通工薪族卖的房子，价格横盘甚至会下跌。

南昌楼市年5月第三周数据出炉，其中：一、南昌楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌5元，跌幅微弱。二、南昌楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。

想不到南昌房价下跌的阻力会这么大，看来在南昌之中，还是有不少人看好南昌房价的。大家看这个周南昌的二手房挂牌价和待售二手房数量基本上没有什么变化的，这说明南昌楼市还是保持在了横盘的状态，也就是房价既没有下跌，也没有上涨，而是横盘了。

彭叔觉得当前南昌楼市有两个利空消息，一是南昌的银行对房贷利率又进行了上调，这对一部分购房者的信心来说，有一定的打击作用，二是南昌教育局发布了年中小学招生政策，房产年限从3年变成了6年，变相地降低了学区房的流通性，这对学区房来说，是一个打击。

彭叔也搞不懂，为什么南昌楼市都不怎么热，银行还要加息。只是在这两个利空之下，南昌的新房也许还能顶得住，但是南昌的二手房市场，就不一定那么坚挺了。

成都楼市年5月第三周数据出炉，其中：一、成都楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌4元，持续下跌。二、成都楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。

看来成都楼市不准那些二手房挂牌价超过3.9万的二手房上架之后，成都的待售二手房房源数量还是少了一些。现在才发现成都原来还真有不少二手房挂牌价在3.9万以上的房源，看来之前很多人说成都房价已经不低于武汉房价是真的了。其实现在成都的房价真的不是洼地了，如果成都房价都算是洼地的话，那么长沙房价简直就是洼地中的洼地了。

成都是一个好城市，也是国内第五城的有力竞争者，但是成都的产业布局和武汉、杭州相比，还是存在着明显劣势。成都是很大，但是有钱人的数量却不是很多。或者可以说成都是贫富差距很大，最顶尖的富人群体数量，成都有可能不低于杭州、武汉，但是成都最下面那些低收入者的数量，却是超过了武汉、杭州。

成都想要完成大成都的建设，那么房价就必定不能大涨，尤其是那些新区的，如果房价涨的太高，后期的那些项目还怎么推进。就像现在成都春熙路那边那么多的老破小，占着最好的位置，但是根本拆不掉，最后就只能旧改。

西安楼市年5月第三周数据出炉，其中：一、西安楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨26元，持续上涨。二、西安楼市近三周在售二手房数量套，套，套，上下震荡。

最近西安楼市又迎来了一个大利好，就是七人普之中西安的人口数量大增，又是稳稳地排在了全国的前五之内，在受到了这个利好消息之下，西安的二手房房东也开心了，不怕自己的房子没人要，于是把二手房挂牌价又调高了一些。

其实彭叔觉得西安这几年人口数量增加，主要还是靠吸收本省内的人口为主，也就是关中、陕北和陕南的人来西安，再以周围甘肃、宁夏、河南的人口为辅，共同早就了现在的西安超千万级人口。现在西安的人口数量是上来了，大家也能明显觉得西安街上的人比以前多了，而且道路也更堵了。

只是西安人口上来了，大家的工资水平还没上来，而且感觉西安贫富差距也被拉开了，像是新开的价格2万+左右的改善楼盘都需要摇号才能买的到，这说明西安的有钱人数量在增加，但是西安的主城区内的那些老破小却依旧是没人要，这说明西安最穷的那部分人，连老破小都买不起。