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点击上方“前海资讯” 　　据统计分析，深圳今年房价涨幅近40%。其中，蛇口片区二手房成交单价超6万，自今年1月以来涨幅达到54%，前海涨近55%。但蛇口及前海的二手房价涨幅在6月之后显著收窄，已经回到了去年行情启动时的增幅水平。

　　从9月份的二手房价指数来看，而宝安及龙华的涨幅为去年9月以来首次告负。从租金回报比的情况来看，而前海及蛇口的租金回报均高速下滑，跌超2成，在两地买房分别约需要50年及64.5年。

　　今年深圳房价涨40%蛇口、前海二手房涨最猛

　　在深圳中原研究中心对二手房价的分区统计中，年9月份蛇口的二手住宅成交均价为元/㎡，片区自今年1月以来涨幅达到54%。前海片区的二手住宅均价成交均价则为元/㎡，自年初以来上涨近55%。这反映出蛇口及前海区域房价上涨非常迅速，高于南山片区41%的年内涨幅，也高于全市近40%的年内涨幅。

　　进入9月，自贸区虽好，也难敌滞涨。宝安及龙华已经开始走入负区间，其中宝安降幅为-0.3%，而龙华降幅为1%，两者均为去年9月以来首次告负。而相比之下，南山的环比涨幅也缩小到了仅为1.11%，低于全市1.17%的平均增速。

　　再往细分片区看的话，可以发现权重较大的华侨城片区环比下跌了1%，显著拖累了南山的走势。其他片区均告上涨，但涨幅已经开始缩小。

　　蛇口及前海的二手房价涨幅在6月之后显著收窄，从6月最高点的10%(蛇口)和9%(前海)下跌到了当前1%及2%的水平，已经回到了去年行情启动时候的增幅水平。

消息来源：新浪房产

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