海口楼市年5月第四周数据出炉，其中：一、海口楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨34元，持续上涨。二、海口楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。

感觉海口楼市今年二手房的状态也太好了吧，好像已经连续上涨几个月了。如果按照这种情况发展下去的话，今年海口的二手房挂牌价有可能突破1万7千元。因为按照现在的这个样子来看，突破1万6已经是没什么悬念了。

其实彭叔觉得这轮海口房价上涨，主要是三个原因，一是海南去年成为了全国第一个现房销售制省份，这导致新房供应上出现了一个断层，让不少开发商利用这个机会捂盘惜售，人为制造房荒，不过现在海口住建局已经下了文件要整治这种情况，所以这个现象现在应该被遏制了，二是海口做为海南最强的城市，也是省会，在自贸区的加持下，很多企业都在海口开设了分公司，哪怕说是没有迁移大部分的员工来，就只迁移几个人，那也是购买力了，三是海外疫情严重，大部分有钱人不能像往年一样在外面到处跑，也就到了海南玩，带来了大量的人气。

在这三个利好下，海口楼市就走出了这一波上涨行情，到目前为止，二手房房价应该普涨了10%以上了，虽然说不一定卖的出去，但是看二手房挂牌价的话，涨幅差不多有这么多了。

长沙楼市年5月第四周数据出炉，其中：一、长沙楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌2元，横盘明显。二、长沙楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。三、长沙楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套，持续上涨。

现在长沙楼市的风头还真不错，二手房成交量都站到了套了，这个成交量差不多是年长沙二手房成交量的三倍左右了，这意味着现在长沙楼市的成交量真的不错，买房的人是越来越多。只是之前长沙楼市调控得比较狠，所以被套在长沙楼市的炒房客数量也蛮多的，这个时候这些炒房客有可能看中这个机会，也想着赶紧卖房走人。毕竟之前买入长沙房产的人，现在限售期应该也过了。

其实彭叔觉得长沙房价这一次应该会有一波上涨，但是长沙对待炒房客的态度，就像是悬在炒房客头顶上的一把刀，谁也不知道什么时候会落下来。毕竟在年6月25日的时候，长沙的官方曾经表态，把炒房客定性为阶级敌人，并且说当前长沙楼市调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房和反炒房的重大斗争。想想长沙对炒房客这么狠，那么长沙会不会主动申请加入房地产税的试点当中，也成为房地产税的试点城市。

彭叔觉得长沙还蛮好的，房价又不高，除了炒房客以外，估计大部分都会喜欢长沙。

武汉楼市年5月第四周数据出炉，其中：一、武汉楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌3元，开始下跌。二、武汉楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。三、武汉楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套，持续增加。

感觉武汉楼市也有点坐不住的样子了，有可能武汉要出台一些楼市调控政策了，来压一下武汉那些外来炒房团的嚣张气焰了。毕竟都到了这个时候，武汉楼市来了外来炒房团的事情已经不是秘密了，连街上卖热干面的大姐都知道有外来炒房团在光谷炒房了，都到这个时候了，武汉如果再不出台点调控政策回应一下，真有点说不过去了。

其实彭叔觉得武汉房价真的不低了，彭叔一点都不认可武汉房价是低洼地的说法。国内那几个一线城市就不说了，武汉和它们比明显差距很大，而二线城市之中，南京、杭州、苏州、天津、武汉、长沙、成都、西安、重庆这七个强二线城市之中，武汉房价排名中间仅次于那些东部城市。有的人总喜欢说武汉房价没有成都房价高，那根本就是扯，武汉房价不管从均价还是主城区的房价，都明显比成都房价高。

想想为什么年、年的时候武汉能吸引来那么多大学生留在武汉，而现在明显大学生留在武汉的数量在减少，还不就是因为武汉房价翻了三倍，但是武汉的就业环境却基本没变。现在年青年人要在武汉买房，除非家里有钱，靠自己白手起家，太难了。

合肥楼市年5月第四周数据出炉，其中：一、合肥楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌13元，横盘。二、合肥楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。

彭叔感觉现在合肥楼市那帮炒房客还没死心，合肥目前那几个调控区域内的房价的确跌了，而且成交量也锐减了，但是非调控区的，像是新站、肥西等之类的地方房价却突然上涨了，虽然说现在只是二手房挂牌价上涨，并且成交量也没上来，只是二手房房东干挂着。

之前合肥楼市为什么那么火热还没有出手调控，就是因为合肥楼市冰火两重天的迹象太明显了，也就是政务、滨湖等区域楼市火热，而新站、肥西等区域的房价不但没有上涨，还下跌了，所以在合肥整体房价上来看，合肥房价的确涨幅不大，因为只有那几个核心区房价上涨，另外几个区都没涨。

现在合肥楼市分区域调控，让一些炒房客认为合肥楼市会进行板块轮动，周围郊区的房价会上涨。其实彭叔觉得合肥楼市应该不会轮动，毕竟郊区的不管新房还是二手房都是供应大户，很难像那几个核心区一样炒热。

太原楼市年5月第四周数据出炉，其中：一、太原楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌11元，持续下跌。二、太原楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。

看太原楼市目前的样子，感觉太原的二手房市场有可能一时半会还是无法恢复元气，甚至连止跌都有点难。大家可以清晰地看到，虽然太原的待售二手房总体库存量不大，但是太原的待售二手房却是一直在增加的，这说明供需关系还是比较偏向于供大于求的。现在太原楼市中的购房者大部分都是改善房购房者，这部分人买房首选的就是新房，二手房除非学区房或者品质很好的房子，不然一般不会选。

现在太原二手房想要保值力度强一点的话，那么只有买在核心地段内，大概范围是北至迎泽大街南至龙城大街，西至滨河西路附近，东到建设路。从目前太原的发展情况来看，这个圈子里面应该是太原最核心的位置了，房价应该还有一定的保障。

其实彭叔觉得太原房价再下跌也有点困难，只是说很难上涨。如果是那种刚需购房者，不是投资的话，遇到合适的房子也可以买。

郑州楼市年5月第四周数据出炉，其中：一、郑州楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌14元，持续下跌。二、郑州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。

这周郑州的房产中介也开始维护整理郑州的二手房房源了，将一部分资质不齐备的二手房下架处理，所以这周郑州的待售二手房就直接从10万多套降到了3万多套，后期等这些二手房证件等都补全之后，还会重新上架。如果有人说郑州的二手房成交量大涨，才导致郑州待售二手房数量减少了这么多，那就是瞎掰。

其实彭叔觉得郑州楼市目前也是分化得比较厉害，而且彭叔感觉郑州购房者好像也比较喜欢新房。在过去的4月份当中，郑州的新房住宅一共卖出去了套，销售面积为.79万平方米，均价为元一平方米，大家可以看到郑州卖出去的新房基本上套均面积都在个平以上，由此可以看出，郑州楼市已经进入了改善房的市场，卖出去的都是三室的大户型。

和郑州的新房市场相比，二手房就要冷一些了，在4月份当中，郑州的住宅二手房一共只卖出去了套，这证明那些房产中介说的二手房成交量火热根本不靠谱，郑州二手房市场还是和过去一样，平平无奇。

南昌楼市年5月第四周数据出炉，其中：一、南昌楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌5元，跌幅微弱。二、南昌楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。

彭叔觉得南昌那些炒房客一天真是没什么事干了，除了到处说南昌房价是洼地，还有南昌GDP低全部都是因为南昌房价不涨的原因以外，基本上什么事都不干。反正你只要一提到南昌GDP，他们就会说南昌GDP全是因为南昌房价不涨，所以GDP才下来了。这些南昌炒房客一点也不看看隔壁的长沙，人家房价都没南昌高，但是GDP都快是南昌的两倍了。

南昌房价现在一点都不低了，均价超过1万2，红谷滩的平均房价更是超过了1.7万，这个房价完全吊打长沙房价了。南昌GDP不给力，主要就是因为产业没跟上来，前几年南昌房价涨得太猛了，导致很多南昌干实体的人都不想干实体，就想着靠炒房来赚钱，但GDP最终还是要靠实体的，一味的靠房地产是不行的。

南昌房价绝对不是低洼地了。

成都楼市年5月第四周数据出炉，其中：一、成都楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌10元，持续下跌。二、成都楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。

现在的成都楼市真有一种风雨欲来的感觉，大家都在等成都的二手房指导价出台，这就像是悬在炒房客头顶上的剑，大家都知道要掉下来，但是又都不知道什么时候会掉下来，这种等待的感觉让人无比的煎熬。现在成都的高价二手房房源还在陆续地被下架，所以成都的待售二手房数量也在持续减少。

其实成都房价现在也真心不低了，主城区里面能看上眼的房子普遍在2万左右，高新区、成华、天府新区能看上眼的房子普遍在3万左右，这个价格在整个中西部地区，仅次于武汉了。如果再把人均GDP给计算一下，就能发现成都买房的难度在越来越高。

过去在成都房价没有大涨的时候，成都街上年轻人走路都是不急不缓的，现在成都房价这么高，街上年轻人走路的速度也越来越快。大家都要忙着工作攒钱，接着去买房。成都已经不是过去的那个悠闲的养生之城了。

西安楼市年5月第四周数据出炉，其中：一、西安楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌1元，横盘。二、西安楼市近三周在售二手房数量套，套，套，持续减少。

现在西安楼市依旧是火得很，新房市场大部分都需要摇号，除了一些房价明显比较高的楼盘以外，基本上适合刚需购房者的楼盘都需要摇号。其实彭叔发现西安这些购房新房的人中，还是存在着不少投资客的身影，他们买房只是为了投资，而买这些摇号新房，主要是看中和二手房存在倒挂差价。他们本身在西安是有房的，所以他们每次参加摇号大概率都是摇不中，但是他们觉得买到就是赚到，于是就屡摇屡摇，屡摇又摇不中，十足的摇号气氛组。

其实西安房价现在真的已经不低了，年西安的城镇居民人均可支配收入是元，平均到每个月就是元，一个三口之家的，大概就是夫妻两个人每个月工资，而且还是已经上班了3年以上的工资。西安现在刚毕业的工资还停留在左右，遇到的都算不错了，如果能给你交五险，那就是良心企业了，如果给你还买一金，这种基本上就是属于别人家的公司了。

西安楼市后期走势成迷，全靠调控者的想法了。

兰州楼市年5月第四周数据出炉，其中：一、兰州楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌5元，持续下跌。二、兰州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，突然减少。

兰州的待售二手房数量也在快速减少，看样子兰州的房产中介也有点像是在整理二手房房源的样子。其实网上吐槽兰州房价虚高的人还是有很多，但是兰州房价却是异常坚挺，这么多年了，最多就是像现在这样，横盘阴跌，从来没听过兰州房价突然大跌过。兰州房价这么硬，和兰州独特的地理位置也有关，优质的房子，优质的学校，都聚集在了那么点市中心里，房价就自然被抬高了。再加上房源有限，也很难形成抛售潮。

只不过未来如果要搞房地产税的话，对兰州楼市来说还是有一定的风险，毕竟大家应该知道，兰州的空置房数量还是蛮多的，再加上兰州的外来人口并不多。如果真的对存量房进行征税，对兰州这样的三线城市影响还是比较大的。