年合肥楼市接力回温，

热度一直持续至今，

即将出台的合肥房产新政

能否给楼市真正“降温”?

此前披露的新政八大要点

又透露出怎样的信号?

据了解，由于产业快速发展，合肥常住人口骤增，带来刚需住房量也骤增。去年销售新建商品住房超过万平方米、成交二手房近万平方米，在建短期即可上市面积万平方米左右，但市内个别片区仍存在供不应求情况。安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华在调研中指出，合肥市要进一步完善调控措施，加大调控力度。

合肥房产新政八大要点1.稳定增加居住用地供应量，今年确保不少于亩，其中单列租赁住房用地亩以上；2.实施热点学区“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策；3.采取热点区域二手房限购措施；4.实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体；5.从严控制商品住房定价；6.加强住房贷款审慎管理；7.在已建近17万套基础上，继续用足用好国家支持政策，加大加快租赁住房建设；8.严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为，依法严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。

4月4日早上，合肥市房地产研究所副所长凌斌对合肥房产新政八大要点进行了解答。

问题一：稳定增加居住用地供应量，加大加快租赁住房建设能否有效抑制房价过快的上涨？答：居住用地供应和加大加快租赁住房建设是抑制房价上涨的一个长期手段。目前合肥房价的上涨主要原因是两个方面，一是二手的学区房，被一些投机投资者炒作上去的。二是新房，由于滨湖新区和高新区库存不足，导致出现了抢购疯潮，这些与居住用地和租赁住房建设的关联度不大。合肥每年供应量平均在亩，今年计划亩，另外还有亩的租赁住房用地。目前，合肥的房租并不高，合肥作为首批中央财政支持住房租赁“三试点”城市，要让老百姓住房更省心，率先出台了财政奖补政策，合肥是走在全国前列的。问题二：新的学区房政策能否给疯狂的学区房降温？答：新的学区房政策应该能够让学区房“降温”。合肥市统一领导，发改委、教育局、公安局、金融办、房产局等多部门联手，调查分析杭州、南京楼市的调控经验，也充分考虑合肥地域性特点，推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”的入学年限政策，这可能只是合肥迈出学区房政策的第一步。再加上银行审核，据有关方面调查，市场上有部分不良中介机构握有二三十套学区房，他们利用经营贷全额购买，再通过高卖高买，误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。我相信在短期内学区房房价暴涨的情况会有所降温。问题三：热点区域二手房限购措施与实行热点楼盘“摇号+限售”政策，将对合肥二手房市场产生哪些影响，是否能切实提升对刚需的保障？答：合肥这次调控政策具有精准的调控特性，这也将拉开一个新的序幕，形成了以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政。没有采用“一刀切”的调控政策，没有对全市范围内都限购、限贷、限售。就合肥楼市目前特点来说，从学区房入学年限调控到新房摇号＋限售政策，应该讲是能够给刚需购房者一个非常好的心理预期。为什么这么说？此前，有篇自媒体文章《我彻底认怂了！拎着万，却在这里根本买不到一套房》引发了很多