早期白癜风治好的方法 http://m.39.net/pf/a_4624568.html

昨天，苏州自贸区已经刷屏，各家媒体也都从什么是自贸区、自贸区能带来什么好处等方面进行了铺天盖地的报道。自贸区基本概念是清楚了，但是总感觉解读还不到位。今天，我们就从不同视角剖析下关于苏州自贸区你可能忽略的一些点！

01

江苏省三个自贸区片区，南京40平方公里，连云港20平方公里，苏州独占60平方公里，占到二分之一强！苏州在江苏省一直被压制的传闻，不攻自破。正如我们在前文——苏州自贸区即将落地？房价会如何变化？你看这篇文章就够了中讲的那样：如果要产生自贸区，必然在苏州。

02

此次苏州自贸区划片，涵盖了园区湖西、湖东、独墅湖科教区、阳澄湖半岛旅游度假区、甚至还包括了胜浦。但是！但是！自贸区范围仅包括上述片区的商贸及产业用地，不包括住宅小区！！简单来说，园区的所有70年住宅，都自动划出自贸区！！

03

接第二点，所有鼓吹自贸区住宅房价要上涨的，全是骗子！住宅都不属于自贸区，何来自贸区住宅房价的概念？

04

自贸区和住宅没有关系，那么和什么有关系？和办公楼，和酒店式公寓有关系。苏州办公楼长期低迷的价格，高企的空置率随着自贸区的到来有望得到改善，而酒店式公寓总价低，可用来作为公司有效注册地的优势，未来将是小型企业及服务类企业良好的资产标的。但有没有投资价值？毫无疑问，住宅仍是第一选择。

05

自贸区周边的房价如何变化？对于全国其他地区来说，肯定有一轮基于自贸区概念的涨价。但是苏州未必。一是前半年自贸区的风声过大，利好已经出尽，二是苏州整个园区目前有史上最严格的限购限售限贷和学区房政策，高位站岗的概率不小。

06

横向比较，上海浦东作为国内第一个自贸区，在挂牌之后的一年内，大量的资金人口涌入自贸区。在年9月和年7月三年时间里，新房均价分别为元/m2和元/m2，上涨幅度达到75.2%，而上海同期涨幅为72.6%，二者基本持平，在房价和涨幅上浦东并没有体现出“优越性”。上海尚且如此，苏州又以何堪？苏州房价再次暴涨，不亚于天方夜谭。

07

站在今天自贸区官宣这个时点来看，方能明白施政者的良苦用心。为何5月份苏州限售落在园区新区只是打打掩护？为何园区学区房学位拉长到史无前例的9年？为何要对园区进行5年限售？为何自贸区在全国房贷利率新政之后才进行官宣？为何前段时间已经几乎没有希望的苏州机场如今又甚嚣尘上？当你想明白这一切，就明白了未来房地产市场的注定结局。

08

什么是自贸区？相信昨天大家已经被各种信息弄得头也晕掉了。关于自贸区和保税区的区别，所有的