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在资本市场上，特斯拉股价再次创造历史新高。最新数据显示，6月10日收盘，特斯拉股价已突破美元，报.05美元，股价上涨8.97%，公司市值达到了.22亿美元。

从特斯拉股价强势拉升，我们不难发现：不论年的经济形势多么复杂，只要你站在时代的风口之上，以价值投资的理念，选择投资领域内最为优质的产品，便可以获得丰厚的回报。

在风云变幻的西海岸楼市中，找出如特斯拉原始股般，具有广阔升值空间的项目，是当下许多人思考的问题。

在老王看来，抓住三个重点，这个问题的答案并不难找。

NO.1｜壹

西海岸地域辽阔，从薛家岛到董家口，从唐岛湾到中德生态园，新建楼盘鳞次栉比，目前在售的项目超过了超过了个。板块的选择就如同是股市中行业的遴选一样，是你的资产能否取得稳定增长的关键。

地理学上，有个碰撞效应。即凡板块交织之处，因汇聚之力惊人，往往诞生瑰丽奇迹。

在楼市中，碰撞效应所产生的价值能量同样惊人。

中德生态园，便是中德国际合作示范区与国家自有贸易示范区碰撞融合而成的价值高地。

年，由两国总理牵头，中德两国正式确定建设中德生态园。德国，是一个自带“匠心”铭牌的国家。不论是一口小小的“双立人”炒锅，还是一艘远洋巨轮，我们都可以从诸多细节上感受到德国人的认真、严谨。在城市规划方面，德国首都柏林被誉为欧洲最绿色环保的城市之一。德国在生态空间建设、雨水回收利用、慢行系统导向、垃圾分类回收、可再生能源为主等绿色城市建设方面有着成功经验，在世界范围内都是标杆。如此优秀的合作者，也决定了中德生态园有着世界顶级的规划高度。

中德生态园在建设的过程中，由国务院和两国政府监督共同打造生态宜居的绿化环境，提出了5大类、40大项、个子项指标,包含31大项控制性指标、9大项引导性指标,其中6项为首次提出。按照政府要求的规划，园区内从地下的综合管廊、海绵城市储水系统、真空垃圾系统等，到地面的%充电桩预留条件等，再到地上包含“天眼”在内的CIM系统运用等，最终的目的是打造一座国际领先的未来之城。

在钢筋水泥的丛林中，公园是人与自然、建筑达到和谐相存的珍惜资产。

中德生态园园区植被覆盖率达到50%以上，这是许多纯别墅项目都无法达到的绿地率。这11平方公里范围内，将建6个公园，人均绿地面积不低于15平方米。“米见绿地,米见公园”的中德生态园，将是青岛最宜居的世外桃源。

实景图在过去几年中，中德生态园先后获得亚洲首个德国DGNB最高铂金奖认证项目，并通过中国绿色建筑三星设计认证。年荣获中国人居环境范例奖，是当年唯一入选的园区。年，在曼谷举办的第十三届全球人居环境论坛上，成为中国唯一获选全球绿色城区奖的园区。除了比肩世界一线城市的规划，中德生态园产业发展潜力同样让人心潮澎湃。

年8月26日，国务院正式批复在山东设立总面积达平方公里的自由贸易试验区。近一年来，自贸区不仅为山东港口带来物流商机，更重要的是赋予西海岸更加宽松的自由贸易政策，促进临港产业的集聚，助力山东成为国际商贸中心。中德生态园在国家战略中的地位，日趋显著。

作为工业4.0时代的领军者，德国在自贸区落地后，也给中德生态园板块产业腾飞带来了强劲的拉动力。特别是中德“国际客厅”年在中德生态园揭牌之后，来自德国的高端装备、智能制造、商品贸易、教育培训等相关企业纷纷在中德生态园落地生根。

德国新材料车体、德国农机智能装备研究院、德国施巴、德国碧特博格、德国图林根州企业培训服务联盟等都已经签约。其中，德国开元旅游项目是中国(山东)自由贸易试验区成立以来，首家落户的外资旅行社项目，主要从事国际出行旅游、跨境电商、人文交流促进和教育交流等业务。

总投资9.2亿欧元的德国博马科技涡轮增压器制造及研发中心项目拥有多项专利，在材料技术、系统集成、制造工艺等方面居于行业领先地位，现为全球五大涡轮增压系统供应商之一。

德国库尔新材料车体项目总投资0万欧元，由德国库尔复材技术顾问有限公司、新加坡寰宇矽摩科技有限公司与青岛君安新能源汽车有限公司共同出资建设。项目全面达产后，年营业额将超过15亿元，同时可带动约家合作企业，这种新材料车体将从这里走向国际市场。

目前，青岛中德生态园已经同十多个德国州市建立长期合作伙伴关系，在德国慕尼黑、法兰克福设立代表处，被中国商务部、德国经济部誉为“中德两国政府间生态领域灯塔式项目，是中德双边合作园区的典范”。

中德生态园目前已签约注册智造科研为主企业家，已入驻企业家，年均增速%以上。7家世界强企业并与16家德国隐形冠军企业顺利签约。除此之外，拜仁慕尼黑在中国的首个足球学校落户园区；世界顶尖艺术活动——德国欧米勒钢琴公开赛落户园区，已连续举办两届。

在德国政府的鼎力支持下，中德生态园逐渐成为了山东自贸区核心产业聚集区。

世界顶级的规划+承载国家战略的产业聚集，是未来中德生态园价值增长的双动力。

NO.2｜贰

规划与产业决定着板块未来的高度，配套则是房产价值最稳固的支撑。

我们以龙湖光年所在的中德未来城D1组团为例，这个区域将打造西海岸东部城区首个TOD城市综合体：TOD城市综合体是以-米距离为辐射半径，布局包括地铁在内的交通起始点以及工作、商业、文化、居住为一体的综合体大城。

在青岛老城区，拥有着大学路小学、39中、中国海洋大学的市南中片区，因为“一路配齐”的顶级教育资源，长时间内都是中产阶层的理想住区。

中德生态园未来的教育配套，同样具有“一园配齐"的优势。幼儿园是青岛第一个被动房幼儿园——中德生态幼儿园；小学是山东师范大学中德生态园小学，目前已经开学；中学在D2组团规划有九年一贯制同济附属学校；高中是百年名校青岛第九中学；大学是中德工业大学，中国唯一一个中国和德国共同承认学历的学校。

区位图

对于久居主城区的市民和经常往来一线城市的商务人士来说，交通配套同样十分重要。同样以龙湖·光年为例，周边有三纵两横一桥一隧道全维立体交通网络。昆仑山路、团结路，疏港高速，跨海大桥，青兰高速以及已进入立项阶段的第二条海底隧道，全方位立体交通网络，2.5公里可到高速口收费站，便捷商务出行。

地铁则是有M6、M12号两条规划地铁线环绕。其中，地铁6号线直达青西站，在峨眉山路跟1号线换乘，通往青岛市区，朝阳山CBD站跟13号线换乘通往西海岸各个片区；地铁12号线北起朝阳村站，南至金沙滩，在天目山路可与1号线换乘，直达青岛，红岛火车站换乘8号线，直达胶州新机场。

配套图

商业配套目前已有福莱大街，利群福记农场，博士邨，中国首家德国Rssman超市，中德未来城组团未来还规划有8万方集中商业。

医疗方面，项目北面政医院（又名：医院），医院按医院标准建设。

为国际高智人群服务的超配大城，雏形已现。

NO.3｜叁

对于房产来说，品质才是最核心的竞争力。这就跟你买新能源汽车的股票一样，领涨的特斯拉收益当然最高。

龙湖光年环山而建，依托老君山自然生态资源，在抓马山及胶州湾双重景观带之上，构建了一条区域性生态廊道。按照世界卫生组织的标准，城市房间的负氧离子浓度约为个/cm3，负氧离子浓度达-1个/cm3就被定为清新空气，达0个/cm3就能裨益身心健康。据中国经济网的报道，西海岸山林地区空气负氧离子含量极为丰富，山林地区瞬时峰值高达13个/cm3，高出世界卫生组织规定的“空气清新”标准近13倍。

天然氧吧的居住体验，不是每个楼盘都能给的。

从内部园林设计而言，龙湖·光年无疑是板块内的标杆之作。以园林享誉中国地产界的龙湖，为项目邀请了易兰规划设计院的创始人兼首席设计师陈跃中大师建造设计。这位设计大师，曾荣获“亚洲顶级建筑规划设计大师”称号，并被联合国授予“人居环境贡献奖”，北京的望京SOHO以及上海的世博园的亩中山水均由其设计。

效果图

除了外部山林资源，园区的大景观以“微森林”作为设计理念，打造“外围环状城市公园——街道——冲沟绿地——组团内部场地”四维共享空间，以多层次环形步道系统进行串联；将社区内外视为整体共同打造，实现公共区域和组团内部空间的穿插和渗透；同时利用场地现状，设置儿童活动、科普展示、树屋空间等互动体验场景，成为老少皆宜的未来社区。

龙湖光年示范区实景图

在建筑风格上，我们依旧可以感受到浓郁的德国风情。建筑立面的色彩是提取了巴赫十二平均律的节律变奏，形成具有节律变换的红色和白色基本色调，整体沉稳大气；收放有致的线脚配上绿化花池，将建筑掩映在绿树丛中，为小区增添文化气息。

代表国际科技发展潮流的被动房，当然是龙湖·光年的价值核心。因为国际PHI认证要求极高，”被动房“在国内是一种十分稀缺的绿色科技住宅。纵观全国，能拿到PHI顶尖国际认证的大型被动房建筑集群只有两个，一个是北京龙湖·列车新城（第23届被动房大会示范项目），一个就是青岛龙湖·光年，稀缺属性毋庸多说。

龙湖光年现在在售89-㎡瞰山全能精妆三居，-㎡德国精筑五恒别墅，可以说各个阶层的人都可以在这里买到适合自己的房产。

从区域、配套、品质任何一个角度来讲，1字头的龙湖光年，就像处于爆发前期的特斯拉原始股，静静等待慧眼识金的人。

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